Bán Nhà phố Hẻm Đường Lê Trọng Tấn Tân Phú - 5 tầng - Giá Chỉ 22 Tỷ

🏠 BÁN NHÀ PHỐ 226/1 ĐƯỜNG LÊ TRỌNG TẤN, PHƯỜNG TÂY THẠNH - ĐẦU TƯ SINH LỜI 3.27%/NĂM

Bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà vừa để ở vừa để kinh doanh với vị trí đắc địa tại quận Tân Phú? Cơ hội hiếm có sở hữu căn nhà 5 tầng kiên cố tại 226/1 đường Lê Trọng Tấn, Phường Tây Thạnh đang chờ đón chủ nhân mới. Với khả năng cho thuê thu nhập 60 triệu/tháng, đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là kênh đầu tư sinh lời bền vững trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng khan hiếm.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 226/1 Đường Lê Trọng Tấn, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, TP.HCM
• Diện tích đất: 96m² (6m x 16m)
• Kết cấu: Nhà đẹp 5 tầng kiên cố
• Cho thuê thu nhập: 60 triệu/tháng
• Tỷ suất sinh lời: 3.27%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Vị trí: Hẻm đường Lê Trọng Tấn
• Tọa độ: Google Maps
• Giá bán: 22 tỷ (229,2 triệu/m²) - Còn thương lượng

📍 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Tuyến đường & khu vực

Nhà phố 226/1 Đường Lê Trọng Tấn Phường Tây Thạnh tọa lạc trên một trong những trục đường huyết mạch của quận Tân Phú. Đây là khu vực dân cư sầm uất, kinh doanh phát đạt với mật độ dân cư đông đúc. Tuyến đường Lê Trọng Tấn kết nối thuận tiện với nhiều trục đường lớn như Tân Kỳ Tân Quý, Trường Chinh, Âu Cơ, giúp việc di chuyển đến các quận trung tâm chỉ trong 15-20 phút.

Tiện ích xung quanh

Cư dân tại đây được thụ hưởng hệ thống tiện ích đa dạng trong bán kính 1-2km:

• Giáo dục: Trường THPT Tây Thạnh, Trường THCS Tân Thới Hòa
• Y tế: Bệnh viện Quận Tân Phú, Phòng khám đa khoa Tây Thạnh
• Mua sắm: Siêu thị Co.opmart Tân Phú, AEON Mall Tân Phú
• Tài chính: Nhiều chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Agribank
• Giải trí: Công viên văn hóa Đầm Sen, khu ẩm thực Lê Trọng Tấn

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị

Khu vực đang được hưởng lợi từ nhiều dự án phát triển:

• Tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đi qua Tây Thạnh
• Dự án mở rộng đường Lê Trọng Tấn kết nối với Đại lộ Đông Tây
• Quy hoạch khu đô thị mới phía Tây Bắc TP.HCM
• Dự kiến giá bất động sản khu vực tăng 15-20% trong 2 năm tới

💰 PHÂN TÍCH GIÁ CẢ & TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ

Với giá bán 22 tỷ (tương đương 229,2 triệu/m²), căn nhà phố 226/1 Đường Lê Trọng Tấn Tân Phú có mức giá cạnh tranh hơn so với mặt bằng chung của khu vực (dao động từ 240-260 triệu/m² cho nhà 5 tầng tương tự).

