Bán Nhà cấp 4 Mặt Tiền Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh Bình Thạnh - 1 tầng - Giá Chỉ 85 Tỷ

💎 CƠ HỘI ĐỘC NHẤT: NHÀ MẶT TIỀN XÔ VIẾT NGHỆ TĨNH - KHẲNG ĐỊNH VỊ THẾ THƯƠNG GIA

Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu vị trí vàng hiếm có trên con đường sầm uất bậc nhất quận Bình Thạnh. Bất động sản mặt tiền Xô Viết Nghệ Tĩnh mang đến không chỉ không gian sống đẳng cấp mà còn là tài sản tích lũy giá trị bền vững theo thời gian. Với diện tích lớn 540m², pháp lý hoàn chỉnh, đây chính là cơ hội cho những nhà đầu tư thông minh và nhạy bén.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 653 Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 26, Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh • Diện tích đất: 540m² (6m x 66m) • Kết cấu: Nhà cấp 4 đẹp, tiện để xây dựng mới • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ • Vị trí: Mặt tiền đường Xô Viết Nghệ Tĩnh • Mức giá: 85 tỷ (157,4 triệu/m²) - Còn thương lượng • Hình thức giao dịch: Công chứng nhanh trong ngày • Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.8116314,106.7143074

🌟 VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC - TIỀM NĂNG VÀNG CHỜ KHAI PHÁ

Tuyến đường & khu vực đắc địa

Xô Viết Nghệ Tĩnh là trục giao thông huyết mạch kết nối trực tiếp từ quận Bình Thạnh đến trung tâm Quận 1 và Quận 3. Với mặt tiền rộng 6m, bất động sản này sở hữu tầm nhìn thoáng đãng, thuận tiện cho việc kinh doanh đa ngành nghề. Đặc biệt, đoạn đường này ít bị ngập lụt, lưu thông thuận tiện mọi thời điểm trong năm.

Tiện ích xung quanh đẳng cấp

Bất động sản nằm trong phạm vi 1-2km từ các tiện ích cao cấp:

• Chợ Bà Chiểu và hệ thống siêu thị Vinmart, Co.opmart
• Bệnh viện Gia Định, Bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc
• Trường THPT Gia Định, Trường Quốc tế ISHCMC
• Công viên Văn hóa Đầm Sen, Công viên Gia Định
• Trung tâm thương mại Vạn Hạnh Mall, Pearl Plaza

Dự án hạ tầng thúc đẩy tăng giá

Giá trị bất động sản này sẽ tăng mạnh trong tương lai gần nhờ:

• Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đi vào hoạt động
• Dự án cải tạo kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè
• Quy hoạch nâng cấp hạ tầng giao thông Bình Thạnh
• Xu hướng di chuyển trung tâm thương mại về phía Đông thành phố

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ THỰC TẾ

So sánh với giá thị trường

Mức giá 157,4 triệu/m² đang thấp hơn 10-15% so với các bất động sản tương đương trên cùng tuyến đường. Khảo sát gần đây cho thấy một số mặt bằng cho thuê gần đó có giá 250-300 triệu/m² cho vị trí tương tự.

Tiềm năng tăng giá

Với xu hướng phát triển đô thị hiện nay, bất động sản mặt tiền tại Xô Viết Nghệ Tĩnh dự kiến tăng 8-10%/năm. Trong 5 năm tới, giá trị của bất động sản này có thể đạt mức 125-130 tỷ đồng.

Phân tích ROI

Nếu khai thác cho thuê mặt bằng, dự kiến thu về:

• Cho thuê nguyên căn: 150-200 triệu/tháng
• Phân chia thành các gian hàng: 250-300 triệu/tháng
• Tỷ suất lợi nhuận cho thuê: 3.5-4.2%/năm

🏗️ PHƯƠNG ÁN KHAI THÁC TỐI ƯU

Với diện tích 540m² và mặt tiền 6m, chiều sâu 66m, bất động sản mở ra nhiều phương án khai thác:

1. Xây cao ốc văn phòng cho thuê: Tiềm năng thu lợi nhuận 350-400 triệu/tháng
2. Phát triển showroom xe, nội thất cao cấp: Vị trí đắc địa thu hút khách hàng cao cấp
3. Xây dựng chuỗi cửa hàng F&B: Kết hợp nhiều thương hiệu trên cùng một mặt bằng
4. Trung tâm thương mại mini: Phù hợp với xu hướng tiêu dùng hiện đại
5. Khách sạn boutique: Đáp ứng nhu cầu lưu trú cao cấp gần trung tâm thành phố

✅ TẠI SAO NÊN SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí kim cương: Mặt tiền đường lớn, kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm
2. Pháp lý hoàn hảo: Sổ hồng riêng, công chứng nhanh gọn, không tranh chấp
3. Diện tích lớn hiếm có: 540m² là diện tích lý tưởng để phát triển dự án quy mô
4. Tiềm năng tăng giá cao: Nằm trong khu vực phát triển nhanh của thành phố
5. Giá tốt hơn thị trường: Mức giá hiện tại thấp hơn 10-15% so với các BĐS tương đương
6. Linh hoạt công năng: Phù hợp đa dạng mục đích sử dụng từ ở đến kinh doanh
7. Thương lượng trực tiếp chủ nhà: Không qua nhiều trung gian, tiết kiệm chi phí

🏠 CƠ HỘI SỞ HỮU BĐS VÀNG ĐANG CHỜ BẠN

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà mặt tiền Xô Viết Nghệ Tĩnh với vị trí đắc địa, kết nối hoàn hảo này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 85 tỷ (còn thương lượng) và tiềm năng tăng trưởng 8-10%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (gặp Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: Có thể xem bất cứ lúc nào sau khi hẹn trước

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Cơ hội sở hữu vị trí vàng này sẽ không kéo dài!

❓ GIẢI ĐÁP THẮC MẮC

Tôi có thể xây dựng cao bao nhiêu tầng trên diện tích này?

Theo quy hoạch hiện tại, bạn có thể xây dựng lên đến 8 tầng với mật độ xây dựng khoảng 70-80% diện tích đất. Tổng diện tích sàn xây dựng có thể đạt khoảng 3.000m².

Chi phí đầu tư thêm để khai thác tối đa bất động sản này là bao nhiêu?

Tùy vào phương án phát triển, chi phí đầu tư thêm dao động từ 15-20 triệu/m² để xây dựng mới với tiêu chuẩn cao cấp. Với tổng diện tích xây dựng khoảng 3.000m², bạn cần chuẩn bị thêm khoảng 45-60 tỷ đồng.

Có thể công chứng sang tên ngay không và thủ tục mua bán như thế nào?

Hoàn toàn có thể! Bất động sản có sổ hồng riêng, pháp lý minh bạch nên có thể công chứng và sang tên trong ngày. Quy trình mua bán đơn giản: đặt cọc, thẩm định giấy tờ, công chứng hợp đồng và thanh toán theo thỏa thuận.

[Bài viết được cung cấp bởi Tìm Nhà Phố - Chuyên gia bất động sản cao cấp tại TP.HCM. Tham khảo thêm các bất động sản mặt tiền khác tại timnhapho.vn]