Bán Nhà phố Mặt Tiền Đường Giang Văn Minh Thủ Đức - 4 tầng - Giá Chỉ 70 Tỷ

🏠 BÁN NHÀ PHỐ 11A1 ĐƯỜNG GIANG VĂN MINH PHƯỜNG BÌNH TRƯNG - VỊ TRÍ VÀNG AN PHÚ THỦ ĐỨC

Cơ duyên hiếm có cho quý đầu tư và doanh nhân đang tìm kiếm bất động sản vừa để ở vừa kinh doanh tại khu vực tinh hoa bậc nhất Thủ Đức. Một căn nhà phố mặt tiền đường Giang Văn Minh với vị thế đắc địa đang chờ đón chủ nhân mới. Hãy cùng Tìm Nhà Phố khám phá cơ hội đầu tư không thể bỏ lỡ này!

✅ THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 11A1 Đường Giang Văn Minh, Phường An Phú, TP. Thủ Đức (Phường Bình Trưng), TP. Hồ Chí Minh • Diện tích đất: 240m² (12m x 20m) • Kết cấu: Nhà đẹp 4 tầng thiết kế hiện đại • Mặt tiền: Đường Giang Văn Minh - trục đường thương mại sầm uất • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày • Giá bán: 70 tỷ (291,7 triệu/m²) - Còn thương lượng cho khách thiện chí • Vị trí chính xác: Google Maps

🌟 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA & TIỀM NĂNG VÀNG

Tuyến đường & khu vực tinh hoa

Bán Nhà phố 11A1 Đường Giang Văn Minh Thủ Đức nằm tại vị trí "vàng" khu An Phú - một trong những khu vực có tốc độ phát triển nhanh nhất Thủ Đức. Đường Giang Văn Minh là trục đường thương mại quan trọng, kết nối thuận tiện với Xa lộ Hà Nội và đường Mai Chí Thọ - hai trục giao thông huyết mạch của Thành phố.

Với mặt tiền rộng 12m, căn nhà có khả năng khai thác kinh doanh đa dạng, từ showroom, văn phòng công ty đến nhà hàng cao cấp. Khu vực này đang là "điểm nóng" thu hút các doanh nghiệp lớn và cộng đồng người nước ngoài sinh sống.

Tiện ích xung quanh đẳng cấp

• Chỉ 5 phút đến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên (ga Thảo Điền) • Gần các trung tâm thương mại: Vincom Thảo Điền, Estella Place, MM Mega Market • Liền kề các trường quốc tế danh tiếng: ISHCMC, BIS, AIS • Kế cận các khu dân cư cao cấp: Thảo Điền, An Phú, Sala, Đảo Kim Cương • 10 phút đến bệnh viện quốc tế: FV Hospital, Vinmec Central Park • Gần công viên cây xanh và các tiện ích giải trí ven sông Sài Gòn

Dự án hạ tầng thúc đẩy tăng giá

Giá trị bất động sản tại khu vực này đang trên đà tăng mạnh nhờ các dự án hạ tầng trọng điểm:

• Tuyến Metro số 1 sắp đi vào hoạt động, dự kiến tăng giá BĐS 20-30% • Cầu Thủ Thiêm 4 đang trong quá trình quy hoạch, kết nối trực tiếp với Thủ Thiêm • Dự án nâng cấp và mở rộng đường Giang Văn Minh • Quy hoạch phát triển đô thị thông minh Thủ Đức đang được đẩy mạnh

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

So sánh giá với thị trường

Với mức giá 291,7 triệu/m², căn nhà này đang có giá hợp lý so với mặt bằng chung khu vực An Phú - nơi có nhiều căn nhà phố mặt tiền đường lớn được giao dịch từ 300-350 triệu/m². Đặc biệt, với vị trí đẹp cùng sổ hồng riêng, đây là mức giá hấp dẫn cho nhà đầu tư thông thái.

