Nhà phố Hẻm Đường Điện Biên Phủ Bình Thạnh - 2 tầng - Giá Chỉ 11 Tỷ

Cơ Hội Vàng Sở Hữu Nhà Phố Vị Trí Đắc Địa 140/56 Điện Biên Phủ - Giá Hấp Dẫn Chỉ 11 Tỷ

Bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà phố tuyệt vời ở khu vực trung tâm Bình Thạnh với giá tốt và tiềm năng đầu tư cao? Tin tuyệt vời cho bạn: Bán nhà phố 140/56 Đường Điện Biên Phủ Bình Thạnh - một cơ hội hiếm hoi để sở hữu tài sản giá trị tại vị trí kinh tế động. Với mức giá 11 tỷ đồng (187,1 triệu/m²), ngôi nhà này không chỉ là nơi ở mà còn là lựa chọn đầu tư thông minh mà bất cứ ai quan tâm bất động sản TPHCM đều không nên bỏ lỡ.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Bán nhà phố 140/56 Đường Điện Biên Phủ Phường Gia Định** - Dưới đây là các thông số kỹ thuật chi tiết:

• Địa chỉ chính xác: 140/56 Đường Điện Biên Phủ, Phường 17 (Phường Gia Định), Quận Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Diện tích đất: 58,8 m² (4,2 m × 14 m)
• Diện tích sử dụng: 101 m²
• Cấu trúc xây dựng: Nhà phố đẹp 2 tầng, 5 phòng ngủ, 5 phòng tắm/toilet
• Hướng nhà: Hướng Bắc, thoáng mát quanh năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, giấy phép xây dựng hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 11 tỷ đồng (187,1 triệu/m²)
• Tính chất: Sản phẩm bán nhanh, có thể thương lượng với khách hàng thiện chí

Vị Trí Chiến Lược & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Điện Biên Phủ - Trục Đường Quan Trọng Của Bình Thạnh

Đường Điện Biên Phủ là một trong những tuyến đường chính kết nối các khu vực sôi động của Thành Phố Hồ Chí Minh. Nằm ở Phường 17 (Phường Gia Định) Quận Bình Thạnh, vị trí này được xem là "vàng thau lẫn lộn" khi kết hợp tính chất cư dân và thương mại trong cùng một khu vực.

Khu vực Bình Thạnh đã trở thành điểm đến ưa thích của cả các gia đình trẻ lẫn các nhà đầu tư, nhờ sự phát triển bền vững và hạ tầng hoàn thiện. Việc nằm trong hẻm Đường Điện Biên Phủ mang lại lợi ích gì? Yên tĩnh, an toàn, đồng thời vẫn gần gũi với tiện ích công cộng.

Tiện Ích Xung Quanh Toàn Diện

Ngôi nhà này nằm trong một khu vực có sự tập trung đầy đủ các tiện ích:

• Trung tâm thương mại & siêu thị: Các trung tâm bán lẻ hiện đại như Aeon, Lotteria, các cửa hàng bán lẻ quy mô lớn
• Y tế: Bệnh viện Đại Học Y Dược Tp.HCM, các phòng khám tư nhân chất lượng cao
• Giáo dục: Các trường tiểu học, trung học chất lượng với giáo dục toàn diện
• Dịch vụ: Nhà hàng, quán cà phê, karaoke, khu vui chơi giải trí
• Giao thông: Dễ dàng kết nối với Quận 1, Quận 3, Gò Vấp qua các tuyến đường chính

Bạn có thể đi bộ hoặc dùng xe máy để tiếp cận mọi nhu cầu hàng ngày trong vòng 2-3 km. Điều này rất quan trọng nếu bạn định sử dụng nhà này như nơi ở hoặc cho thuê với giá cao.

Dự Án Hạ Tầng & Phát Triển Đô Thị

Bình Thạnh đang trải qua giai đoạn phát triển mạnh mẽ với các dự án hạ tầng quan trọng:

• Metro tuyến 1 (Ben Thanh - Suối Tiên): Mở rộng kết nối giao thông công cộng, tăng độ tiếp cận và giá trị bất động sản
• Cải tạo và mở rộng các tuyến đường lớn: Giúp giảm tắc nghẽn giao thông
• Phát triển khu đô thị xanh: Tăng chất lượng môi trường sống

Những dự án này dự kiến sẽ nâng giá trị nhà đất khu vực này từ 10-15% trong 3-5 năm tới. Đây là lúc "tiền nào của nấy" - nếu bạn mua giá tốt hôm nay, bạn sẽ hưởng lợi từ sự tăng giá nhanh chóng.

