Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Trãi Quận 5 - 1 hầm 4 tầng - Giá Chỉ 56 Tỷ

Cơ Hội Sở Hữu Nhà Phố Vị Trí Vàng Tại Nguyễn Trãi – Quận 5

Đường Nguyễn Trãi, Quận 5 từ lâu đã là địa điểm "nóng" của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh. Bạn đang tìm kiếm một tài sản sinh lời thực sự, không phải giấc mơ trên giấy? Bán nhà phố 118 Đường Nguyễn Trãi, Phường An Đông, Quận 5 là cơ hội bạn không nên bỏ lỡ. Với mức giá chỉ 56 tỷ đồng, đây là mức giá hấp dẫn so với thị trường hiện tại, khi bình quân khu vực đã vượt 750 triệu đồng trên một mét vuông.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Bán Nhà Phố 118 Đường Nguyễn Trãi, Phường An Đông, Quận 5**

• Đường: Nguyễn Trãi (mặt tiền chính)
• Phường: An Đông (Phường 2)
• Quận: 5
• Thành phố: Hồ Chí Minh
• Vị trí: Google Maps tọa độ 10.75571, 106.66989
• Diện tích đất: 82,42 m² (kích thước 4m x 20m)
• Diện tích sử dụng: 72,47 m²
• Kết cấu: Nhà đẹp 1 hầm, 4 tầng
• Số phòng ngủ: 6 phòng
• Số phòng vệ sinh: 7 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Giao dịch: Công chứng nhanh trong ngày
• Giá bán: 56 tỷ đồng (679,4 triệu đồng/m²)
• Thương lượng: Còn sự nhượa bộ cho khách hàng có thiện chí

Vị Trí Chiến Lược – Nơi Hội Tụ Giá Trị

Nằm trên Đường Nguyễn Trãi, một trong những tuyến đường huyết mạch của Quận 5, nhà phố này không chỉ là nơi ở mà là một bất động sản mang tiềm năng phát triển mạnh. Khu vực này từ lâu đã được nhà đầu tư chuyên nghiệp lựa chọn vì những lý do xác thực:

Kết nối giao thông tuyệt vời:** Đường Nguyễn Trãi kết nối trực tiếp với Công viên Tao Đàn, gần ngã tư Nguyễn Trãi – Lê Thánh Tôn, nút giao thông sầm uất nhất Quận 5. Sự kết nối này tạo điều kiện thuận lợi cho lưu thông hàng ngày, vừa đủ tĩnh mà không quá xa trung tâm.

Quanh là những dự án hạ tầng quan trọng: Không xa từ vị trí này là tuyến Metro Số 1** (Bến Thành – Suối Tiên) dù chưa hoàn thiện nhưng khi hoàn tất sẽ nâng giá trị khu vực lên đáng kể. Đây là điểm sáng trong tương lai không xa của bất động sản tại đây.

Tiện Ích Xung Quanh – Mục Tiêu Khách Hàng Sẵn Có

Khi sở hữu bất động sản tại 118 Đường Nguyễn Trãi, Phường An Đông, bạn sẽ tiếp cận dễ dàng với:

• Công viên Tao Đàn: Khoảng 200m, không gian xanh yên tĩnh cho cư dân
• Siêu thị Saigon Square và các trung tâm thương mại: Khoảng 300-500m
• Nhà hàng, quán cà phê: Mật độ cao, phục vụ khách hàng đi lại
• Trường học: Từ mầm non đến cấp 3, khu vực có nhu cầu giáo dục lớn
• Bệnh viện Chợ Rẫy: Khoảng 800m, bảo đảm sức khỏe cư dân
• Chợ truyền thống và siêu thị mini: Nhu cầu hàng ngày được đáp ứng dễ dàng
• Hệ thống giao thông công cộng: Xe bus tuyến chính, sắp có metro

Tất cả những tiện ích này không phải đặc quyền xa xỉ, mà là yếu tố tạo nên giá trị thực sự của bất động sản trong dài hạn.

Phân Tích Giá Cả – Tại Sao Lại 56 Tỷ?

