Bán Nhà phố Mặt Tiền Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 - Giá Chỉ 18,5 Tỷ

🏠 CƠ HỘI SỞ HỮU NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG LÊ VĂN SỸ - VỊ TRÍ VÀNG QUẬN 3

Bạn đang tìm một căn nhà mặt tiền đắc địa tại trung tâm Quận 3? Có lẽ đây chính là cơ hội hiếm có mà bạn không nên bỏ lỡ! Căn nhà mặt tiền trên đường Lê Văn Sỹ với vị trí đắc địa, sổ hồng riêng chính chủ và giá bán chỉ 18,5 tỷ đang chờ đón chủ nhân mới.

Đối với những ai hiểu về bất động sản trung tâm TPHCM, giá trị của một căn nhà mặt tiền tại Quận 3 là không cần bàn cãi. Đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là tài sản tích lũy giá trị bền vững theo thời gian.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 418 Đường Lê Văn Sỹ, Phường 14, Quận 3, TP.HCM
• Diện tích đất: 53,2m² (3,8m x 14m)
• Kết cấu: Nhà đẹp, thiết kế hiện đại
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Vị trí: Mặt tiền đường Lê Văn Sỹ
• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78878,106.67631
• Giá bán: 18,5 tỷ (347,7 triệu/m²) - Còn thương lượng

🌟 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

✅ Tuyến đường & khu vực

Lê Văn Sỹ là một trong những tuyến đường huyết mạch của Quận 3, kết nối trực tiếp với nhiều quận trung tâm khác như Quận 1, Tân Bình, Phú Nhuận. Vị trí căn nhà nằm trong khu vực được quy hoạch bài bản, hạ tầng hoàn thiện, đặc biệt là nơi giao thương sầm uất bậc nhất TPHCM.

Phường 14, Quận 3 (còn gọi là Phường Nhiêu Lộc) nổi tiếng với môi trường sống văn minh, an ninh, là lựa chọn hàng đầu của nhiều người thành đạt và gia đình trí thức.

✅ Tiện ích xung quanh

Sống tại đây, bạn chỉ mất:

• 5 phút đến Bệnh viện Đại học Y Dược
• 7 phút đến Trường Đại học Kinh tế TPHCM
• 10 phút đến Chợ Bà Chiểu, TTTM Vincom
• 15 phút đến Quận 1 - trung tâm hành chính, tài chính của TP

Xung quanh còn có đầy đủ các tiện ích thiết yếu như ngân hàng, trường học các cấp, siêu thị, nhà hàng, cafe sang trọng...

✅ Dự án hạ tầng & phát triển đô thị

Khu vực đang được hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng trọng điểm:

• Dự án nạo vét, cải tạo kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè
• Dự án Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương
• Quy hoạch nâng cấp hệ thống giao thông khu trung tâm
• Dự án đô thị thông minh, tác động tích cực đến giá bất động sản khu vực

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

So sánh với giá khu vực

Với mức giá 347,7 triệu/m², căn nhà có giá thấp hơn 5-7% so với mặt bằng chung của khu vực. Các căn mặt tiền tương tự trên đường Lê Văn Sỹ đang được chào bán từ 370-400 triệu/m². Đây là mức giá cực kỳ hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá

• Vị trí mặt tiền trên tuyến đường thương mại sầm uất
• Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng, công chứng nhanh trong ngày
• Tiềm năng khai thác kinh doanh đa dạng
• Khu vực đang phát triển với nhiều dự án hạ tầng

Tiềm năng tăng giá

Dựa trên dữ liệu thị trường 5 năm qua, bất động sản khu vực Quận 3 tăng trưởng ổn định 8-10%/năm. Với vị trí đặc biệt và các dự án hạ tầng đang triển khai, căn nhà này có khả năng tăng giá 12-15% trong 2 năm tới.

Phân tích ROI

Nếu khai thác cho thuê làm văn phòng hoặc cửa hàng, căn nhà có thể mang lại:

• Doanh thu cho thuê: 35-40 triệu/tháng
• Lợi nhuận hàng năm: 420-480 triệu/năm
• Tỷ suất lợi nhuận: khoảng 2,3-2,6%/năm

🏆 CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Với vị trí mặt tiền đường Lê Văn Sỹ, căn nhà mở ra nhiều phương án khai thác:

1. Kinh doanh thương mại: Showroom, cửa hàng thời trang cao cấp, spa, salon
2. Văn phòng công ty: Địa điểm lý tưởng cho công ty start-up, văn phòng đại diện
3. Chuỗi F&B: Cafe, nhà hàng, tiệm bánh, trà sữa cao cấp
4. Kết hợp ở và kinh doanh: Tầng trệt kinh doanh, tầng trên làm nơi sinh sống

✨ TẠI SAO NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí kim cương hiếm có tại trung tâm Quận 3, nơi đất "một tấc một vàng"
2. Tiết kiệm ngay 5-7% so với giá thị trường khu vực
3. Sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý minh bạch, giao dịch an toàn
4. Tiềm năng tăng giá mạnh mẽ nhờ các dự án hạ tầng đang triển khai
5. Đa dạng công năng khai thác, phù hợp cả ở và đầu tư
6. Thanh khoản cao - dễ dàng chuyển nhượng khi cần
7. Cơ hội hiếm có trong bối cảnh quỹ đất Quận 3 ngày càng khan hiếm

🏠 CƠ HỘI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN VÀNG ĐANG CHỜ BẠN

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà mặt tiền Lê Văn Sỹ tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 18,5 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 12-15% trong 2 năm tới, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

Trong thị trường bất động sản, có một câu nói rất đúng: "Mua đất không bao giờ là sai - chỉ sai khi mua đất không đúng vị trí". Và nhà mặt tiền Lê Văn Sỹ chính là vị trí vàng mà nhiều người mơ ước.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (gặp anh Quách Cường)
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
📍 Xem nhà: Có thể xem trực tiếp ngay hôm nay

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Mua bán nhà là cái duyên, và có lẽ duyên của bạn với căn nhà này đã đến. Hãy nhanh tay!

Bạn cũng có thể tìm hiểu thêm về các bất động sản tại Quận 3, hướng dẫn mua bán nhà an toàn, hoặc đánh giá tiềm năng đầu tư khu vực Lê Văn Sỹ.

Đồng thời đừng bỏ lỡ cơ hội tìm hiểu về Bán Nhà phố 181 Mặt Tiền Đường Hậu Giang Quận 6 và Bán Nhà phố 181 Mặt Tiền Đường Hậu Giang Phường Bình Tây - những cơ hội đầu tư hấp dẫn khác từ Tìm Nhà Phố.

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà mặt tiền đường Lê Văn Sỹ có phù hợp để kinh doanh không?**
   Tuyệt đối phù hợp! Đường Lê Văn Sỹ là tuyến phố thương mại sầm uất với lưu lượng người qua lại lớn. Vị trí này đặc biệt thích hợp cho các mô hình kinh doanh như showroom, văn phòng, nhà hàng, cửa hàng thời trang cao cấp.

2. Tôi có thể xem nhà vào thời gian nào?**
   Bạn có thể liên hệ anh Quách Cường qua số 090.118.4444 để hẹn lịch xem nhà vào bất kỳ thời gian nào phù hợp, kể cả cuối tuần. Chúng tôi sẽ sắ