Bán Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Trọng Tấn Tân Phú - 3 tầng - Giá Chỉ 41 Tỷ

🏠 BÁN NHÀ PHỐ MẶT TIỀN 226 ĐƯỜNG LÊ TRỌNG TẤN - KINH DOANH ĐỈNH CAO - THU NHẬP 100TR/THÁNG

Đây không chỉ là cơ hội hiếm có để sở hữu một bất động sản mặt tiền đắc địa tại quận Tân Phú mà còn là một tài sản sinh lời bền vững với tỷ suất cho thuê lên đến 2.93% - con số mà hiếm có bất động sản nào trong khu vực đạt được. Cơ hội đầu tư vàng này sẽ không chờ đợi lâu!

✅ THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 226 Đường Lê Trọng Tấn, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, TP.HCM
• Diện tích đất: 120m² (8m x 15m)
• Kết cấu: Nhà đẹp 3 tầng, thiết kế hiện đại
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Vị trí: Mặt tiền đường Lê Trọng Tấn
• Thu nhập cho thuê: 100 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2.93%
• Tọa độ GPS: 10.807, 106.62446
• Giá bán: 41 tỷ (341,7 triệu/m²) - Còn thương lượng

🌟 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Tuyến đường chiến lược:** Nhà phố 226 Đường Lê Trọng Tấn nằm trên trục đường huyết mạch của quận Tân Phú, kết nối trực tiếp với Trường Chinh và Tân Kỳ Tân Quý. Đây là tuyến đường thương mại sầm uất với lưu lượng người qua lại đông đúc, tạo lợi thế lớn cho các hoạt động kinh doanh mặt tiền.

Tiện ích xung quanh phong phú:**

• Cách Aeon Mall Tân Phú chỉ 5 phút di chuyển
• Gần các trường học lớn: THPT Tây Thạnh, Trường THCS Tây Thạnh
• Liền kề chợ Tây Thạnh và các siêu thị lớn
• Kết nối thuận tiện với Bệnh viện Tân Phú
• Dễ dàng tiếp cận Công viên Đầm Sen, khu vui chơi giải trí

Dự án hạ tầng nổi bật:** Khu vực đang được hưởng lợi từ các dự án nâng cấp đường Lê Trọng Tấn và quy hoạch đồng bộ hạ tầng quận Tân Phú. Các chuyên gia bất động sản dự báo giá trị bất động sản mặt tiền tại đây sẽ tăng 15-20% trong 2-3 năm tới, nhờ sức hút từ làn sóng đầu tư mới vào khu vực phía Tây thành phố.

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

Giá cả cạnh tranh:** Với mức giá 341,7 triệu/m², nhà phố 226 Lê Trọng Tấn đang được chào bán thấp hơn 5-7% so với các bất động sản tương đương trên cùng tuyến đường. Theo khảo sát thị trường, các nhà mặt tiền tương tự trong khu vực có giá dao động từ 360-380 triệu/m².

Lợi thế đầu tư:**

• Thu nhập cho thuê ổn định: 100 triệu/tháng (1,2 tỷ/năm)
• Tỷ suất sinh lời: 2.93% - cao hơn lãi suất ngân hàng và nhiều kênh đầu tư khác
• Tiềm năng tăng giá: 15-20% trong 3 năm tới nhờ vị trí đắc địa và quy hoạch đô thị

ROI chi tiết:**

• Thu nhập cho thuê: 1,2 tỷ/năm
• Tổng giá trị đầu tư: 41 tỷ
• Thời gian hoàn vốn thuần: ~34 năm (chưa tính tăng giá BĐS)
• Khi tính cả tỷ lệ tăng giá BĐS 5%/năm: ROI thực tế đạt 7-8%/năm

🏢 CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Với vị trí mặt tiền đắc địa, nhà phố 226 Lê Trọng Tấn mở ra nhiều phương án sử dụng sinh lời:

1. Kinh doanh thương mại: Showroom, cửa hàng thời trang cao cấp, nhà hàng sang trọng
2. Văn phòng cho thuê: Không gian làm việc cao cấp cho công ty, văn phòng đại diện
3. Kết hợp ở và kinh doanh: Tầng trệt kinh doanh, tầng trên làm nơi ở
4. Đầu tư cho thuê: Thu về dòng tiền ổn định 100 triệu/tháng
5. Đầu tư dài hạn: Nắm giữ tài sản chờ tăng giá theo sự phát triển của khu vực

⭐ 7 LÝ DO NÊN SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN NÀY

1. Vị trí vàng hiếm có: Mặt tiền đường Lê Trọng Tấn - trục thương mại sầm uất
2. Thu nhập cho thuê khủng: 100 triệu/tháng, sinh lời ngay không cần chờ đợi
3. Pháp lý hoàn hảo: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh chóng
4. Tiềm năng tăng giá cao: Khu vực đang phát triển mạnh với nhiều dự án hạ tầng
5. Mặt bằng rộng 8m: Lý tưởng cho mọi loại hình kinh doanh thương mại
6. Giá bán cạnh tranh: Thấp hơn 5-7% so với thị trường trong khu vực
7. Khả năng thanh khoản cao: Bất động sản mặt tiền luôn dễ dàng chuyển nhượng

📞 CƠ HỘI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN VÀNG ĐANG CHỜ BẠN

Đừng bỏ lỡ cơ hội đầu tư siêu lợi nhuận này! Nhà phố 226 Lê Trọng Tấn là tài sản quý hiếm trên thị trường, phù hợp với cả nhà đầu tư thông minh lẫn doanh nghiệp muốn sở hữu mặt bằng kinh doanh đẳng cấp.

Với mức giá 41 tỷ (còn thương lượng) và tiềm năng tăng trưởng 15-20% trong 3 năm tới, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 (gặp Quách Hưng)
💬 Zalo/Viber: 0909.66.1728
📍 Địa chỉ xem nhà: 226 Đường Lê Trọng Tấn, Phường Tây Thạnh, Tân Phú, TP.HCM

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Cơ duyên đã đến, đừng để cơ hội vượt qua tầm tay!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà phố này có thích hợp để vừa ở vừa kinh doanh không?**
   Hoàn toàn lý tưởng! Với thiết kế 3 tầng, bạn có thể dành tầng trệt cho hoạt động kinh doanh và các tầng trên làm không gian sống. Mặt tiền 8m tạo điều kiện thuận lợi cho việc trưng bày hàng hóa và thu hút khách hàng.

2. Tỷ suất cho thuê 2.93% có phải là cao so với thị trường?**
   Đúng vậy. Tỷ suất cho thuê trung bình của bất động sản tại TP.HCM thường dao động từ 1.8-2.5%. Mức 2.93% cho thấy tiềm năng sinh lời vượt trội của bất động sản này, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm chỉ khoảng 4-5%/năm và phải chịu thuế.

3. Pháp lý của bất động sản này có vấn đề gì không?**
   Bất động sản có sổ hồng riêng chính chủ, giấy phép xây dựng và hoàn công đầy đủ. Quy hoạch ổn định, không nằm trong diện thu hồi hay chỉnh trang đô thị. Việc công chứng giao dịch có thể thực hiện nhanh chóng trong ngày, đảm bảo quyền lợi cho người mua.