Bán Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Văn Trỗi Phú Nhuận - 4 tầng
Thông tin nhanh
Nhà phố 4 tầng, 9 PN, chiến lược cho thuê tolet bền vững
Diện tích sử dụng 394,9m², kết cấu đẹp, linh hoạt chia sàn hoặc kinh doanh từng phòng. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, pháp lý chắc chắn.
3 nhóm khách dễ ra quyết định nhất
Mô tả chi tiết
Nhà phố 4 tầng sản xuất dòng tiền ổn định trên đường Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận. Diện tích 167,2m² đất, 394,9m² sử dụng, kết cấu đẹp, 9 phòng ngủ và 7 tolet đang hoạt động. Giá bán 89 tỷ, pháp lý hoàn chỉnh, thương lượng linh hoạt.
Nhà phố 4 tầng, 9 PN, 7 tolet, Đường Nguyễn Văn Trỗi (Phường Cầu Kiệu, Phú Nhuận). Diện tích 167,2m² đất (8m x 20,9m), 394,9m² sử dụng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh. Giá 89 tỷ (532,3 triệu/m² đất).
Không chỉ mua lợi nhuận, mà còn là sự chủ động về pháp lý và dòng tiền dài hạn. Ghé thăm ngoài để cảm nhận từng góc nhà và kết nối kinh doanh cụ thể.
Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
- Địa chỉ: 38/6Q Đường Nguyễn Văn Trỗi, Phường Cầu Kiệu (Phú Nhuận), Thành phố Hồ Chí Minh
- Loại hình: Nhà phố
- Diện tích: 167,2m² đất (8m x 20,9m), 394,9m² sử dụng
- Kết cấu: 4 tầng, 9 phòng ngủ, 7 tolet
- Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
- Giá bán: 89 tỷ (532,3 triệu/m² đất)
Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Đường Nguyễn Văn Trỗi là tuyến đường chính kết nối Phú Nhuận với trung tâm Quận 1, lợi thế giao thông rõ rệt cho khách di chuyển nhanh. Khu vực Cầu Kiệu (Phú Nhuận cũ) có mật độ dân cư cao, tiềm năng cho thuê tolet và phòng trọ bền vững.
Giá 532,3 triệu/m² đất là mức hợp lý cho vị trí đường chính với kết cấu 4 tầng hoàn thiện. Diện tích sử dụng 394,9m² (gần 2,4 lần diện tích đất) cho phép chia sàn linh hoạt hoặc kinh doanh từng phòng riêng biệt.
Không có dòng tiền cho thuê ghi tại tin nên tỷ suất 0% — lợi nhuận thực tế phụ thuộc vào chiến lược khai thác bạn chọn. Nếu chia tolet theo hiện trạng (7 tolet), dòng tiền hàng tháng sẽ là điểm quyết định. Bảo lãnh pháp lý tuyệt đối: sổ hồng riêng + hoàn công đầy đủ + công chứng trong ngày, giảm rủi ro giao dịch.
Điểm mạnh cần nhấn khi tư vấn
Phú Nhuận, kết nối trung tâm, tiện ích dân cư mật độ cao
Vị trí Nguyễn Văn Trỗi sát trung tâm Quận 1, tiện ích chợ, trường học, bệnh viện, giao thông sầm uất.
Thông tin cần biết trước khi xem nhà
Giải đáp nhanh các vấn đề quan trọng về pháp lý, giá bán và khả năng khai thác.
01Tỷ suất cho thuê thực tế của nhà này bao nhiêu?
Tin không ghi dòng tiền hàng tháng nên tỷ suất 0%. Để biết rõ, cần hỏi chủ nhà chi tiết thu nhập từ 7 tolet hiện tại (mỗi phòng, mỗi tháng). Dòng tiền thực = tổng tiền tolet − chi phí quản lý, bảo trì, tỉ lệ rỗi.
02Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ có rủi ro gì không?
Tin ghi rõ sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + công chứng trong ngày — yếu tố pháp lý an toàn nhất. Bạn nên kiểm tra: sổ hồng còn hạn, không nợ thuế, không có tranh chấp. Giao dịch công chứng nhanh giảm rủi ro tối đa.
03Có thể chia sàn hoặc chia phòng linh hoạt được không?
394,9m² sử dụng trên 167,2m² đất cho phép chia sàn hoặc kinh doanh từng phòng riêng. 9 phòng ngủ + 7 tolet hiện tại là mô hình chia nhỏ thành công. Bạn có thể giữ như vậy, nâng giá tolet, hoặc tái cơ cấu từng sàn tùy kế hoạch kinh doanh.
Cam kết của Tìm Nhà Phố
Nhà Thật – Giá Thật – Có Địa Chỉ Rõ Ràng
Thông Tin Thật
Tất cả tin đăng đều được xác minh địa chỉ, pháp lý và chủ sở hữu. Hình thật – vị trí thật – thông tin rõ ràng.
Giá Thật
Giá gốc từ chủ nhà, minh bạch 100%, không thổi giá hoặc làm giá ảo. Cập nhật theo ngày.
Hỗ Trợ 24/7
Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, đồng hành xem nhà & giải đáp mọi thắc mắc bất kỳ lúc nào.
Bạn cần xác minh pháp lý hoặc muốn đặt lịch xem nhà?
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
