Bán Nhà phố Hẻm Đường Âu Cơ Tân Bình - 1 tầng - Giá Chỉ 24 Tỷ

🏠 NHÀ PHỐ VỊ TRÍ VÀNG ĐƯỜNG ÂU CƠ - TÂN BÌNH: CƠ HỘI ĐẦU TƯ KHÔNG THỂ BỎ LỠ!

Bạn đang tìm kiếm một bất động sản giá trị thật, vị trí đắc địa tại khu vực Tân Bình? Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu ngay căn nhà phố 254/98/37-39 Đường Âu Cơ, Phường 9, Tân Bình (Phường Tân Hòa) với giá chỉ 24 tỷ đồng. Một mức giá cực kỳ hợp lý cho một bất động sản có vị trí đắc địa, tiềm năng sinh lời cao và tiện ích xung quanh đầy đủ.

✅ THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 254/98/37-39 Đường Âu Cơ, Phường 9, Tân Bình (Phường Tân Hòa), TP.HCM • Diện tích đất: 170m² (8,5m x 20m) • Kết cấu: Nhà đẹp 1 tầng • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày • Giá bán: 24 tỷ (141,2 triệu/m²) • Vị trí: Hẻm đường Âu Cơ, khu vực dân cư đông đúc, an ninh • Google Maps: Xem vị trí

🌟 VỊ TRÍ VÀNG VÀ TIỀM NĂNG KHU VỰC

Căn nhà phố 254/98/37-39 Đường Âu Cơ tọa lạc tại vị trí đặc biệt thuận lợi, nằm trong khu vực phát triển sôi động của quận Tân Bình. Đây là một trong những khu vực có tốc độ tăng giá bất động sản ổn định và bền vững qua các năm.

Tuyến đường & khu vực:**

• Nằm trên trục đường Âu Cơ - tuyến đường huyết mạch kết nối Tân Bình với Tân Phú và trung tâm thành phố
• Hẻm thông thoáng 8m, dễ dàng di chuyển
• Khu dân cư văn minh, an ninh tốt
• Mật độ xây dựng hợp lý, không gian sống thoáng đãng

Tiện ích xung quanh:**

• Cách chợ Tân Bình chỉ 5 phút di chuyển
• Gần Trường THPT Nguyễn Thái Bình, Trường Tiểu học Âu Cơ
• Dễ dàng tiếp cận Bệnh viện Tân Bình, Phòng khám Đa khoa Hoàn Mỹ
• Kề cận siêu thị Coopmart, Lotte Mart Cộng Hòa
• Gần công viên Hoàng Văn Thụ, khu vui chơi giải trí
• Kết nối thuận tiện với sân bay Tân Sơn Nhất (chỉ 10 phút di chuyển)

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị:**

• Nằm trong vùng ảnh hưởng tích cực từ tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương
• Hưởng lợi từ dự án nâng cấp, mở rộng đường Âu Cơ
• Khu vực đang được đầu tư mạnh về hạ tầng, thương mại dịch vụ

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

So sánh với giá khu vực: Với mức giá 141,2 triệu/m², bất động sản này đang được chào bán thấp hơn 5-10%** so với giá thị trường trong khu vực. Các căn nhà tương tự trong khu vực thường có giá dao động từ 150-160 triệu/m².

Yếu tố ảnh hưởng đến giá:**

• Vị trí đắc địa gần trục đường chính
• Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng
• Diện tích lý tưởng 170m² - không quá lớn và không quá nhỏ
• Kết cấu nhà đẹp, dễ dàng cải tạo nâng cấp

Tiềm năng tăng giá: Dự kiến trong 3-5 năm tới, giá trị bất động sản tại khu vực này sẽ tăng trưởng 15-20%** nhờ các yếu tố:

• Quỹ đất khu vực trung tâm Tân Bình ngày càng khan hiếm
• Các dự án hạ tầng đang triển khai sẽ nâng cao giá trị khu vực
• Xu hướng dịch chuyển dân cư về các quận lân cận trung tâm

Phân tích ROI:**

• Khả năng cho thuê kinh doanh: 40-50 triệu/tháng
• Tỷ suất lợi nhuận cho thuê: 2-2.5%/năm
• Tiềm năng tăng giá: 5-7%/năm

🏗️ CÔNG NĂNG KHAI THÁC

Với diện tích 170m² và vị trí thuận lợi, căn nhà phố này mở ra nhiều phương án khai thác hiệu quả:

1. Xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh: Với mặt tiền 8.5m, bạn có thể xây dựng nhà phố 3-4 tầng, kết hợp kinh doanh tầng trệt và ở tầng trên.

2. Cải tạo thành văn phòng cho thuê: Vị trí gần trung tâm, thuận tiện giao thông, phù hợp làm văn phòng công ty, studio, showroom.

3. Đầu tư xây mới để bán: Với quỹ đất rộng, bạn có thể xây dựng nhà cao cấp để bán với biên lợi nhuận 20-30%.

4. Phát triển thành chuỗi căn hộ mini/homestay: Khu vực có nhu cầu lưu trú cao từ khách công tác, du lịch nhờ gần sân bay.

💎 TẠI SAO NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí hiếm có - Nằm trong hẻm đường Âu Cơ, khu vực phát triển sầm uất, dễ dàng kết nối với các quận trung tâm.

2. Giá trị thực - Mức giá 24 tỷ (141,2 triệu/m²) là cực kỳ hợp lý, thấp hơn mặt bằng chung của khu vực.

3. Pháp lý an toàn - Sổ hồng riêng chính chủ, đầy đủ giấy tờ, công chứng nhanh trong ngày, không rủi ro pháp lý.

4. Tiềm năng tăng giá cao - Khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng và tiện ích đô thị.

5. Đa dạng công năng - Phù hợp để ở, kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê với tỷ suất sinh lời ổn định.

6. Cơ hội hiếm có - Những căn nhà có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng tại khu vực này ngày càng khan hiếm.

7. Chủ nhà thiện chí - Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch nhanh chóng.

🔥 CƠ HỘI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN VÀNG ĐANG CHỜ BẠN

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố tại vị trí đắc địa đường Âu Cơ này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 24 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 15-20% trong 3 năm tới, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (gặp Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: 254/98/37-39 Đường Âu Cơ, Phường 9, Tân Bình

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay!

Mua bán nhà là cái duyên, quý khách đã xem tin này chính là cái duyên đã đến. Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu ngôi nhà đáng mơ ước này!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Căn nhà phố này có phù hợp để kinh doanh không?** Hoàn toàn phù hợp. Với vị trí thuận lợi trên đường Âu Cơ, khu vực dân cư đông đúc, căn nhà có thể phát triển nhiều mô hình kinh doanh như cửa hàng, văn phòng, dịch vụ... mang lại nguồn thu ổn định.

2. Có thể xây dựng lên cao hơn không và chi phí ước tính là bao nhiêu?** Có thể xây dựng lên 4-5 tầng theo quy hoạch khu vực. Chi phí xây dựng hiện tại khoảng 5-7 triệu/m² tùy chất lượng, tổng chi phí dự kiến 3-4 tỷ đồng cho nhà phố hiện đại.

3. Pháp lý của căn nhà có vấn đề gì cần lưu ý không?** Căn nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp. Việc công chứng và sang tên có thể thực hiện nhanh chóng trong ngày, đảm bảo an toàn pháp lý cho người mua.

[Xem thêm bài viết: [Kinh nghiệm mua nhà Tân Bình không phải ai cũng biết](https://timnhapho.vn/kinh