Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Thị Nhỏ Quận 11 - 5 tầng - Giá Chỉ 62 Tỷ

🏠 SIÊU PHẨM NHÀ PHỐ 5 TẦNG TẠI NGUYỄN THỊ NHỎ - CƠ HỘI VÀNG CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ

Bạn đang tìm một bất động sản vừa để ở vừa có tiềm năng đầu tư tại khu vực trung tâm Quận 11? Bán Nhà phố 269/17 Đường Nguyễn Thị Nhỏ Quận 11 chính là lựa chọn hoàn hảo cho bạn. Với diện tích lớn hiếm có, vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển vượt trội, đây là cơ hội đáng giá mà hiếm khi xuất hiện trên thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 269/17 Đường Nguyễn Thị Nhỏ, Phường 16, Quận 11 (Phường Minh Phụng), Thành Phố Hồ Chí Minh
• Diện tích đất: 790m² (16,95m x 59,37m)
• Kết cấu: Nhà đẹp 5 tầng, thiết kế hiện đại
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Vị trí: Hẻm Đường Nguyễn Thị Nhỏ, khu vực dân cư văn minh, an ninh
• Định vị chính xác: Google Maps
• Giá bán: 62 tỷ (tương đương 78,5 triệu/m²)
• Tình trạng: Sẵn sàng giao dịch, có thể dọn vào ở ngay

🌟 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Bán Nhà phố 269/17 Đường Nguyễn Thị Nhỏ Phường Minh Phụng** sở hữu vị trí vàng tại Quận 11 - khu vực đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án đầu tư hạ tầng trọng điểm:

Tuyến đường & khu vực:

• Đường Nguyễn Thị Nhỏ là trục đường thương mại sầm uất, kết nối trực tiếp với các tuyến đường lớn như Lý Nam Đế, Lạc Long Quân
• Vị trí cách chợ Phú Thọ Hòa chỉ 5 phút di chuyển
• Khu dân cư lâu đời, văn hóa đặc trưng, an ninh được đảm bảo
• Nằm trong khu vực quy hoạch phát triển đô thị của Quận 11, tiềm năng tăng giá cao

Tiện ích xung quanh:

• Giáo dục: Trường THPT Phú Thọ (700m), Trường THCS Phú Thọ (500m), Trường Tiểu học Phú Thọ (600m)
• Y tế: Bệnh viện Quận 11 (1.5km), Phòng khám Đa khoa khu vực (800m)
• Mua sắm: Chợ Phú Thọ Hòa (700m), Siêu thị Coopmart (1.2km), Đầm Sen Mall (2km)
• Giải trí: Công viên Đầm Sen (2.3km), Khu du lịch Văn hóa Phú Thọ (1.8km)
• Giao thông: Dễ dàng di chuyển vào trung tâm Quận 1, Quận 5, Quận 6, Tân Phú

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị:

• Nằm trong vùng ảnh hưởng của dự án nâng cấp đường Lý Nam Đế
• Cách dự án metro số 2 khoảng 2km - khi hoàn thành sẽ đẩy giá BĐS tăng mạnh
• Quận 11 đang được quy hoạch trở thành khu đô thị phức hợp hiện đại
• Dự án cải tạo kênh Tân Hóa - Lò Gốm sẽ cải thiện môi trường sống và nâng cao giá trị BĐS

💰 PHÂN TÍCH GIÁ CẢ & TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ

So sánh với giá khu vực:

• Giá bán 78,5 triệu/m² là mức giá hợp lý so với mặt bằng chung khu vực (dao động 75-85 triệu/m²)
• Với diện tích lớn hiếm có (790m²), đây là cơ hội đầu tư khan hiếm tại Quận 11
• BĐS tương tự trong khu vực có giá dao động từ 80-90 triệu/m²

Yếu tố ảnh hưởng đến giá:

• Diện tích đất lớn hiếm có, phù hợp nhiều mục đích sử dụng
• Kết cấu 5 tầng, xây dựng kiên cố, thiết kế đẹp
• Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng
• Vị trí đắc địa, kết nối giao thông thuận tiện

