Bán Nhà Góc 3 Mặt Tiền Đường Lữ Gia Quận 11 | 337m² | Thu Nhập 165tr/Tháng | 150 Tỷ

🏢 CƠ HỘI ĐẦU TƯ ĐỘC NHẤT: NHÀ GÓC 3 MẶT TIỀN ĐƯỜNG LỮ GIA QUẬN 11

Cơ hội vàng hiếm có cho các nhà đầu tư thông thái! Vị thế độc tôn góc 3 mặt tiền tại tuyến đường thương mại sầm uất bậc nhất Quận 11, kết hợp với tiềm năng sinh lời ổn định lâu dài, chính là điểm đặc biệt thu hút của bất động sản hạng sang này. Với mức thu nhập cho thuê hiện tại 165 triệu/tháng và dự kiến tăng lên 220 triệu/tháng từ năm sau, đây là cơ hội tuyệt vời mà hiếm khi xuất hiện trên thị trường.

⭐ THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 36-36A Lữ Gia, Phường Phú Thọ (Phường 15, Quận 11 cũ), TP.HCM
• Diện tích: 337,1m² (14m x 16,5m)
• Kết cấu: Nhà đẹp 5 tầng, thiết kế hiện đại
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày
• Vị trí đặc biệt: Góc 3 mặt tiền đường Lữ Gia, phía sau là đường số 1 cư xá Lữ Gia, bên hông là hẻm xe hơi 8m

• Thu nhập cho thuê: Cafe Three O’clock

• Hiện tại: 165 triệu/tháng
• Năm sau: 220 triệu/tháng
• Tỷ suất sinh lời: 1,76%/năm

• Giá bán: 150 tỷ (445,1 triệu/m²) - Còn thương lượng cho khách hàng thiện chí

🌟 VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC & TIỀM NĂNG VÀNG

Bất động sản nằm tại vị trí đắc địa bậc nhất khu vực, với những lợi thế vượt trội:

• Tuyến đường thương mại: Đường Lữ Gia là trục đường sầm uất, nối kết trực tiếp với các tuyến đường lớn như Lý Thường Kiệt, 3/2, Nguyễn Thị Nhỏ
• Tiện ích xung quanh dày đặc:

• Đối diện Nhà thi đấu Phú Thọ và Rạp xiếc Biểu diễn đa năng Phú Thọ
• Cách chợ Phú Thọ Hòa 500m, Coop Mart Lý Thường Kiệt 700m
• Gần Bệnh viện Đa khoa Saigon Healthcare, Bệnh viện quận 11
• Khu vực có nhiều trường học: Trường THPT Lý Thường Kiệt, Trường THCS Lữ Gia
• Cư xá Lữ Gia - khu dân cư cao cấp với mật độ dân cư đông đúc

• Dự án phát triển đô thị:

• Kế hoạch nâng cấp Đường Lữ Gia thành trục thương mại-dịch vụ hiện đại
• Khu vực nằm trong quy hoạch cải tạo đô thị trung tâm Quận 11
• Gần vị trí quy hoạch tuyến Metro số 6 trong tương lai

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

• Giá trị thực tại: 150 tỷ (445,1 triệu/m²) - thấp hơn 10-15% so với giá thị trường cho vị trí 3 mặt tiền tương đương tại khu vực
• Tỷ suất cho thuê: 1,76%/năm - cao hơn lãi suất ngân hàng và nhiều kênh đầu tư khác
• Phân tích ROI:

• Thu nhập thu hàng năm: 1,98 tỷ (hiện tại), dự kiến 2,64 tỷ (năm sau)
• Khấu hao đầu tư: 15-20 năm, thấp hơn nhiều bất động sản thương mại khác
• Tiềm năng tăng giá: 7-10%/năm theo đà phát triển của khu vực

🏆 LỢI THẾ KINH DOANH VƯỢT TRỘI

Với vị trí góc 3 mặt tiền độc đáo, bất động sản mang đến nhiều phương án khai thác:

• Văn phòng cho thuê: Vị trí đẹp thu hút công ty lớn, doanh nghiệp nước ngoài
• Showroom thương hiệu: Không gian trưng bày lý tưởng cho các thương hiệu cao cấp
• Ngân hàng/Tổ chức tài chính: Vị trí góc đắc địa, phù hợp với hình ảnh chuyên nghiệp
• Trung tâm thương mại mini: Khai thác đa tầng với nhiều cửa hàng nhỏ
• Khách sạn boutique/Căn hộ dịch vụ: Phục vụ khách doanh nhân, du lịch

✅ 7 LÝ DO NÊN SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN NÀY NGAY HÔM NAY

1. Vị trí độc tôn: Góc 3 mặt tiền hiếm có, không thể sao chép
2. Thu nhập ổn định: Đang cho thuê 165 triệu/tháng, tăng lên 220 triệu từ năm sau
3. Tính pháp lý hoàn hảo: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh gọn
4. Tiềm năng tăng giá: Nằm trong khu vực đang phát triển mạnh của Quận 11
5. Kết cấu đẹp: Nhà 5 tầng, thiết kế hiện đại, sử dụng ngay không cần cải tạo
6. Đa dạng phương án kinh doanh: Thích hợp nhiều mô hình sinh lời
7. Cơ hội đầu tư hiếm có: Chỉ xuất hiện một lần, khó tìm được bất động sản tương đương

🔥 CƠ HỘI CHỈ DÀNH CHO NGƯỜI NHANH TAY

Đừng để cơ hội sở hữu bất động sản đắc địa này vụt mất! Thị trường đang trong chu kỳ tăng trưởng, và những vị trí vàng như 36-36A Đường Lữ Gia ngày càng khan hiếm.

Duyên phận đã đưa bạn đến với thông tin này - có thể đây chính là cơ hội đầu tư mà bạn đang tìm kiếm!**

Liên hệ ngay để xem nhà trực tiếp và sở hữu bất động sản tiềm năng này:

📞 0909.66.1728 (Mr. Quách Hưng)
💬 Liên hệ qua SMS ZALO - VIBER
🏠 Địa chỉ: 36-36A Đường Lữ Gia, Phường Phú Thọ, Quận 11, TP.HCM
🌐 Website: timnhapho.vn

Khám phá thêm các bất động sản cao cấp khác tại timnhapho.vn và danh mục nhà mặt tiền Quận 11