Bán Nhà phố Hẻm Đường Đặng Văn Ngữ Tân Bình - Giá Chỉ 10,8 Tỷ

🏡 BÁN NHÀ PHỐ HẺM ĐƯỜNG ĐẶNG VĂN NGỮ - VỊ TRÍ VÀNG TẠI TÂN BÌNH

Bạn đang tìm kiếm một căn nhà phố vừa đẹp vừa đáng sống tại khu vực trung tâm Tân Bình? Đừng bỏ lỡ cơ hội duy nhất hôm nay để sở hữu căn nhà phố tại 281/19/9 Đường Đặng Văn Ngữ - nơi kết hợp hoàn hảo giữa không gian sống chất lượng và tiềm năng đầu tư sinh lời.

⭐ THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ chính xác: 281/19/9 Đường Đặng Văn Ngữ, Phường 1 (Tân Sơn Hòa), Quận Tân Bình, TP.HCM
• Diện tích đất: 45m² (3m x 15m)
• Kết cấu: Nhà đẹp, kiên cố
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Vị trí: Hẻm Đường Đặng Văn Ngữ, khu dân cư an ninh
• Google Maps: Xem vị trí chính xác

🌟 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA & TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN

Tuyến đường & khu vực

Đặng Văn Ngữ là một trong những tuyến đường huyết mạch kết nối trung tâm Tân Bình với các quận lân cận. Vị trí căn nhà nằm trong khu vực dân cư hiện hữu, đã được quy hoạch đồng bộ với mật độ xây dựng hợp lý, tạo không gian sống thoáng đãng và thuận tiện.

Tiện ích xung quanh

• Giáo dục: Trường THPT Lê Quý Đôn, Đại học Công nghiệp, Đại học Bách Khoa (10-15 phút di chuyển)
• Y tế: Bệnh viện Tân Bình, Bệnh viện Thống Nhất (5-7 phút)
• Mua sắm: Lotte Mart Cộng Hòa, Vincom Plaza Quang Trung (10 phút)
• Giải trí: Công viên Hoàng Văn Thụ, sân bay Tân Sơn Nhất (5-7 phút)
• Di chuyển: Dễ dàng kết nối Phạm Văn Đồng, Trường Chinh, Cộng Hòa

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị

• Nằm trong vùng ảnh hưởng tích cực từ dự án mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất
• Gần tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương đang triển khai
• Khu vực được TP.HCM quy hoạch phát triển thành trung tâm thương mại - dịch vụ của thành phố
• Giá bất động sản khu vực dự báo tăng 15-20% trong 2-3 năm tới

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

Mức giá hấp dẫn - Chỉ 10,8 tỷ (240 triệu/m²)

So với mặt bằng chung khu vực, đây là mức giá cực kỳ hợp lý khi:

• Các căn tương tự trong khu vực đang được rao bán từ 250-270 triệu/m²
• Vị trí hẻm xe hơi, an ninh, yên tĩnh
• Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng
• Còn thương lượng với khách thiện chí

Tiềm năng tăng giá

• Khu vực Tân Bình có tốc độ tăng giá BĐS ổn định 8-12%/năm
• Quỹ đất hạn chế, nhu cầu ở thực và đầu tư cao
• Các dự án hạ tầng mới sẽ đẩy giá BĐS lên mạnh trong 3-5 năm tới

Phân tích ROI

• Cho thuê khoảng 25-30 triệu/tháng (tùy mục đích sử dụng)
• Tỷ suất lợi nhuận cho thuê khoảng 3-3.5%/năm
• Tiềm năng tăng giá 8-12%/năm → tổng lợi nhuận kỳ vọng 11-15.5%/năm

💼 CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Với thiết kế hợp lý và vị trí đắc địa, căn nhà phố này mang đến nhiều phương án sử dụng:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Mở văn phòng, cửa hàng, spa, showroom...
2. Cho thuê nguyên căn: Làm văn phòng công ty, cửa hàng thời trang, showroom
3. Cho thuê theo tầng: Tối ưu dòng tiền và đa dạng nguồn thu
4. Đầu tư chờ tăng giá: Khu vực có tiềm năng tăng giá cao trong 3-5 năm tới

✅ 7 LÝ DO NÊN SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN NÀY

1. Vị trí đắc địa - nằm ở khu vực trung tâm Tân Bình, kết nối thuận tiện
2. Pháp lý hoàn chỉnh - sổ hồng riêng, sang tên nhanh chóng
3. Giá cả hợp lý - thấp hơn 5-10% so với thị trường khu vực
4. Tiềm năng tăng giá cao - nhờ các dự án hạ tầng đang triển khai
5. Đa dạng mục đích sử dụng - ở, kinh doanh hoặc đầu tư đều phù hợp
6. Khu dân cư văn minh - an ninh tốt, dân trí cao
7. Cơ hội khan hiếm - nhà phố sổ hồng riêng tại khu vực này ngày càng ít

⏰ CƠ HỘI VÀNG - HÀNH ĐỘNG NGAY!

Mua bán nhà là cái duyên, và việc bạn đang xem tin rao này chính là duyên đã đến! Đừng để vuột mất cơ hội sở hữu căn nhà phố đẳng cấp này!

Số lượng bất động sản có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng tại Tân Bình đang ngày càng khan hiếm. Căn nhà này sẽ không tồn tại lâu trên thị trường với mức giá hấp dẫn như vậy.

📞 LIÊN HỆ NGAY ĐỂ XEM NHÀ:

Quách Cường - Chuyên viên tư vấn cao cấp Tìm Nhà Phố**

• Hotline/Zalo: 090.118.4444
• Website: timnhapho.vn

Cam kết hỗ trợ khách hàng từ lúc xem nhà đến khi hoàn tất giao dịch với dịch vụ chuyên nghiệp nhất!

Nguồn: Tìm Nhà Phố - Đơn vị môi giới bất động sản uy tín tại TP.HCM

Bán Nhà phố 281/19/9 Hẻm Đường Đặng Văn Ngữ Tân Bình | Bán Nhà phố 281/19/9 Hẻm Đường Đặng Văn Ngữ Phường Tân Sơn Hòa