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

So Sánh Giá Với Thị Trường Khu Vực

Giá 187,1 triệu/m² cho một nhà phố 2 tầng hoàn công, sổ hồng riêng ở Bình Thạnh được coi là rẻ hơn mặt bằng thị trường 8-10%. Để so sánh:

• Các nhà phố tương tự ở Bình Thạnh: 200-220 triệu/m²
• Các nhà phố ở Quận 1, 3 gần đó: 250-350 triệu/m²
• Các dự án nhà phố mới ở Bình Thạnh: 195-210 triệu/m²

Điều này có nghĩa là bạn đang được cung cấp một mức giá cạnh tranh, đặc biệt khi tính đến vị trí, pháp lý hoàn thiện và tình trạng nhà sạch sẽ.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

Giá của ngôi nhà này được xác định bởi:

• Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng riêng, giấy phép hoàn công - tránh được rủi ro pháp lý
• Vị trí chiến lược: Hẻm Đường Điện Biên Phủ nhưng gần các tiện ích công cộng
• Kết cấu hiện đại: 2 tầng 5 PN cho phép linh hoạt sử dụng (ở + cho thuê từng phòng)
• Diện tích sử dụng rộng: 101 m² sử dụng trên 58,8 m² đất là tỷ lệ rất tốt

Tiềm Năng Tăng Giá & ROI

Với tình hình phát triển của Bình Thạnh:

• Dự báo tăng giá ngắn hạn (1-2 năm): 5-7% mỗi năm
• Dự báo tăng giá trung hạn (3-5 năm): 10-15% tổng cộng
• Tăng giá dài hạn (5+ năm): 20-30% nhờ metro và hạ tầng

Nếu bạn mua ở mức 11 tỷ hôm nay, trong 5 năm ngôi nhà có thể trị giá 12.5-13.5 tỷ. Đó là lợi nhuận không phải là tiền lẻ cho một khoản đầu tư bất động sản trung hạn.

Phân Tích ROI - Khía Cạnh Cho Thuê

Nếu bạn muốn cho thuê:

• Giá cho thuê dự kiến: 15-18 triệu/tháng (nếu cho thuê nguyên căn)
• Hoặc cho thuê phòng: 4-5 triệu/phòng/tháng × 5 PN = 20-25 triệu/tháng (tiềm năng cao hơn)
• Thu nhập hàng năm: 240-300 triệu (nếu cho thuê phòng)
• Tỷ suất sinh lợi (Gross Yield): 2.1-2.7% mỗi năm

Con số này khá khả quan so với các khoản đầu tư khác, nhất là khi kết hợp với tiềm năng tăng giá.

Công Năng Khai Thác & Ý Tưởng Sử Dụng

Ngôi nhà phố này có tính linh hoạt cao:

1. Ở Lâu Dài Cho Gia Đình

Với 5 phòng ngủ, nó phù hợp cho gia đình 3-4 đứa con hoặc gia đình mở rộng. Vị trí yên tĩnh nhưng gần tiện ích khiến nó lý tưởng cho cuộc sống gia đình bình yên.

2. Cho Thuê Nguyên Căn - Thu Nhập Ổn Định

Nhà phố 2 tầng gần đường Điện Biên Phủ hấp dẫn các đối tượng cho thuê: nhân viên công sở, gia đình nhỏ, sinh viên đại học. Thu nhập 15-18 triệu/tháng là khả thi.

3. Chia Phòng Cho Thuê - Thu Nhập Cao Hơn

Với 5 PN + 5 WC, bạn có thể cho thuê từng phòng với giá 4-5 triệu/tháng, tổng cộng 20-25 triệu/tháng. Mô hình này phổ biến ở khu vực Bình Thạnh.

4. Kinh Doanh Nhỏ - Văn Phòng Cho Thuê

Nếu thay đổi quy định pháp lý, bạn có thể chuyển một số phòng thành không gian làm việc cho freelancer, startup.

5. Bán Lại Trong Tương Lai

Khi Bình Thạnh phát triển hơn, bạn có thể bán lại với giá cao hơn, nhất là nếu hạ tầng và tiện ích tiếp tục cải thiện.

7 Lý Do Thuyết Phục Để Chọn Ngôi Nhà Này

1. Giá Hợp Lý - Rẻ Hơn Thị Trường

11 tỷ cho một nhà phố hoàn công, sổ hồng riêng ở Bình Thạnh là mức giá mà bạn không thấy mỗi ngày. So với các BĐS tương tự, đây là thương vụ hợp lý.

2. Pháp Lý Sạch Sẽ - Giao Dịch Nhanh

Sổ hồng riêng chính chủ, giấy phép xây dựng hoàn công, công chứng nhanh trong ngày. Bạn không phải lo về rủi ro pháp lý hay kéo dài thời gian giao dịch.

3. Vị Trí Vàng - Gần Tiện Ích, Yên Tĩnh

Hẻm đường Điện Biên Phủ mang lại sự yên tĩnh mà vẫn gần các tiện ích công cộng. Không quá ồn ào, nhưng đủ liên kết với thế giới bên ngoài.

