Nhà cấp 4 Mặt Tiền Đường Đinh Công Tráng Quận 1 - 2 tầng - Giá Chỉ 26 Tỷ

Mặt tiền đường Đinh Công Tráng, Quận 1. Nhà 2 tầng, 106m², sổ hồng riêng chính chủ. Ai đang tìm tài sản pháp lý rõ ràng để ở hay kinh doanh thì đây là cơ hội đáng xem.

Chủ nhà bán nhanh, giá 26 tỷ (245,1 triệu/m²), sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày — không vấp váp pháp lý sau này.

Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất. Dưới đây là những thông tin chi tiết để bạn cân nhắc trước khi liên hệ.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 38 Đường Đinh Công Tráng, Phường Tân Định (Phường Tân Định cũ), Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

– Loại bất động sản: Nhà phố cấp 4, mặt tiền

– Diện tích đất: 106,1m²

– Kích thước: Ngang 4m × Dài 20m, nở hậu 6m

– Diện tích sử dụng: 153,3m²

– Kết cấu: 2 tầng (thông tin chi tiết số phòng, hướng không có dữ liệu)

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày

– Giá bán: 26 tỷ VNĐ (tương đương 245,1 triệu/m² theo diện tích đất)

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78986,106.69151

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Đinh Công Tráng là tuyến đường kết nối quan trọng trong Quận 1, nằm ở khu vực Tân Định (phường cũ). Đây là vị trí có lợi thế giao thông, dễ kết nối đến các tuyến đường chính như Nguyễn Huệ, Tôn Thất Tuyết.

Khu vực xung quanh có tính chất thương mại, dân cư đông, phù hợp cho cả sinh sống lẫn kinh doanh. Mặt tiền rộng 4m là ưu điểm lớn cho khả năng sử dụng và khai thác mặt bằng. Tuyến đường này cũng gần khu trung tâm hành chính, tiếp cận công cộng tương đối thuận tiện.

Vị trí mặt tiền đường Đinh Công Tráng có lợi thế về khả năng hút khách mua sắm, kinh doanh nhỏ lẻ, hoặc dịch vụ có yêu cầu vị trí trung tâm.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:**

• Giá bán: 26 tỷ VNĐ
• Giá/m² (tính theo diện tích đất): 245,1 triệu/m²
• Giá/m² sử dụng (tính 153,3m²): ~169,6 triệu/m²

Đây là mức giá hợp lý cho tài sản mặt tiền, pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ tại Quận 1. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, vì vậy giá có thể điều chỉnh tùy theo thoả thuận.

Khả năng khai thác:**

Hiện tại chủ nhà không cung cấp thông tin về thu nhập cho thuê. Tuy nhiên, tùy theo công năng sử dụng (ở thực, cho thuê nguyên căn, hoặc cho thuê phòng/tầng), tài sản này có thể tạo ra dòng tiền. Vị trí mặt tiền và khu vực thương mại là lợi thế nếu bạn muốn cho thuê mặt bằng cho cửa hàng, dịch vụ, hoặc văn phòng.

Bạn nên tư vấn trực tiếp với chủ nhà về khả năng cho thuê để tính toán chi tiết dòng tiền dự kiến.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Tài sản này có thể khai thác theo nhiều hướng:

1. Ở thực tế (cộng lưu trú):** Nhà 2 tầng, diện tích sử dụng 153,3m² đủ để một gia đình sinh sống và có thêm không gian để kinh doanh nhỏ ở tầng dưới.

2. Cho thuê nguyên căn:** Vị trí mặt tiền Quận 1 hấp dẫn gia đình muốn thuê nhà ở khu trung tâm, hoặc chủ doanh nghiệp cần mặt bằng để ở kết hợp làm việc.

3. Cho thuê mặt tiền:** Mặt tiền rộng 4m có thể cho thuê riêng cho các cửa hàng, quán ăn, dịch vụ làm đẹp, văn phòng nhỏ. Đây là hướng khai thác phổ biến tại khu vực thương mại Quận 1.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Chờ đợi sự phát triển khu vực, sau đó bán lại hoặc tiếp tục khai thác cho thuê.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở + kinh doanh nhỏ:** Muốn sống tại trung tâm Quận 1 và vừa có không gian để kinh doanh (bán lẻ, dịch vụ). Nhà 2 tầng, mặt tiền rộng rất thích hợp cho mục đích này.

2. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Tìm vị trí mặt tiền để mở cửa hàng, quán ăn, văn phòng nhỏ. Khu vực Tân Định có tính chất thương mại, đông khách hàng tiềm năng.

3. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Muốn mua nhà pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ, có khả năng cho thuê hoặc giữ tài sản chờ sự phát triển khu vực. Sổ hồng riêng chính chủ, công chứng nhanh là điểm mạnh.

4. Khách cần tài sản có địa chỉ rõ ràng:** Muốn xem nhà thực tế, kiểm chứng pháp lý, giao dịch minh bạch. Tài sản này có thể xem trực tiếp, sổ đỏ hoàn công, công chứng ngay trong ngày.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, không rủi ro:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày. Đây là yếu tố tối quan trọng khi mua nhà — không sợ tranh chấp, không vấp váp thủ tục sau này.

2. Mặt tiền rộng, khả năng khai thác cao:** Ngang 4m là chiều rộng tốt để làm cửa hàng, dịch vụ, hoặc ở kết hợp kinh doanh. Mặt tiền luôn là điểm mạnh của bất động sản ở Quận 1.

3. Vị trí trung tâm, giao thông tiếp cận:** Đường Đinh Công Tráng kết nối dễ dàng với các tuyến chính, gần khu hành chính, tiện ích xung quanh đầy đủ.

4. Diện tích hợp lý cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ:** Diện tích sử dụng 153,3m² (tương ứng 106,1m² diện tích đất) không quá lớn, không quá nhỏ. Phù hợp với chi phí vận hành hợp lý.

5. Chủ nhà có thiện chí bán nhanh, sẵn thương lượng:** Giá 26 tỷ là mức hợp lý cho tài sản mặt tiền pháp lý đầy đủ tại Quận 1, và chủ sẵn sàng điều chỉnh giá cho khách hàng có ý định thật.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên — nếu bạn đã đọc đến đây, có nghĩa tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm của bạn. Một tài sản mặt tiền, pháp lý rõ ràng, tại vị trí trung tâm Quận 1 không phải dễ tìm thấy.

Chủ nhà sẵn sàng giao dịch nhanh chóng với khách hàng có thiện chí. Không cần chần chừ quá lâu — xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, kiểm chứng pháp lý, rồi quyết định.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà:**

📱 Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 gặp Quách Cường

📍 Địa chỉ xem nhà: 38 Đường Đinh Công Tráng, Phường Tân Định, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Hình thức liên hệ: Gọi điện trực tiếp, SMS, Zalo hoặc Viber để hẹn xem nhà

💰 Giá bán: 26 tỷ VNĐ (có thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật)

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bỏ hoặc giá thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Khuyên bạn liên hệ sớm để không bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý có thực sự rõ ràng không? Sổ hồng đầy đủ hay còn thiếu?**

Đúng, pháp lý rõ ràng. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ nhà cam kết công chứng giao dịch trong ngày, không có tranh chấp hay khiếu kiện nào liên quan. Bạn có thể yên tâm về mặt pháp lý khi thanh toán và nhận bàn giao nhà.

Câu 2: Giá 26 tỷ có thương lượng được không? Có room giảm giá không?**

Có, chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và người thật việc thật. Nếu bạn có ý định mua thực tế, hãy liên hệ để trao đổi và thỏa thuận giá. Mọi vấn đề đều có thể bàn bạc được với chủ nhà.

Câu 3: Nên mua để ở hay để đầu tư? Có thể cho thuê được không?**

Tùy theo nhu cầu của bạn. Nếu ở thực tế, nhà 2 tầng 153m² đủ rộng để một gia đình sinh sống thoải mái. Nếu đầu tư, vị trí mặt tiền Quận 1 rất phù hợp để cho thuê mặt bằng cho cửa hàng hoặc dịch vụ. Khuyên bạn xem nhà trực tiếp, cảm nhận không gian, rồi tư vấn với chủ nhà về khả năng cho thuê để tính toán dòng tiền dự kiến.

Bài viết này được cập nhật lần cuối tại ngày hôm nay. Tất cả thông tin được cung cấp bởi chủ nhà và kiểm chứng bởi Tìm Nhà Phố. Bạn nên xem nhà thực tế để xác nhận thông tin trước khi quyết định mua.