Bán Nhà cấp 4 Mặt Tiền Đường Phan Đình Phùng Phú Nhuận - Giá Chỉ 95 Tỷ

🏠 SIÊU PHẨM NHÀ CẤP 4 MẶT TIỀN ĐƯỜNG PHAN ĐÌNH PHÙNG - ĐẤT VÀNG PHÚ NHUẬN

Đừng tìm kiếm đâu xa, cơ hội sở hữu mặt bằng kinh doanh đắc địa nhất Phú Nhuận đã xuất hiện! Nhà cấp 4 mặt tiền đường Phan Đình Phùng - vị trí kim cương hiếm có khó tìm đang chờ đón chủ nhân mới.

⭐ THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 145-147-149 Đường Phan Đình Phùng, Phường 17 (Phường Cầu Kiệu), Quận Phú Nhuận, TP.HCM
• Diện tích: 261,9m² (9,7m x 27m)
• Kết cấu: Nhà cấp 4 đẹp, tiện nghi
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Vị trí: Mặt tiền đường Phan Đình Phùng - trục đường thương mại sầm uất
• Giá bán: 95 tỷ (362,7 triệu/m²) - Còn thương lượng cho khách thiện chí
• Bản đồ: https://maps.google.com/?q=10.79504,106.68286

📍 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN

Tuyến đường huyết mạch thương mại Phú Nhuận**

Bán Nhà cấp 4 145-147-149 Đường Phan Đình Phùng Phú Nhuận tọa lạc trên trục đường thương mại sầm uất bậc nhất quận Phú Nhuận. Đây là vị trí hiếm hoi còn sót lại trên "con đường vàng" này, nơi giá trị bất động sản tăng trưởng đều đặn 15-20% mỗi năm trong thập kỷ qua.

Đường Phan Đình Phùng là trục giao thông huyết mạch kết nối trực tiếp với trung tâm Quận 1 chỉ trong 5 phút di chuyển, tạo lợi thế vượt trội cho các hoạt động kinh doanh thương mại.

Tiện ích xung quanh đẳng cấp**

• Cách Chợ Phú Nhuận chỉ 500m • Liền kề Vincom Center Phú Nhuận (2 phút) • Gần Bệnh viện Hoàn Mỹ, Bệnh viện FV (5-7 phút) • Kề cận Trường THPT Phú Nhuận, Marie Curie (3 phút) • Kết nối nhanh chóng với sân bay Tân Sơn Nhất (10 phút) • Tiếp giáp với các tiện ích cao cấp của Quận 3 và Quận 1

Dự án hạ tầng tương lai**

Khu vực sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch phát triển đô thị Phú Nhuận đến năm 2030, với việc nâng cấp hệ thống giao thông, mở rộng không gian công cộng và phát triển thêm nhiều trung tâm thương mại hiện đại.

Tuyến Metro số 3 Bến Thành - Tân Kiên đi qua Phú Nhuận sẽ làm giá trị bất động sản tại đây tăng mạnh trong tương lai.

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ THỰC & TIỀM NĂNG

So sánh giá thị trường**

Với mức giá 362,7 triệu/m², bất động sản này có giá hấp dẫn hơn 5-10% so với các bất động sản tương đương trên cùng tuyến đường Phan Đình Phùng. Các mặt bằng tương tự hiện đang được chào bán với giá 380-420 triệu/m².

Phân tích ROI**

• Phương án 1: Xây cao ốc văn phòng 6-8 tầng, cho thuê với giá 250-300 nghìn/m²/tháng, mang lại tỷ suất sinh lời 7-8%/năm • Phương án 2: Khai thác kinh doanh thương mại với doanh thu ước tính 250-300 triệu/tháng • Phương án 3: Đầu tư nắm giữ dài hạn với tăng trưởng giá trị 15-20%/năm

Bán Nhà cấp 4 145-147-149 Đường Phan Đình Phùng Phường Cầu Kiệu là cơ hội đầu tư "một vốn bốn lời", vừa tích sản an toàn vừa tạo dòng tiền ổn định.