4. Tiềm Năng Tăng Giá - Hạ Tầng Phát Triển

Bình Thạnh đang trải qua giai đoạn phát triển mạnh. Metro, đường lớn, khu đô thị mới - tất cả sẽ nâng giá trị nhà đất trong 3-5 năm tới.

5. Linh Hoạt Kinh Doanh - Nhiều Cách Khai Thác

Cho thuê nguyên căn, chia phòng, hoặc ở lâu dài - bạn có nhiều lựa chọn. Nhà 5 PN + 5 WC cho phép bạn thích ứng nhanh với thị trường.

6. Chủ Nhân Sẵn Sàng Thương Lượng

Chủ nhà muốn bán nhanh và sẵn sàng nghe những đề nghị hợp lý. Nếu bạn là khách hàng thiện chí, bạn sẽ được ưu đãi.

7. Đầu Tư Trí Tuệ - Rẻ Hôm Nay, Giá Cao Ngày Mai

Bất động sản là tài sản bền vững. Giá hôm nay sẽ tăng trong tương lai. Đây không phải là chi tiêu, mà là đầu tư thông minh cho tương lai gia đình bạn.

Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý nhà này ra sao? Có rủi ro gì không?

Đây là điểm mạnh của BĐS này. Ngôi nhà có sổ hồng riêng chính chủ (không phải sổ chung cư hoặc giấy tờ tạm), giấy phép xây dựng hoàn công đầy đủ. Giao dịch có thể công chứng nhanh trong ngày mà không cần chờ. Rủi ro pháp lý gần như bằng không. Bạn chỉ cần kiểm tra giấy tờ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai Quận Bình Thạnh để đảm bảo (thường là miễn phí).

2. Giá 11 tỷ có phải là mức tốt nhất không? Có thương lượng được không?

Giá 187,1 triệu/m² là mức cạnh tranh với thị trường, nhưng điều tuyệt vời là chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và tính chân thành. Nếu bạn muốn, hãy liên hệ để trao đổi - bạn có thể tiết kiệm 100-300 triệu nếu đàm phán khôn khéo. Tuy nhiên, đừng kỳ vọng quá cao; thị trường BĐS TPHCM hiện nay không có nhiều manh mối, vì vậy một BĐS tốt như thế không nên để mất.

3. Khu vực Bình Thạnh - Phường Gia Định có phát triển tiếp không?

Có, và rất có tiềm năng. Bình Thạnh đã trở thành một trong những quận phát triển nhanh nhất TPHCM trong 5 năm qua. Metro tuyến 1 sắp hoàn thành, các dự án nhà ở mới liên tục khởi công, hạ tầng giao thông được cải thiện. Dân số khu vực tăng, giá bất động sản theo đó mà tăng. Những ai mua hôm nay sẽ hưởng lợi lớn trong 3-5 năm.

Kêu Gọi Hành Động - Đừng Bỏ Lỡ Cơ Hội Vàng

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Giá Trị Đang Chờ Bạn

Cơ hội như thế này không xuất hiện mỗi ngày. Một nhà phố 2 tầng 5 phòng ngủ, sổ hồng riêng, giá 11 tỷ ở vị trí chiến lược Bình Thạnh - đây là thứ mà hàng trăm người khác cũng đang tìm kiếm. Chỉ một cuộc gọi, bạn có thể trở thành chủ nhân của ngôi nhà này.

Đừng để cơ hội này trôi qua. Chủ nhà sẵn sàng bán nhanh, công chứng nhanh, thương lượng ngay. Hôm nay bạn gọi, tuần tới bạn đã chính thức sở hữu.

📞 Liên Hệ Ngay Quách Cường - Chuyên Gia Tư Vấn Bất Động Sản

• Điện thoại: 090.118.4444
• Zalo / Viber: 090.118.4444
• Email: timnhapho.vn (qua website)

💬 Yêu cầu xem nhà: SMS, Zalo, hoặc Viber - dễ dàng, nhanh chóng, không phiền toái

📍 Địa chỉ BĐS: 140/56 Đường Điện Biên Phủ, Phường 17 (Phường Gia Định), Quận Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng này có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi BĐS được bán. Đừng ngần ngại - hãy gọi ngay hôm nay để được tư vấn chi tiết, xem nhà trực tiếp, và chính thức sở hữu ngôi nhà tuyệt vời này. Chủ nhân đang chờ khách hàng có thiện chí và sẵn sàng thương lượng giá.

Đây là cái duyên của bạn.** Khách hàng đã xem tin đã là cái duyên. Bây giờ, việc còn lại là bạn phải hành động - gọi ngay, xem nhà, và quyết định. Tiền nào của nấy, nhà này xứng đáng cho những người biết giá trị.

Tìm Nhà Phố - Đối Tác Tin Cậy Của Bạn Trong Hành Trình Sở Hữu Bất Động Sản Mơ Ước**