Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Tiểu La Quận 10 - 1 tầng - Giá Chỉ 10,7 Tỷ

Cơ Hội Sở Hữu Nhà Phố Vàng Tại Trung Tâm Quận 10

Bạn đang tìm kiếm một căn nhà phố vừa ở được vừa kinh doanh được tại vị trí sát trung tâm thành phố? Bán nhà phố 256/31 Đường Nguyễn Tiểu La Quận 10 chính là cơ hội mà bạn không nên bỏ lỡ. Với mức giá 10.7 tỷ đồng, đây là một mảnh đất quý báu đầy tiềm năng cho những ai muốn đầu tư hay định cư tại khu vực sôi động này.

Nếu bạn là người luôn tìm kiếm những điểm sáng trong thị trường bất động sản, hãy cùng khám phá chi tiết về căn nhà phố này.

Thông Tin Chi Tiết Về Bất Động Sản

Bán Nhà phố 256/31 Đường Nguyễn Tiểu La Phường Diên Hồng** là một bất động sản có những thông số kỹ thuật đáng chú ý:

• Địa chỉ: 256/31 Đường Nguyễn Tiểu La, Phường 8 (Phường Diên Hồng), Quận 10, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Diện tích: 49 m² (kích thước 3,5m × 14m)
• Kết cấu: Nhà đẹp 1 tầng, 2 phòng ngủ
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 10.7 tỷ đồng (218.4 triệu/m²)
• Định vị: https://maps.google.com/?q=10.76586,106.66658

Diện tích 49 m² có thể tưởng chừng không quá rộng, nhưng với thiết kế hẻm 1 tầng, không gian được tối ưu hóa khéo léo để tạo sự tiện nghi cơ bản cho sinh hoạt hằng ngày. Hơn nữa, bản thân vị trí hẻm đường lại là điểm cộng vì đem lại sự yên tĩnh trong cốc giữa thành phố nhộn nhịp.

Vị Trí Chiến Lược & Tiềm Năng Khu Vực

Tuyến Đường & Kết Nối Giao Thông

Đường Nguyễn Tiểu La là tuyến đường quen thuộc của cư dân Quận 10, nằm ở vị trí trung tâm của quận. Từ đây, bạn có thể dễ dàng kết nối với các tuyến đường chính như Cách Mạng Tháng Tám, Đường 3/2, và nhiều tuyến giao thông khác.

Nằm ở Phường 8 (hay còn gọi là Phường Diên Hồng), khu vực này không chỉ gần với trung tâm hành chính mà còn liền kề với những điểm kinh tế sôi động của thành phố. Khả năng kết nối đa hướng giúp tài sản này trở thành lựa chọn tuyệt vời cho những ai cần di chuyển thường xuyên.

Tiện Ích Xung Quanh

Khu vực Phường 8, Quận 10 sở hữu hạ tầng tiện ích khá đầy đủ:

• Trung tâm thương mại & mua sắm: Gần các chợ truyền thống, các cửa hàng bán lẻ, dịch vụ ăn uống đa dạng
• Y tế: Bệnh viện Đại học Y Dược TPHCM, các phòng khám tư nhân gần đó
• Giáo dục: Các trường tiểu học, trung học công lập và tư thục phân bố dọc các tuyến đường lân cận
• Dịch vụ công cộng: Bưu điện, ngân hàng, các dịch vụ tài chính bán lẻ
• Giao thông vận tải: Trạm xe buýt, kết nối với hệ thống vận tải công cộng của thành phố

Không phải là khu vực siêu sang, nhưng đây là nơi sự bình dân và tiện nghi hòa quyện khá hài hòa.

Hạ Tầng & Triển Vọng Phát Triển

Quận 10 là một trong những quận trung tâm đã được phát triển khá hoàn thiện. Những dự án hạ tầng lớn gần khu vực bao gồm:

• Tuyến Metro sắp tới: Dự án Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đã hoàn thành, làm tăng tính kết nối và giá trị BĐS tại các quận trung tâm
• Nâng cấp đường sá: Các tuyến đường chính được nâng cấp, giảm ùn tắc, tăng sự tiện lợi di chuyển
• Phát triển thương mại dịch vụ: Với vị trí chiến lược, khu vực này tiếp tục là tâm điểm thu hút các dự án thương mại nhỏ lẻ

Những dự án này, dù không trực tiếp tác động to lớn như ở các quận mới phát triển, nhưng vẫn giúp duy trì và từng bước gia tăng giá trị BĐS tại đây. Điều này đặc biệt hữu ích cho những nhà đầu tư dài hạn.