🏗️ PHƯƠNG ÁN KHAI THÁC TỐI ƯU

1. Xây dựng tòa nhà thương mại đa năng

   • Tầng trệt: Cửa hàng flagship hoặc showroom cao cấp
   • Tầng 2-3: Văn phòng cho thuê
   • Tầng 4-7: Căn hộ dịch vụ cao cấp
   • Tầng thượng: Sky bar, nhà hàng view đẹp

2. Phát triển trung tâm thương mại mini

   • Kết hợp F&B, thời trang và dịch vụ cao cấp
   • Tạo điểm đến mua sắm cho cư dân khu vực

3. Showroom ô tô/xe máy cao cấp

   • Vị trí góc mặt tiền lý tưởng để trưng bày
   • Lưu lượng khách qua lại đông đúc

4. Ngân hàng/Chuỗi bán lẻ cao cấp

   • Thu hút khách hàng thượng lưu khu vực Phú Nhuận
   • Thương hiệu lớn thường tìm kiếm vị trí như thế này

✅ TẠI SAO PHẢI MUA NGAY BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí kim cương hiếm có - Mặt tiền Phan Đình Phùng là vị trí "vàng" ở Phú Nhuận, chỉ xuất hiện cơ hội mua bán vài lần trong một thập kỷ.

2. Kích thước lý tưởng - Diện tích 261,9m² (9,7m x 27m) phù hợp để phát triển đa dạng công năng, từ nhà ở đến thương mại.

3. Pháp lý hoàn hảo - Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng sang tên nhanh chóng, không phát sinh rủi ro.

4. Tiềm năng tăng giá vượt trội - Nằm trong khu vực có tốc độ tăng giá bền vững nhất TP.HCM, ước tính 15-20%/năm.

5. Tính thanh khoản cao - Bất kỳ lúc nào cũng có thể chuyển nhượng nhanh chóng với mức giá tốt.

6. Giá bán hợp lý - 95 tỷ là mức giá hấp dẫn so với thị trường hiện tại, tính ra 362,7 triệu/m², thấp hơn 5-10% so với khu vực.

7. Cơ hội ngàn năm có một - Đây là mảnh đất cuối cùng còn lại trên trục Phan Đình Phùng có diện tích lớn và vị trí đẹp như vậy.

🔥 HÀNH ĐỘNG NGAY - CƠ HỘI VÀNG KHÔNG CHỜ ĐỢI AI!

🏠 Đừng Bỏ Lỡ Cơ Hội Sở Hữu BĐS Vàng Đẳng Cấp

Nhà mặt tiền Phan Đình Phùng - không chỉ là nơi ở, mà còn là tài sản tích lũy bền vững qua nhiều thế hệ. Với mức giá 95 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 15-20%/năm, đây là thời điểm vàng để đầu tư.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: Đặt lịch trước để được phục vụ tốt nhất

Chủ nhà thiện chí bán, sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay kẻo lỡ cơ hội!

Mua bán nhà là cái duyên, quý khách đã xem tin này đã là có duyên với bất động sản đẳng cấp này rồi!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Tại sao mặt tiền Phan Đình Phùng lại có giá trị cao như vậy?**

Đường Phan Đình Phùng là trục giao thông huyết mạch, kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố, tập trung nhiều thương hiệu lớn và có mật độ kinh doanh sầm uất. Đây là khu vực có tốc độ tăng giá đều đặn và ổn định nhất Phú Nhuận trong 10 năm qua.

2. Có thể xây cao bao nhiêu tầng tại vị trí này?**

Theo quy hoạch hiện tại, khu vực này được phép xây dựng 7-8 tầng với mật độ xây dựng khoảng 80%. Quý khách có thể phát triển tòa nhà đa chức năng kết hợp thương mại và dịch vụ mang lại lợi nhuận tối ưu.

3. Có thể thanh toán theo đợt không?**

Chủ nhà ưu tiên khách hàng thanh toán nhanh, tuy nhiên vẫn có thể thỏa thuận phương thức thanh toán linh hoạt (trong thời gian ngắn) cho khách hàng thực sự có nhu cầu. Chúng tôi cũng có thể hỗ trợ kết nối với ngân hàng để được vay với lãi suất ưu đãi nếu cần.