Bán Nhà phố Hẻm Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 - Giá Chỉ 32 Tỷ

🏠 Bán Nhà phố 359/1/39 Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 - Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Giữa Lòng Thành Phố

Duyên may hiếm có! Bạn đang tìm kiếm một tài sản giá trị thực, vừa ở vừa kinh doanh được, sinh lời bền vững? Nhà phố hẻm Lê Văn Sỹ, Phường 12, Quận 3 (Phường Nhiêu Lộc) chính là lựa chọn không thể bỏ qua trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung nhà phố trung tâm như hiện nay.

✅ Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 359/1/39 Đường Lê Văn Sỹ, Phường 12, Quận 3 (Phường Nhiêu Lộc), TP.HCM • Diện tích đất: 75m² (5m x 15m) • Kết cấu: Nhà đẹp, kiên cố • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ • Giao dịch: Công chứng nhanh trong ngày • Vị trí: Hẻm đường Lê Văn Sỹ • Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78599,106.67631 • Giá bán: 32 tỷ (426,7 triệu/m²) - Còn thương lượng

🌟 Vị Trí Đắc Địa & Tiềm Năng Khu Vực

Bán Nhà phố 359/1/39 Đường Lê Văn Sỹ Phường Nhiêu Lộc tọa lạc tại vị trí vàng hiếm có, nằm trên trục đường Lê Văn Sỹ - một trong những tuyến đường huyết mạch kết nối Quận 3 với các quận trung tâm. Từ đây, di chuyển đến:

• Quận 1: chỉ 5 phút • Quận Tân Bình: 7 phút • Quận Phú Nhuận: 3 phút • Kết nối nhanh chóng với các trục đường lớn: Nguyễn Thị Minh Khai, Cách Mạng Tháng 8, Trường Sa

🏫 Tiện Ích Xung Quanh

Sống tại đây, bạn được hưởng trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp:

• Giáo dục: Trường THPT Lê Quý Đôn, Đại học Kinh tế, Đại học Sài Gòn • Y tế: Bệnh viện Đại học Y Dược, Bệnh viện 115 • Mua sắm: Vincom, Nowzone, chợ Nguyễn Đình Chiểu • Ẩm thực: Chuỗi nhà hàng cao cấp dọc Lê Văn Sỹ, khu ẩm thực Phú Nhuận • Công viên: Công viên Lê Văn Tám, kênh Nhiêu Lộc-Thị Nghè

🚧 Dự Án Hạ Tầng & Phát Triển Đô Thị

Khu vực đang được hưởng lợi từ các dự án phát triển lớn:

• Dự án cải tạo kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè • Tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương (dự kiến hoàn thành 2026) • Chương trình chỉnh trang đô thị trung tâm TP.HCM • Nâng cấp hạ tầng Quận 3

Những dự án này sẽ làm tăng giá trị BĐS khu vực từ 15-20% trong 2-3 năm tới, tạo cơ hội sinh lời bền vững cho nhà đầu tư thông thái.

💰 Phân Tích Giá & Tiềm Năng Đầu Tư

Mức giá 426,7 triệu/m² là cực kỳ hợp lý khi so sánh với mặt bằng chung khu vực:

• Nhà phố cùng diện tích trên đường Trần Quốc Thảo: 460-500 triệu/m² • Nhà phố đường Võ Thị Sáu: 480-520 triệu/m² • Mặt bằng trung bình Quận 3: 450-550 triệu/m²

Yếu tố ảnh hưởng đến giá:

• Vị trí trung tâm quận 3 - một trong các quận có giá BĐS cao nhất TP.HCM • Pháp lý hoàn chỉnh, sở hữu lâu dài • Khu vực an ninh, dân trí cao • Tiềm năng tăng giá 7-10%/năm

Phân tích ROI:

• Cho thuê kinh doanh: 80-100 triệu/tháng • Lợi nhuận cho thuê: 3-3.5%/năm • Tăng giá BĐS: 7-10%/năm • Tổng ROI tiềm năng: 10-13.5%/năm

🏢 Công Năng Khai Thác Đa Dạng

Với vị trí đắc địa và thiết kế linh hoạt, bất động sản này mở ra nhiều phương án sử dụng:

• Nhà ở: Không gian lý tưởng cho gia đình 3-4 thế hệ • Văn phòng công ty: Vị trí trung tâm, thuận tiện giao dịch • Showroom: Mở showroom thời trang, nội thất cao cấp • Homestay/Airbnb: Khai thác khách du lịch với vị trí gần trung tâm • Kết hợp ở và kinh doanh: Tầng trệt kinh doanh, tầng trên ở

⭐ 7 Lý Do Không Thể Bỏ Qua Cơ Hội Này

1. Vị trí vàng hiếm có giữa trung tâm Quận 3 - khu vực đắt đỏ bậc nhất TP.HCM
2. Pháp lý hoàn chỉnh - Sổ hồng riêng, công chứng nhanh trong ngày
3. Tiềm năng tăng giá mạnh nhờ các dự án hạ tầng sắp hoàn thành
4. Kết nối đa chiều với các quận trung tâm và tiện ích xung quanh
5. Đa dạng công năng - vừa ở vừa kinh doanh sinh lời
6. Giá tốt hơn 5-10% so với mặt bằng chung khu vực
7. Cơ hội mua ngay không cần đợi - sở hữu nhà là có thể dọn vào ở hoặc khai thác kinh doanh

📞 Hành Động Ngay - Cơ Hội Vàng Có Thể Qua Đi Bất Cứ Lúc Nào!

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 32 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 15-20% trong 2 năm tới, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Quách Cường)
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
📍 Xem nhà: Liên hệ trước để được sắp xếp lịch xem nhà thuận tiện nhất

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Mua bán nhà là cái duyên, bạn đã xem tin này là đã có duyên với bất động sản đắc địa này. Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay!

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Nhà có thể vào ở ngay không?**
   Có, nhà đã hoàn thiện đẹp, chỉ cần mua là có thể dọn vào ở ngay hoặc khai thác kinh doanh mà không cần sửa chữa thêm.

2. Có thương lượng thêm về giá không?**
   Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá niêm yết 32 tỷ đã rất hợp lý so với thị trường, nhưng vẫn có thể thỏa thuận để đạt thỏa thuận win-win.

3. Có hỗ trợ vay ngân hàng không?**
   Có, chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ khách hàng làm hồ sơ vay ngân hàng với tỷ lệ vay lên đến 70% giá trị nhà, thời gian vay 15-20 năm với lãi suất ưu đãi.

Xem thêm bất động sản tại Quận 3 Cẩm nang đầu tư bất động sản khu vực trung tâm Bảng giá đất Quận 3 mới nhất