Đánh giá tiềm năng tăng giá:

• Dự báo tăng 15-20% trong 2-3 năm tới nhờ các dự án hạ tầng
• Khu vực Quận 11 đang được quy hoạch phát triển mạnh
• Thị trường BĐS đang trong chu kỳ phục hồi, là thời điểm tốt để đầu tư

Phân tích ROI:

• Cho thuê toàn bộ: Ước tính 200-250 triệu/tháng (tỷ suất lợi nhuận 4-5%/năm)
• Khai thác kinh doanh kết hợp: Có thể đạt ROI 7-8%/năm
• Tăng giá BĐS: Dự kiến 5-7%/năm (chưa tính lợi nhuận khai thác)

🏢 CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Với diện tích lớn và vị trí đắc địa, bất động sản này mở ra nhiều phương án khai thác hiệu quả:

1. Trụ sở công ty: Không gian rộng rãi, vị trí thuận lợi để làm văn phòng công ty
2. Showroom - cửa hàng: Khai thác mặt bằng kinh doanh với lưu lượng khách đi lại lớn
3. Nhà hàng - quán cafe: Không gian lý tưởng để kinh doanh dịch vụ ăn uống cao cấp
4. Trung tâm đào tạo: Phù hợp mở trường mầm non, trung tâm ngoại ngữ, kỹ năng
5. Căn hộ dịch vụ: Cải tạo thành căn hộ mini cho thuê với lợi nhuận ổn định
6. Khai thác đa năng: Kết hợp ở và kinh doanh, tối ưu hóa công năng sử dụng

✅ TẠI SAO NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí vàng hiếm có - Nằm tại khu vực trung tâm Quận 11, kết nối thuận tiện với nhiều quận trọng điểm
2. Diện tích lớn khan hiếm - 790m² là diện tích cực kỳ hiếm tại khu vực trung tâm thành phố
3. Pháp lý hoàn chỉnh - Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh chóng, an toàn
4. Tiềm năng tăng giá cao - Nằm trong khu vực phát triển mạnh với nhiều dự án hạ tầng
5. Đa dạng công năng - Phù hợp để ở, kinh doanh đa ngành nghề, cho thuê sinh lời
6. Giá hợp lý - 78,5 triệu/m² là mức giá cạnh tranh so với thị trường khu vực
7. Cơ hội đầu tư hiếm có - Bất động sản quy mô lớn như vậy rất hiếm khi xuất hiện trên thị trường

📞 CƠ HỘI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN VÀNG ĐANG CHỜ BẠN!

Đừng để cơ hội sở hữu bất động sản tiềm năng này trôi qua! Nhà phố 790m² tại 269/17 Đường Nguyễn Thị Nhỏ, Quận 11 phù hợp cả ở và đầu tư.

Với mức giá 62 tỷ (có thể thương lượng) và tiềm năng tăng trưởng 15-20% trong 2-3 năm tới, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 (Mr. Quách Hưng)
💬 Zalo/Viber: 0909.66.1728
📍 Xem nhà: Sắp xếp lịch trước để được hỗ trợ tốt nhất

Chúng tôi sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ bạn tham quan trực tiếp. Chủ nhà thật sự thiện chí bán, sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Trong ngành môi giới bất động sản chúng tôi có câu "Mua bán nhà là cái duyên", và việc bạn đã xem tin này là duyên đã đến. Hãy nhanh tay liên hệ!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Pháp lý của căn nhà này có đầy đủ không?**
   Căn nhà có sổ hồng riêng chính chủ, giấy tờ hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Khách hàng hoàn toàn yên tâm về tính pháp lý.

2. Có thể thương lượng giá bán không?**
   Chủ nhà có thiện chí bán và sẵn sàng thương lượng giá hợp lý với khách hàng thật sự có nhu cầu. Mức giá có thể giảm thêm cho khách thiện