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

So Sánh Với Thị Trường Khu Vực

Mức giá 10.7 tỷ đồng (218.4 triệu/m²) cho một căn nhà phố 49 m² tại Quận 10 là mức giá tương đối hợp lý so với thị trường hiện tại.

Để có cái nhìn rõ hơn:

• Nhà phố hẻm tương tự tại Quận 10: Thường có giá từ 200-250 triệu/m²
• Nhà phố hẻm tại các quận lân cận (Quận 5, 11): Giá dao động 180-220 triệu/m²
• Nhà phố diện tích nhỏ với sổ hồng riêng: Hiếm gặp, vì vậy mức giá 218.4 triệu/m² không phải quá cao

Căn nhà này thậm chí có mức giá hấp dẫn hơn một số dự án cạnh tranh tương tự, nhờ vào tính pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ).

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

Điểm cộng:**

• Sổ hồng riêng chính chủ, tiêu đề sở hữu rõ ràng
• Hoàn công đầy đủ, không rắc rối pháp lý
• Vị trí hẻm = yên tĩnh nhưng vẫn nằm trung tâm
• Tiện ích xung quanh khá đầy đủ
• Nhu cầu ở và kinh doanh tại Quận 10 vẫn cao

Điểm lưu ý:**

• Diện tích nhỏ (49 m²), phù hợp khách hàng với nhu cầu cụ thể
• Hẻm đường có thể hạn chế lưu lượng khách mua bán nếu dùng vào kinh doanh bán lẻ

Tuy nhiên, những điểm này không làm giảm tính hấp dẫn của căn nhà, mà chỉ hướng nó đến những nhà đầu tư và cư dân có kế hoạch rõ ràng.

ROI & Tiềm Năng Tăng Giá

Quận 10 là quận trung tâm, pháp lý ổn định, không có rủi ro giải tỏa hay sụt giá đột ngột. Dự kiến trong 3-5 năm tới, giá trị BĐS tại đây sẽ tăng từ 8-12% tùy theo tình hình thị trường chung.

Nếu dùng cho cho thuê:**

• Mặc dù không có dữ liệu cho thuê cụ thể cho căn này, nhưng nhà phố hẻm tại Quận 10 thường cho thuê được từ 7-10 triệu/tháng
• Tỷ suất sinh lợi nhuận từ 8-12% năm (tính trên giá mua)

Nếu dùng cho ở:**

• Không lo giá trị BĐS mất giá trong dài hạn
• Tiết kiệm chi phí thuê nhà, có tài sản riêng để di chuyển

Các Phương Án Khai Thác & Sử Dụng

Căn nhà phố này mở ra nhiều lựa chọn sử dụng tùy theo nhu cầu và tình hình tài chính của chủ sở hữu:

1. Ở và kinh doanh nhỏ lẻ** Sử dụng tầng 1 để bán hàng hoặc cung cấp dịch vụ (cắt tóc, photo, đặt cơm...), phía trên là không gian sống tư nhân.

2. Cho thuê toàn bộ** Với vị trí tại hẻm yên tĩnh, căn nhà phù hợp cho những gia đình trẻ hoặc nhân viên văn phòng cần tìm chỗ ở gần các tòa nhà hành chính.

3. Nâng cấp và bán lại** Một số chủ nhân có thể cân nhắc nâng cấp nội thất hoặc cấu trúc để tăng giá trị trước khi bán.

4. Giữ lâu dài** Chờ đợi sự gia tăng giá trị tự nhiên của khu vực, đặc biệt khi hạ tầng tiếp tục được phát triển.

Tại Sao Bạn Nên Chọn Căn Nhà Phố Này?

Nếu đang phân vân, dưới đây là 7 lý do thuyết phục:

1. Pháp lý vàng – Rõ ràng & An Toàn** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giao dịch công chứng nhanh chóng. Không cần lo lắng về tranh chấp hay rắc rối pháp lý sau này.

2. Giá Hợp Lý Tại Vị Trí Trung Tâm** 10.7 tỷ cho một căn nhà sổ hồng riêng tại Quận 10 không phải là giá cao. So với các dự án lân cận, đây là mức giá cạnh tranh rõ ràng.