So sánh với giá khu vực:**

• Giá thấp hơn 5-10% so với các căn nhà tương tự trong khu vực
• Rẻ hơn khoảng 700 triệu so với nhà cùng diện tích tại các hẻm lân cận

Phân tích ROI (Return On Investment):**

• Thu nhập cho thuê: 60 triệu/tháng = 720 triệu/năm
• Tỷ suất sinh lời: 3.27%/năm (cao hơn lãi suất ngân hàng hiện tại 1.5-2%)
• Tiềm năng tăng giá: 8-10%/năm theo xu hướng phát triển khu vực
• Thời gian hoàn vốn dự kiến: 25-28 năm (không tính yếu tố tăng giá)

Yếu tố ảnh hưởng đến giá:**

• Vị trí đắc địa trên trục đường thương mại sầm uất
• Kết cấu 5 tầng hiện đại, mới xây dựng
• Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng
• Khả năng cho thuê sinh lời ngay

🏢 CÔNG NĂNG KHAI THÁC TỐI ƯU

Với thiết kế 5 tầng hiện đại, căn nhà phố 226/1 Đường Lê Trọng Tấn Phường Tây Thạnh mở ra nhiều phương án khai thác:

1. Kinh doanh kết hợp ở:

   • Tầng 1: Mở cửa hàng, showroom, văn phòng (thu nhập 15-20 triệu/tháng)
   • Tầng 2-5: Ở hoặc cho thuê căn hộ mini (10-12 triệu/căn)

2. Cho thuê nguyên căn:

   • Văn phòng công ty (60-65 triệu/tháng)
   • Chuỗi cửa hàng thương hiệu

3. Kinh doanh dịch vụ lưu trú:

   • Homestay cao cấp (5-6 phòng)
   • Căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài

4. Đầu tư dài hạn:

   • Tận dụng thu nhập cho thuê ổn định
   • Chờ tăng giá theo quy hoạch phát triển đô thị

✅ TẠI SAO NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí vàng - Nằm trên trục đường thương mại sầm uất Lê Trọng Tấn, thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm

2. Sinh lời ngay lập tức - Thu nhập cho thuê 60 triệu/tháng, đảm bảo dòng tiền ổn định

3. Pháp lý hoàn chỉnh - Sổ hồng riêng, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

4. Cơ hội đầu tư hiếm có - Giá hấp dẫn hơn thị trường 5-10%, tiềm năng tăng giá trong tương lai

5. Đa dạng công năng - Linh hoạt khai thác đa mục đích: ở, cho thuê, kinh doanh

6. Khu vực phát triển - Hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng trọng điểm của TP.HCM

7. Giá đàm phán - Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng thiện chí

🏠 CƠ HỘI VÀNG SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN ĐẮC ĐỊA

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố 5 tầng tại 226/1 Đường Lê Trọng Tấn Tân Phú là lựa chọn hoàn hảo cho cả ở và đầu tư. Với giá 22 tỷ (có thể thương lượng) và tiềm năng tăng trưởng 8-10%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 (Quách Hưng) 💬 Zalo/Viber: 0909.66.1728 📍 Xem nhà: Đặt lịch trước để được tư vấn chi tiết nhất

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Nhà đẹp bán nhanh, có thể gỡ tin bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay kẻo lỡ!

Mua bán nhà là cái duyên, quý khách đã xem tin này đã là cái duyên với căn nhà. Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu bất động sản tại Tìm Nhà Phố ngay hôm nay!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà phố 226/1 Đường Lê Trọng Tấn có thuận tiện cho việc kinh doanh không?**

Rất thuận tiện. Tọa lạc trên trục đường thương mại Lê Trọng Tấn với mật độ dân cư đông đúc, lưu lượng người qua lại lớn, phù hợp để mở cửa hàng, văn phòng, dịch vụ. Khu vực này nổi tiếng với các hoạt động kinh doanh sầm uất và đa dạng ngành nghề.

2. Tại sao tỷ suất cho thuê 3.27% lại là mức hấp dẫn?**

Mức sinh lời 3.27%/năm cao hơn lãi suất tiết kiệm ngân hàng hiện tại (chỉ khoảng 4-5%/năm đã bị khấu trừ thuế). Đặc biệt, bất động sản còn có tiềm năng tăng giá 8-10%/năm, tạo ra tổng lợi nhuận kép có thể đạt 11-13%/năm, vượt trội so với nhiều kênh đầu tư khác.

3. Nhà