Bán Nhà 2 Mặt Tiền Lê Văn Sỹ Quận Phú Nhuận | HĐT 37 Triệu | Chỉ 28 Tỷ

🏠 NHÀ 2 MẶT TIỀN ĐƯỜNG LÊ VĂN SỸ - TIỀM NĂNG SINH LỜI VƯỢT TRỘI

Cơ hội hiếm có vừa xuất hiện và chỉ dành cho người nhanh nhất! Đây không đơn thuần là một căn nhà, mà là một tài sản đầu tư đẳng cấp trên mặt tiền Lê Văn Sỹ - con đường sầm uất bậc nhất khu vực Phú Nhuận.

✅ THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• 🏙️ Địa chỉ: 44 Đường Lê Văn Sỹ, Phường 11, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
• 📏 Diện tích đất: 119,2m² (3,85m x 32m) - mặt tiền rộng thoáng
• 🏢 Diện tích sàn: 223,1m² - không gian kinh doanh lý tưởng
• 🏗️ Kết cấu: Nhà 2 tầng thiết kế đẹp, xây dựng kiên cố
• 💰 Đang cho thuê: Thu nhập ổn định 37 triệu/tháng
• 📄 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày
• 🌈 Đặc điểm nổi bật: Nhà 2 mặt tiền, có hẻm sau thông thoáng

✅ VỊ TRÍ VÀNG - ĐƯỜNG LÊ VĂN SỸ

Đường Lê Văn Sỹ là một trong những tuyến đường thương mại sầm uất bậc nhất quận Phú Nhuận, kết nối trực tiếp với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Tân Bình và Phú Nhuận. Đây là khu vực có mức tăng giá đều đặn qua các năm với tốc độ 8-12% mỗi năm - một tỷ lệ tăng trưởng mà ít khu vực nào sánh được.

Tiềm năng phát triển vượt trội** nhờ:

• Hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận tiện
• Mật độ dân cư đông đúc, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh cao
• Nằm trong quy hoạch phát triển trọng điểm của thành phố

✅ TIỆN ÍCH XUNG QUANH ĐA DẠNG

🏬 Trung tâm thương mại & siêu thị:

• Pico Plaza Phú Nhuận (2 phút)
• Lotte Mart Nam Sài Gòn (10 phút)
• Vincom Center Lê Văn Sỹ (5 phút)

🏥 Hệ thống y tế chất lượng cao:

• Bệnh viện Hoàn Mỹ Sài Gòn (5 phút)
• Bệnh viện Quận Phú Nhuận (7 phút)
• Phòng khám Đa khoa Quốc tế (3 phút)

🎓 Trường học đẳng cấp:

• Trường THPT Nguyễn Thượng Hiền (5 phút)
• Đại học Văn Lang cơ sở 3 (10 phút)
• Trường quốc tế Sài Gòn (SSIS) (15 phút)

🚗 Kết nối giao thông thuận tiện:

• Cách sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 15 phút di chuyển
• Liên kết trực tiếp với đường Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ
• Gần tuyến metro số 2 đang xây dựng
• Di chuyển đến Quận 1 chỉ trong 10 phút

✅ PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

So với mặt bằng chung trong khu vực, mức giá chỉ 28 tỷ cho căn nhà 2 mặt tiền này là CỰC KỲ HẤP DẪN. Các căn nhà tương tự trên cùng tuyến đường có giá dao động từ 30-35 tỷ, thậm chí cao hơn.

Phân tích chi tiết:**

• Giá trung bình: ~235 triệu/m² (thấp hơn 10-15% so với thị trường)
• Đang tạo dòng tiền: 37 triệu/tháng (tương đương 444 triệu/năm)
• Tỷ suất sinh lời (ROI): ~1.6%/năm chỉ từ cho thuê
• Tiềm năng tăng giá: 8-12%/năm theo xu hướng thị trường

✅ DỰ ÁN SẮP TRIỂN KHAI QUANH KHU VỰC

Giá trị bất động sản tại đây sẽ còn tăng mạnh nhờ các dự án hạ tầng trọng điểm:

1. Tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương: Khi hoàn thành sẽ nâng giá trị BĐS lên 20-30%
2. Dự án nâng cấp mở rộng đường Lê Văn Sỹ: Tăng khả năng kết nối và lưu thông
3. Khu Phức hợp Thương mại - Dịch vụ cao cấp đang được quy hoạch cách đó chỉ 500m

✅ CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Với vị trí đắc địa và thiết kế 2 mặt tiền, căn nhà này mở ra nhiều phương án khai thác sinh lời:

1. Cho thuê nguyên căn: Duy trì mức thu nhập ổn định 37 triệu/tháng
2. Kinh doanh showroom, cửa hàng: Vị trí đắc địa, mặt tiền rộng thoáng
3. Văn phòng công ty: Không gian chuyên nghiệp, vị trí thuận tiện
4. Spa, thẩm mỹ viện cao cấp: Phân khúc đang có nhu cầu cao tại khu vực
5. Nhà hàng, cafe sang trọng: Tận dụng 2 mặt tiền để tạo không gian độc đáo

✅ TẠI SAO NÊN SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN NÀY NGAY HÔM NAY?

1. Cực kỳ hiếm có - Nhà 2 mặt tiền tại Lê Văn Sỹ rất khan hiếm, ít khi xuất hiện trên thị trường
2. Đầu tư an toàn - Pháp lý minh bạch, sổ hồng riêng, không tranh chấp
3. Lợi nhuận kép - Vừa cho thuê ổn định, vừa tăng giá theo thời gian
4. Tiết kiệm ngay 2-3 tỷ - Giá bán thấp hơn 10-15% so với thị trường
5. Thanh khoản cao - Dễ dàng bán lại khi cần với mức sinh lời tốt
6. Vị trí đắc địa - Nằm trên tuyến đường thương mại sầm uất, dễ dàng di chuyển
7. Độc quyền bán - Chỉ duy nhất tại Tìm Nhà Phố

🔥 CƠ HỘI DUY NHẤT - CHỈ DÀNH CHO NGƯỜI NHANH TAY!

Đây là cơ hội KHÔNG THỂ BỎ LỠ để sở hữu một bất động sản có giá trị gia tăng dài hạn. Chủ nhà có nhu cầu bán gấp để tái cơ cấu đầu tư, nên đang GIẢM GIÁ SỐC so với thị trường.

💵 Giá bán: Chỉ 28 tỷ (còn thương lượng cho khách thiện chí)
💯 Cam kết: Giao dịch nhanh gọn, minh bạch, hỗ trợ pháp lý trọn gói

👉 Với mặt bằng giá hiện tại và tiềm năng tăng giá trong tương lai, đây là thời điểm VÀNG để đầu tư. Đừng để cơ hội sở hữu tài sản vàng này vụt mất khỏi tay bạn!

📞 LIÊN HỆ NGAY ĐỂ XEM NHÀ

Mua bán nhà đất là cái duyên, và duyên đã đưa bạn đến với thông tin này. Hãy nhanh tay liên hệ để trở thành chủ nhân may mắn của căn nhà độc đáo này!

Quách Cường - Chuyên viên tư vấn cao cấp**
📱 090.118.4444 (Gọi/Zalo/Viber)
🏡 Tìm Nhà Phố - Đơn vị phân phối độc quyền

Lưu ý: Xem nhà thực tế 24/7 theo lịch hẹn. Hỗ trợ tư vấn pháp lý và thủ tục miễn phí.