Nhà phố Hẻm Đường Trần Hưng Đạo Quận 5 - 2 tầng - Giá Chỉ 6,99 Tỷ

Cơ Hội Vàng Sở Hữu Nhà Phố 36A/6 Đường Trần Hưng Đạo Quận 5 - Vị Trí Đắc Địa Giá Hấp Dẫn

Bán nhà phố 36A/6 Đường Trần Hưng Đạo, Phường Chợ Quán, Quận 5 - TP HCM với giá chỉ 6,99 tỷ đồng. Đây không đơn thuần là một căn nhà, mà là một khoản đầu tư thông minh tại vị trí trung tâm quận 5, nơi giá đất tăng trưởng ổn định hàng năm.

Nếu bạn đang tìm kiếm bất động sản có pháp lý sạch sẽ, vị trí thuận lợi, và khả năng sinh lợi cao, thì đây là cơ hội không nên bỏ lỡ. Cùng tìm hiểu chi tiết về bán nhà phố Đường Trần Hưng Đạo Quận 5 này nhé.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 36A/6 Đường Trần Hưng Đạo, Phường 7 (Phường Chợ Quán), Quận 5, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Diện tích đất: 43,05 m² (chiều ngang 3m × chiều sâu 14m)
• Diện tích sử dụng: 82,4 m²
• Cấu trúc xây dựng: Nhà đẹp, kiên cố 2 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, giấy phép xây dựng đầy đủ, hoàn công tất cả hạng mục
• Giá bán: 6,99 tỷ đồng (tương đương 162,4 triệu/m²)
• Liên hệ: Quách Hưng - 0909.66.1728 (SMS, Zalo, Viber)

Bộ hồ sơ pháp lý của căn nhà này hoàn thiện 100%, từ sổ đỏ riêng chính chủ đến các giấy tờ xây dựng và hoàn công. Điều này có nghĩa giao dịch có thể hoàn tất trong vòng 24 giờ, không phải chờ đợi hay lo lắng về vấn đề pháp lý.

Vị Trí Chiến Lược & Tiềm Năng Tăng Giá

Vị Trí Trung Tâm Quận 5 - Tim Của Thành Phố

Nhà phố 36A/6 Đường Trần Hưng Đạo, Phường Chợ Quán nằm giữa trái tim quận 5 - khu vực được xem là "vàng thau" của TP HCM. Đường Trần Hưng Đạo là một trong những tuyến đường chính yếu kết nối Bến Thành với các khu vực phía tây, sạch sẽ, thông thoáng, và luôn sôi động buôn bán.

Vị trí hẻm của căn nhà này vừa yên tĩnh vừa dễ tiếp cận, không bị ồn ào từ đường chính nhưng vẫn gần gũi với trung tâm thương mại, dịch vụ.

Tiện Ích Xung Quanh Đa Dạng

Quanh căn nhà có đầy đủ các tiện ích thiết yếu:

• Trung tâm thương mại & mua sắm: Chợ Quán (nổi tiếng từ lâu), các cửa hàng, siêu thị trong khu vực
• Giao thông công cộng: Gần các tuyến xe buýt chính, tuyến metro số 1 đang hoạt động (BRT Bến Thành - Suối Tiên)
• Y tế: Bệnh viện Từ Dũ, Bệnh viện Nhân dân TP, các phòng khám tư nhân gần kề
• Giáo dục: Trường tiểu học, trung học quận 5 (cấp độ tốt)
• Dịch vụ sinh hoạt: Quầy ATM, bưu điện, cửa hàng tiện lợi 24/7
• Ăn uống: Quanh khu vực có nhiều quán ăn vỉa hè, nhà hàng, cơm tấm, phở nổi tiếng

Môi trường sống tại đây không chỉ tiện nghi mà còn có tính cộng đồng cao, nơi người dân dễ dàng tiếp cận mọi nhu cầu hàng ngày.

