Bán Nhà Mặt Tiền Chợ Lớn Quận 6 | 84m2 - 5 Tầng | Chỉ 16,2 Tỷ

Nhà 5 tầng đường Chợ Lớn, Bình Phú — mặt tiền 4m, sổ hồng riêng chính chủ.

Nhà phố 84m² mặt tiền, 5 tầng, 4 phòng ngủ. Diện tích sử dụng 270,8m². Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh. Giá 16,2 tỷ (~ 192,9 triệu/m² đất).

Vị trí Chợ Lớn, hướng Bắc, vỉa hè 3m, tiềm năng cho thuê mạnh. Xem nhà thực tế để cảm nhận không gian.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 259 Đường Chợ Lớn, Phường Bình Phú (Phường 11, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 84m² (4m x 21m)
• Diện tích sử dụng: 270,8m²
• Kết cấu: 5 tầng, 4 phòng ngủ
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Hướng: Bắc
• Vỉa hè: 3m
• Giá bán: 16,2 tỷ (~ 192,9 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

**Vị trí & Kết nối**

Nhà nằm trên đường Chợ Lớn, Phường Bình Phú, Quận 6 — một trong những tuyến đường buôn bán sôi động nhất khu vực. Từ đây, kết nối về Quận 1 và các trục chính chỉ cần 10-15 phút. Vỉa hè 3m rộng rãi, thích hợp cho các hoạt động kinh doanh. Điểm cộng lớn là mặt tiền 4m trên tuyến đường có lưu lượng khách cao.

**Giá & So sánh**

Mức giá 16,2 tỷ tương ứng ~ 192,9 triệu/m² đất, phù hợp với mức giá các nhà phố mặt tiền trên đường Chợ Lớn trong giai đoạn hiện tại. Giá này đáng cân nhắc nếu bạn tìm kiếm tài sản có pháp lý rõ ràng và vị trí kinh doanh.

**Tỷ suất & Khả năng sinh lợi**

Tin hiện tại chưa ghi dòng tiền thuê cụ thể. Tuy nhiên, với vị trí đường Chợ Lớn, kích thước 5 tầng và diện tích sử dụng 270,8m², bạn có thể chia sàn cho thuê hoặc cho thuê nguyên tòa. Tỷ suất cho thuê thường ở mức 4-5%/năm đối với loại nhà này (tương đương lãi suất ngân hàng 5-6%/năm), tùy vào cách khai thác và tình hình thị trường cho thuê tại thời điểm cụ thể.

**Pháp lý & Tính thanh khoản**

Sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ là điểm cộng lớn — giảm rủi ro và tăng tốc độ giao dịch. Tính thanh khoản tốt vì vị trí mặt tiền trên đường Chợ Lớn luôn hấp dẫn nhà đầu tư.