Bán Biệt Thự Hẻm Đường Đặng Văn Ngữ Phú Nhuận - 3 tầng - Giá Chỉ 38 Tỷ

🏢 BÁN GẤP NHÀ MẶT TIỀN ĐẲNG CẤP ĐƯỜNG ĐẶNG VĂN NGỮ - SỔ HỒNG RIÊNG - VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA - KINH DOANH ĐỈNH CAO 🏢

![Nhà mặt tiền Đặng Văn Ngữ]

⭐ THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN SIÊU HIẾM TẠI PHÚ NHUẬN ⭐

Hiện nay, cơ hội sở hữu ngay mặt tiền đẳng cấp tại khu vực Phú Nhuận ngày càng khan hiếm. Đặc biệt với vị trí đắc địa như đường Đặng Văn Ngữ, Phường 10, Quận Phú Nhuận - nơi tập trung nhiều tiện ích và tiềm năng phát triển vượt trội.

🔑 Chỉ với một cuộc gọi, quý khách có thể trở thành chủ nhân của tài sản có một không hai này, nơi kết hợp hoàn hảo giữa không gian sống chất lượng và cơ hội kinh doanh sinh lời bền vững.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

✅ Địa chỉ: Đường Đặng Văn Ngữ, Phường 10, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
✅ Diện tích đất: 174,8m² (8m x 22m) - Mặt tiền rộng rãi, chiều sâu lý tưởng
✅ Diện tích sàn: 375m² - Không gian rộng rãi, đa chức năng
✅ Kết cấu: Nhà đẹp 3 tầng, thiết kế hiện đại, sang trọng
✅ Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày
✅ Giá bán: 38 tỷ - Còn thương lượng cho khách thiện chí

🌟 VỊ TRÍ VÀNG - TUYẾN ĐƯỜNG ĐẮC ĐỊA

Đường Đặng Văn Ngữ là một trong những tuyến đường thương mại sầm uất bậc nhất Quận Phú Nhuận, với các đặc điểm nổi bật:

• 🚗 Mặt tiền rộng rãi, thuận tiện kinh doanh, đỗ xe
• 🏙️ Kết nối liền mạch với trung tâm Quận 1, Quận 3 và Quận Bình Thạnh
• 📈 Độ phủ dân cư cao, lưu lượng người qua lại đông đúc
• 💼 Khu vực tập trung nhiều văn phòng, công ty lớn
• 🔄 Tiềm năng tăng giá mạnh trong 3-5 năm tới do quy hoạch đồng bộ

"Đặng Văn Ngữ là một trong những tuyến đường có giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định nhất khu vực Phú Nhuận, với mức tăng giá trung bình 7-10%/năm trong 5 năm qua."

🏫 TIỆN ÍCH XUNG QUANH ĐẲNG CẤP

📚 Giáo dục chất lượng cao

• Trường THPT Phú Nhuận (500m)
• Đại học Văn Lang cơ sở Phú Nhuận (1.2km)
• Trường Quốc tế Á Châu (1.5km)

🏥 Y tế toàn diện

• Bệnh viện Hoàn Mỹ Sài Gòn (800m)
• Bệnh viện Quận Phú Nhuận (1km)
• Phòng khám Đa khoa Quốc tế (500m)

🛒 Mua sắm - Giải trí

• Phan Xích Long Shopping Street (700m)
• Pearl Plaza (1.5km)
• Chợ Phú Nhuận (600m)
• Vincom Center Phú Nhuận (2km)

🌳 Không gian sống

• Công viên Gia Định (1.2km)
• Khu vui chơi giải trí Văn Lang (900m)
• Kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè (800m)

🚇 Giao thông kết nối

• Cách Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên (quy hoạch ga Phú Nhuận) chỉ 2km
• Trục đường Phan Đăng Lưu, Nguyễn Kiệm, Hoàng Văn Thụ
• Di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 15 phút
• Đến Quận 1 chỉ 10 phút

💰 PHÂN TÍCH GIÁ & TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ

Với mức giá 38 tỷ (tương đương khoảng 217 triệu/m²), bất động sản này đang được chào bán thấp hơn 5-7% so với giá thị trường trong khu vực cho bất động sản tương đương.