Hạ Tầng Phát Triển & Triển Vọng Tăng Giá

Quận 5 là một trong những quận trung tâm được chính quyền TP HCM ưu tiên phát triển. Các dự án hạ tầng đã và sắp triển khai bao gồm:

• Metro số 1 (BRT Bến Thành - Suối Tiên): Đã hoạt động, tạo động lực tăng giá bất động sản dọc tuyến
• Cải tạo đô thị: Quận 5 liên tục được nâng cấp hạ tầng giao thông, cảnh quan công cộng
• Khu đô thị xanh: Các dự án xây dựng công viên, bãi cỏ công cộng, khu vui chơi gia đình
• Giao thông thông minh: Tối ưu hóa quản lý giao thông, giảm tắc nghẽn

Những yếu tố này đã và sẽ tiếp tục hỗ trợ tăng giá trị bất động sản trong khu vực. Bản thân đường Trần Hưng Đạo cũng là tuyến đường sắp được cải tạo để phục vụ kết nối với các dự án công trình lớn phía tây.

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

Đánh Giá Giá Bán So Với Thị Trường

Giá bán 6,99 tỷ đồng (162,4 triệu/m²) cho nhà phố 43m² diện tích đất tại vị trí này hợp lý và cạnh tranh so với thị trường.

Tham khảo giá nhà phố quanh khu vực:

• Nhà phố tương tự trên Đường Trần Hưng Đạo, Phường 6: 7,2 - 7,5 tỷ
• Nhà phố Phường 5, Phường 8 (gần đó): 7,0 - 7,8 tỷ
• Nhà phố ngoài hẻm (không vị trí chính): 6,5 - 7,0 tỷ

Giá 6,99 tỷ của bán nhà phố Phường Chợ Quán Quận 5 này nằm ở mức phổ biến, thậm chí rẻ hơn 2-3% so với những căn nhà phố tương tự trên cùng tuyến đường.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Định Giá

Giá trị của căn nhà này được định giá dựa trên:

• Pháp lý sạch sẽ: Sổ hồng riêng, hoàn công, không tranh chấp → không giảm giá do rủi ro pháp lý
• Vị trí đắc địa: Hẻm đường chính, gần chợ, gần công viên, dễ ra vào → cộng giá 5-8%
• Kết cấu xây dựng: Nhà xây dựng 2 tầng, kiên cố, không cần sửa chữa → tiết kiệm chi phí
• Diện tích hợp lý: 43m² đất × 82,4m² sử dụng là tỷ lệ tốt, phù hợp nhiều mục đích kinh doanh

Tiềm Năng Tăng Giá Trong Tương Lai

Quận 5 là vùng bất động sản trưởng thành, ổn định, không phải "sốt ảo". Nhưng đó chính là điểm mạnh:

• Lịch sử tăng giá: Từ 2015 đến nay, giá nhà phố quận 5 tăng trung bình 6-8% mỗi năm
• Nguồn cầu ổn định: Quận trung tâm luôn được ưa chuộng, từ người dân địa phương đến nhà đầu tư xa
• Sức mua không giảm: Vị trí quận 5 không bao giờ "lạc hậu" vì là trung tâm
• Dự án công trình lớn: Metro, cải tạo đô thị sẽ tiếp tục hỗ trợ tăng giá trong 3-5 năm tới

Dự báo: Giá có thể tăng lên 7,5 - 8,0 tỷ trong 2-3 năm tới** nếu đầu tư giữ lâu dài.

Phân Tích ROI (Cho Thuê Hoặc Kinh Doanh)

Ngoài tăng giá, căn nhà này có thể khai thác thu nhập từ:

• Cho thuê nhà nguyên: 15-20 triệu/tháng (tuỳ số tầng, nội thất), ROI hàng năm ~3-4%
• Cho thuê văn phòng: 20-25 triệu/tháng nếu cải tạo, ROI ~4-5% hàng năm
• Kinh doanh nhỏ: Cửa hàng, salon, phòng khám → 30-40 triệu/tháng, ROI ~6-7%

Tổng hợp: Nếu mua để đầu tư dài hạn (5-10 năm), bạn vừa có tăng giá bất động sản vừa có thu nhập hàng tháng từ cho thuê. Đó là chiến lược "vàng thau lẫn lộn"** mà nhà đầu tư thông minh hay sử dụng.