Tiềm năng tăng giá

Phân tích từ các chuyên gia bất động sản của Tìm Nhà Phố, bất động sản mặt tiền tại khu vực An Phú có khả năng tăng giá 10-15%/năm trong 3-5 năm tới nhờ:

• Hoàn thiện cơ sở hạ tầng giao thông (Metro, cầu Thủ Thiêm 4) • Quỹ đất ngày càng khan hiếm tại khu vực trung tâm Thủ Đức • Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh của các thương hiệu lớn tăng cao • Xu hướng phát triển thành phố về phía Đông

Phân tích ROI tiềm năng

Nếu khai thác cho thuê, căn nhà có thể mang lại dòng tiền ổn định: • Cho thuê nguyên căn: 120-150 triệu/tháng • Tỷ suất sinh lời: 2-2.5%/năm • Kết hợp kinh doanh và cho thuê: ROI có thể đạt 4-6%/năm

⭐ CÔNG NĂNG KHAI THÁC LINH HOẠT

Với thiết kế 4 tầng hiện đại và mặt tiền rộng 12m, bất động sản này mở ra nhiều phương án sử dụng:

• Showroom thương hiệu cao cấp kết hợp văn phòng làm việc • Nhà hàng fine-dining hoặc coffee specialty cao cấp • Văn phòng công ty đa quốc gia với vị thế sang trọng • Trụ sở công ty kết hợp không gian sống gia đình • Trung tâm đào tạo, spa cao cấp hoặc phòng khám quốc tế

🔥 TẠI SAO NÊN SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí vàng tại khu An Phú - trung tâm mới của TP. Thủ Đức với tiềm năng tăng giá vượt trội
2. Mặt tiền đẹp trên đường Giang Văn Minh, thuận lợi cho kinh doanh và tạo dấu ấn thương hiệu
3. Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng, sẵn sàng giao dịch ngay
4. Khu vực có cộng đồng cư dân cao cấp, chuyên gia nước ngoài đông đúc
5. Tiềm năng tăng giá vượt trội nhờ các dự án hạ tầng lớn đang và sắp triển khai
6. Mức giá còn thương lượng - cơ hội hiếm có trong bối cảnh BĐS khu vực đang tăng nóng
7. Kết cấu 4 tầng hiện đại, vừa ở vừa kinh doanh, tối ưu hóa hiệu quả sử dụng

📞 CƠ HỘI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN VÀNG ĐANG CHỜ BẠN

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố mặt tiền Giang Văn Minh tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 70 tỷ (còn thương lượng) và tiềm năng tăng trưởng 10-15%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: Sắp xếp lịch xem bất cứ lúc nào thuận tiện cho quý khách

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Với tốc độ giao dịch nhanh tại khu vực An Phú, cơ hội sở hữu vị trí đẹp như thế này không dễ tìm lại được. Hãy nhanh tay!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh không?**

Tuyệt đối phù hợp. Với kết cấu 4 tầng, bạn có thể dành 1-2 tầng đầu cho kinh doanh, các tầng trên làm văn phòng hoặc nơi ở riêng tư. Thiết kế hiện đại và vị trí đắc địa tạo điều kiện kinh doanh thuận lợi.

2. Khu vực có an ninh tốt không?**

An Phú là một trong những khu vực có an ninh hàng đầu tại Thủ Đức với nhiều khu compound an ninh 24/7. Đường Giang Văn Minh có hệ thống camera giám sát và tuần tra thường xuyên của lực lượng an ninh khu vực.

3. Khả năng sinh lời khi đầu tư căn nhà này như thế nào?**

Nhà đầu tư có thể kỳ vọng tăng giá 10-15%/năm nhờ vị trí đắc địa và sự phát triển hạ tầng khu vực. Nếu khai thác cho thuê, có thể thu về 120-150 triệu/tháng, tương đương 2-2.5%/năm. Kết hợp kinh doanh, ROI có thể đạt 4-6%/năm, chưa kể giá trị tăng theo thời gian.

[Bài viết được cung cấp bởi Tìm Nhà Phố - Chuyên gia bất động sản cao cấp tại TPHCM. Tham khảo thêm tại timnhapho.vn]