📊 So sánh giá khu vực:

• Mặt tiền Phan Xích Long: 250-280 triệu/m²
• Mặt tiền Nguyễn Kiệm: 230-260 triệu/m²
• Mặt tiền Hoàng Văn Thụ: 240-270 triệu/m²

📈 Yếu tố ảnh hưởng đến giá:

1. Vị trí đắc địa, mặt tiền rộng
2. Pháp lý minh bạch, sổ hồng chính chủ
3. Diện tích lớn, hiếm có trong khu vực
4. Kết cấu vững chắc, thiết kế hiện đại
5. Tiềm năng kinh doanh đa dạng

🔮 Dự báo tăng giá:

• Dự kiến tăng 8-10%/năm trong 3 năm tới
• Cơ hội sinh lời kép từ khai thác kinh doanh và tăng giá tài sản

🏗️ DỰ ÁN SẮP TRIỂN KHAI XUNG QUANH

1. Dự án mở rộng đường Đặng Văn Ngữ - Dự kiến hoàn thành 2025, tăng lưu thông và giá trị bất động sản
2. Trung tâm thương mại Phú Nhuận Plaza - Khởi công Q3/2024, cách 700m
3. Tuyến Metro số 5 - Quy hoạch đi qua Phú Nhuận, nâng tầm giá trị khu vực
4. Dự án cải tạo kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè giai đoạn 2 - Nâng cao chất lượng môi trường sống

🏠 CÔNG NĂNG KHAI THÁC LINH HOẠT

Với thiết kế hiện đại và vị trí đắc địa, bất động sản này có thể khai thác đa dạng:

1. Văn phòng công ty cao cấp - Thu hút doanh nghiệp cần địa điểm uy tín
2. Showroom trưng bày sản phẩm - Tận dụng mặt tiền rộng, tầng trệt thoáng đãng
3. Chuỗi nhà hàng, cafe thương hiệu - Phục vụ đối tượng khách cao cấp
4. Trụ sở thương hiệu + Không gian làm việc - Kết hợp thương mại và văn phòng
5. Khai thác cho thuê - Tiềm năng thu lợi nhuận ổn định 0.3-0.4%/tháng trên giá trị tài sản

"Với mặt tiền 8m và diện tích sử dụng 375m², đây là cơ hội hiếm có để sở hữu không gian kinh doanh lý tưởng tại vị trí đắc địa của Phú Nhuận"

⭐ TẠI SAO NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí kim cương - Hiếm có mặt tiền Đặng Văn Ngữ còn sót lại với diện tích lớn
2. Pháp lý hoàn chỉnh - Sổ hồng riêng, công chứng nhanh chóng, không phát sinh chi phí
3. Tiềm năng sinh lời kép - Vừa tăng giá, vừa khai thác kinh doanh
4. Mức giá hợp lý - Thấp hơn thị trường, thanh khoản cao
5. Công năng đa dạng - Linh hoạt khai thác nhiều mô hình kinh doanh
6. Khu vực phát triển - Hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ
7. Cơ hội khan hiếm - Bất động sản mặt tiền Phú Nhuận ngày càng hiếm và đắt đỏ

🔥 ĐỪNG BỎ LỠ CƠ HỘI VÀNG - HÀNH ĐỘNG NGAY!

Sở hữu ngay bất động sản độc nhất vô nhị này trước khi quá muộn! Cơ hội cho người thực sự có tầm nhìn và nhanh chân.

⏰ Chủ nhà cần bán gấp trong tháng - Có thương lượng cho khách hàng thiện chí!

📞 Liên hệ ngay hôm nay: 090.118.4444 (Mr. Quách Cường) - Tìm Nhà Phố

💼 Hỗ trợ khách hàng:

• Tư vấn pháp lý miễn phí
• Hỗ trợ thủ tục vay vốn ngân hàng
• Xem nhà bất kỳ lúc nào
• Công chứng sang tên trong ngày

"Mua nhà là cái duyên, và việc bạn đang đọc tin này chính là duyên đã đến. Đừng để cơ hội vụt mất khi đã gặp được bất động sản phù hợp!"

📝 Xem thêm các bất động sản tương tự tại Tìm Nhà Phố:

• Nhà mặt tiền Phan Xích Long
• Nhà phố Phú Nhuận dưới 40 tỷ
• Nhà mặt tiền kinh doanh Phú Nhuận

🔰 **Cam kết từ [Tìm Nhà Phố](https://timnh