3. Vị Trí Chiến Lược – Yên Tĩnh Nhưng Sôi Động** Hẻm đường mang lại sự yên bình, nhưng khu vực Phường 8, Quận 10 vẫn là trung tâm với đầy đủ tiện ích. Bạn sẽ cảm nhận rõ sự cân bằng này.

4. Tiềm Năng Tăng Giá Long Hạn** Quận 10 là quận trung tâm, pháp lý ổn định, không rủi ro sụt giá. Giá bất động sản tại đây có xu hướng tăng chậm nhưng chắc chắn.

5. Linh Hoạt Trong Sử Dụng** Dù ở, kinh doanh nhỏ, hay cho thuê, căn nhà này đều có khả năng đáp ứng. Bạn có quyền tự do quyết định cách sử dụng.

6. Chủ Nhà Tin Cậy, Thương Lượng Được** Đây là chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn thực sự muốn mua, mọi chuyện có thể được bàn luận một cách bình tĩnh và công bằng.

7. Cơ Hội Hiếm Gặp – Sổ Hồng Riêng Ở Hẻm** Tìm một căn nhà phố hẻm với sổ hồng riêng tại Quận 10 không phải là chuyện dễ. Những căn nhà như thế này thường bán nhanh. Nếu thích, bạn nên quyết định sớm.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Câu 1: Giá 10.7 tỷ đó có thương lượng được không? Chủ nhà linh hoạt thế nào?**

Chủ nhà rất sẵn sàng thương lượng nếu bạn là khách hàng có thiện chí thực sự. Nếu bạn định mua nhanh gọn, không giẩn cả, chủ nhà sẽ có không gian để cải thiện giá. Tuy nhiên, không nên quá tham lam—giá hiện tại đã khá công bằng với thị trường rồi.

Câu 2: Diện tích 49 m² là nhỏ, nhưng có đủ dùng không? Khi bán lại có bị khó không?**

49 m² đủ cho một gia đình 3-4 người với nhu cầu sống cơ bản. Nếu dùng để kinh doanh nhỏ, cũng hoàn toàn khả thi. Về khả năng bán lại: nhà phố hẻm với sổ hồng riêng tại Quận 10 luôn có người mua, đặc biệt khi pháp lý rõ ràng. Bạn không cần lo việc tìm người mua lại trong tương lai.

Câu 3: Nếu mua để cho thuê, tỷ lệ sinh lợi sẽ như thế nào? Tìm được khách thuê không?**

Căn nhà hẻm tại Quận 10 có thể cho thuê từ 7-10 triệu/tháng. Với giá mua 10.7 tỷ, tỷ lệ sinh lợi sẽ khoảng 8-11% năm (không tính chi phí quản lý và bảo trì). Khu vực Quận 10 luôn có nhu cầu cho thuê cao từ nhân viên văn phòng, học sinh, sinh viên—bạn không phải endorse lâu để tìm khách.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Bán nhà phố 256/31 Đường Nguyễn Tiểu La Quận 10 là một tài sản vàng phù hợp với cả nhu cầu ở và đầu tư. Với mức giá 10.7 tỷ đồng, pháp lý hoàn toàn rõ ràng, và vị trí chiến lược, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

Tin đăng này có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay và chủ động liên hệ để tìm hiểu thêm và xem nhà trực tiếp.

📞 Liên Hệ Ngay:**

• Điện thoại: 090.118.4444
• SMS – Zalo – Viber: 090.118.4444
• Người tư vấn: Quách Cường

📍 Địa chỉ xem nhà:** 256/31 Đường Nguyễn Tiểu La, Phường 8 (Phường Diên Hồng), Quận 10, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, mua bán nhanh gọn, người thật việc thật. Hãy gọi ngay để được tư vấn chi tiết và cảm nhận không gian căn nhà trong cuộc gặp mặt trực tiếp.

Lưu ý rằng, mua bán nhà là cái duyên. Đã xem tin đăng này, chắc hẳn bạn và căn nhà này có duyên. Tại sao không chủ động bước lên để khám phá?

⏰ ⏱️ Thời gian vàng để quyết định không phải là ngày mai—nó là hôm nay!

Hãy liên hệ ngay với Tìm Nhà Phố (timnhapho.vn) và đội ngũ môi giới chuyên nghiệp của chúng tôi để được tư vấn chi tiết nhất về cơ hội sở hữu bất động sản tuyệt vời này!**