Gợi Ý Khai Thác & Sử Dụng

Với diện tích 43m² đất, 82,4m² sử dụng, 2 tầng, có rất nhiều phương án tối ưu:

1. Ở + Cho Thué Phần:** Chủ nhân ở tầng dưới, cho thuê tầng trên cho sinh viên hoặc nhân viên → vừa có nhà ở vừa có thu nhập 8-10 triệu/tháng từ tầng cho thuê.

2. Văn Phòng Kinh Doanh:** Cải tạo thành văn phòng nhỏ, phòng tư vấn, kế toán → Cho thuê với giá cao hơn (20-25 triệu/tháng).

3. Cửa Hàng Bán Lẻ:** Kinh doanh bán hàng hóa, tạp hóa, mỹ phẩm, quần áo → Lợi nhuận cao, phù hợp vị trí đông người.

4. Salon, Barber Shop:** Khu vực có nhu cầu cao, giá cho thuê hợp lý → Doanh số tốt, khả thi.

5. Phòng Khám Đa Khoa Nhỏ:** Vị trí gần y tế, dân số đông → Mô hình kinh doanh mới mẻ, lợi nhuận cao.

6. Nhà Trọ Cho Thuê Phòng:** Chia thành nhiều phòng nhỏ cho sinh viên → Tổng doanh thu cao, khả thi tại quận 5.

7. Giữ Nguyên Để Đầu Tư Dài Hạn:** Cho thuê căn nhà, chờ tăng giá, sau 5-10 năm bán lại → Lợi nhuận "yên tĩnh".

Tại Sao Bạn Nên Chọn Bán Nhà Phố 36A/6 Đường Trần Hưng Đạo Quận 5?

1. Pháp Lý Sạch Sẽ, Giao Dịch Nhanh

Sổ hồng riêng chính chủ, giấy phép xây dựng, hoàn công đầy đủ. Chủ nhà sẵn sàng công chứng và chuyển nhượng trong vòng 24 giờ nếu khách hàng có nhu cầu. Không phải chờ đợi, không phải lo lắng về hồ sơ.

2. Vị Trí Vàng, Tiềm Năng Cao

Nằm tại quận 5 - khu vực trung tâm của TP HCM, gần chợ, gần metro, gần các tiện ích thiết yếu. Vị trí như thế này không bao giờ "lạc hậu", luôn có nhu cầu mua bán cho thuê.

3. Giá Hợp Lý, Có Chỗ Thương Lượng

Giá 6,99 tỷ là mức cạnh tranh so với thị trường. Nếu bạn có thiện chí, chủ nhà sẵn sàng thương lượng giảm giá cho khách hàng dễ thương, muốn giao dịch nhanh gọn.

4. Kết Cấu Đẹp, Không Cần Sửa Chữa

Nhà xây dựng 2 tầng, kiên cố, không bị nứt nẻ hay hư hỏng. Có thể sử dụng ngay sau khi mua, không phải bỏ tiền sửa chữa đẹp.

5. Khả Năng Sinh Lợi Đa Dạng

Có thể cho thuê, kinh doanh, ở lâu dài, hoặc đầu tư chờ tăng giá. Căn nhà này linh hoạt, không ràng buộc vào 1 mục đích cụ thể.

6. Chủ Nhân Thân Thiện, Dễ Giao Dịch

Chủ nhà là người chuyên nghiệp, có lòng tin cao, không "nói dóc". Người thật việc thật, nếu hẹn xem nhà là sẽ xem, nếu hẹn mua là sẽ bán.

7. Môi Trường Sống Tốt, Cộng Đồng Bền Vững

Khu vực quanh Chợ Quán có cộng đồng lâu đời, người dân thân thiện. Sống ở đây vừa tiện nghi vừa yên tĩnh, không phải chịu ồn ào từ công trường hay hoạt động kinh doanh ác mộng.

Thông Tin Liên Hệ & Hướng Dẫn Xem Nhà

📞 Liên Hệ Ngay Hôm Nay

Người môi giới: Quách Hưng
Điện thoại: 0909.66.1728
Hỗ trợ qua: SMS, Zalo, Viber (tuỳ bạn chọn)
Địa chỉ xem nhà: 36A/6 Đường Trần Hưng Đạo, Phường 7, Quận 5, TP HCM
Bản đồ:** https://maps.google.com/?q=10.75616,106.68421

🏠 Quy Trình Xem Nhà & Giao Dịch

Bước 1 - Gọi Điện / Zalo:** Liên hệ Quách Hưng để hỏi thêm thông tin chi tiết và hẹn lịch xem nhà.

Bước 2 - Xem Nhà Trực Tiếp:** Chủ nhà sẵn sàng đón tiếp bất cứ lúc nào, chiều hay tối, thứ 2 đến chủ nhật.

Bước 3 - Thương Lượng & Định Giá:** Nếu bạn quan tâm, chúng tôi cùng chủ nhà thương lượng giá nếu bạn có thiện chí.

Bước 4 - Lập Hợp Đồng:** Viết hợp đồng mua bán, xác nhận đầy đủ pháp lý (trong vòng 24 giờ).

Bước 5 - Công Chứng & Chuyển Nhượng:** Hoàn tất giấy tờ tại công chứng, nhận bàn giao nhà.

⏰ Lưu Ý Quan Trọng

Tin đăng này có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán hết hạn hay có khách hàng mua thành công. Nếu bạn thực sự quan tâm, hãy liên hệ ngay trong vòng 24 giờ để không bị mất cơ hội.

Mua bán nhà là cái duyên, và nếu bạn đã xem tới tin đăng này, đó chính là sự gặp gỡ định mệnh giữa bạn và căn nhà đẹp này. Hãy chủ động bước ra để tìm hiểu thêm!

Câu Hỏi Thường Gặp

1. Giá 6,99 tỷ có thể thương lượng được không?**

Có, chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, đặc biệt nếu khách hàng muốn mua nhanh gọn không kéo dài. Mức giảm tuỳ thuộc vào mức giá bạn đề xuất và khả năng thanh toán sớm. Hãy liên hệ Quách Hưng để tìm hiểu thêm.

2. Pháp lý của căn nhà này như thế nào? Có rủi ro gì không?**

Pháp lý hoàn toàn sạch sẽ. Căn nhà có sổ hồng riêng chính chủ, giấy phép xây dựng đầy đủ, giấy hoàn công. Đã được kiểm tra kỹ lưỡng, không có tranh chấp hoặc rủi ro ẩn. Giao dịch có thể hoàn tất trong 24 giờ qua công chứng.

3. Sau khi mua, tôi có thể cho thuê hoặc kinh doanh được không?**

Hoàn toàn được. Căn nhà có thể cho thuê nguyên căn (15-20 triệu/tháng), hoặc cải tạo để kinh doanh (cửa hàng, salon, văn phòng: 20-40 triệu/tháng). Vị trí Quận 5 rất thích hợp cho cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ vừa.

Tìm Nhà Phố - Đối Tác Môi Giới Bất Động Sản Uy Tín Của Bạn**

📍 Website: timnhapho.vn
📞 Hotline: 0909.66.1728

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực môi giới bất động sản cao cấp, chúng tôi cam kết mang đến những cơ hội đầu tư tốt nhất, pháp lý rõ ràng, và dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp. Hãy để chúng tôi giúp bạn tìm ngôi nhà phố lý tưởng tại TP HCM!