So sánh với giá khu vực: Bình quân giá nhà phố mặt tiền Quận 5 hiện nay dao động từ 700 triệu đến 850 triệu đồng trên một mét vuông. Mức giá 679,4 triệu/m²** tại 118 Nguyễn Trãi thực sự hạ hơn trung bình khu vực khoảng 8-10%, đây là tín hiệu tích cực cho những ai muốn xuống tiền nhanh.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá:**

• Mặt tiền trên đường chính ⟹ tính thanh khoản cao
• Kết cấu 1 hầm 4 tầng ⟹ tiềm năng cho thuê từng phòng hoặc toàn bộ
• Diện tích 82 m² ⟹ vừa phải, dễ bán hoặc cho thuê
• Sổ hồng chính chủ, hoàn công ⟹ không phát sinh tranh chấp pháp lý
• Vị trí gần phát triển hạ tầng ⟹ dự kiến tăng giá trong 3-5 năm tới

Tiềm năng tăng giá: Với tốc độ phát triển của Quận 5, đặc biệt khi Metro Số 1 hoàn tất, bất động sản tại khu vực này dự kiến tăng 15-25% trong 5 năm** tới (theo các nhân tố kinh tế và quy hoạch đô thị).

Phân tích ROI (Lợi nhuận):**

• Nếu mua để ở: Khoản đầu tư an toàn, vị trí tốt, không lo không có chỗ ở
• Nếu mua để cho thuê: Với 6 phòng ngủ + 7 tolet, có thể cho thuê theo phòng hoặc từng căn độc lập, dự kiến thu nhập 200-250 triệu/năm (tỷ suất cho thuê khoảng 3.6-4.5%)
• Nếu mua để chuyển nhượng: Chờ 3-5 năm, bán lại với giá cao hơn 20-30%, lợi nhuận ròng 10-15 tỷ đồng

Những tính toán này không phải dự đoán, mà dựa trên xu hướng lịch sử của thị trường Quận 5 trong 10 năm qua.

Công Năng Khai Thác – Tính Đa Năng của Bất Động sản

118 Đường Nguyễn Trãi** không phải là một bất động sản "một mục đích". Nó linh hoạt:

• Cho thuê phòng trọ: 6 phòng ngủ + 7 tolet cho phép chia thành 6 phòng riêng biệt, mỗi phòng cho thuê 5-7 triệu/tháng = 30-42 triệu/tháng tổng cộng
• Cho thuê căn hộ: Chia thành 2-3 căn hoàn chỉnh với các tầng, cho thuê 15-20 triệu/căn
• Kinh doanh nhỏ: Tầng trệt có thể kinh doanh quán cà phê, siêu thị mini, chi nhánh công ty
• Nhà ở kết hợp kinh doanh: Chủ nhân ở một phần, cho thuê phần còn lại
• Chuyển nhượng (flip): Cải tạo, nâng cấp rồi bán lại với giá cao hơn

Mỗi phương án đều sinh lời, tùy chiến lược đầu tư của từng chủ nhân.

7 Lý Do Tại Sao Bạn Nên Sở Hữu Bất Động Sản Này Ngay Hôm Nay

1. Vị trí chiến lược trên Đường Nguyễn Trãi:** Đây không phải một con đường bình thường. Đây là tuyến đường kết nối trực tiếp từ Tân Định, qua Ngã Năm, tới Công viên Tao Đàn – một trong những tuyến đường sầm uất và toàn tiềm năng tăng giá của Quận 5.

2. Pháp lý rõ ràng, sạch sẽ:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp pháp lý. Công chứng giao dịch trong ngày – bạn có thể an tâm, không tốn thời gian chờ đợi.

3. Giá hợp lý, rẻ hơn thị trường:** 679,4 triệu/m² khi mức bình quân khu vực là 750+ triệu/m². Đây là cơ hội hiếm hoi để bắt được một mục tiêu tốt mà không phải trả giá cao nhất.

4. Kết cấu đẹp, bền vững:** 1 hầm 4 tầng, 6 phòng ngủ, 7 tolet. Đây là cấu trúc tối ưu cho cả sống ở lẫn cho thuê. Diện tích 82 m² cân bằng hoàn hảo giữa giá cả và tiêu chí sử dụng.

5. Tiềm năng sinh lời cao:** Không chỉ tăng giá bất động sản, mà còn có nguồn doanh thu từ cho thuê. Tính toán ROI 3.6-4.5% hàng năm là mức lợi nhuận thực tế, không phải cam kỳ.

6. Hạ tầng đang phát triển mạnh:** Metro Số 1, quy hoạch đô thị hiện đại, các dự án lớn đang triển khai xung quanh. Năng lực tăng giá trong 5 năm là 20-30%, một con số không nhỏ.

7. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng:** Chủ nhà không vội bán, nhưng sẵn sàng nhắc nhở giá cho khách hàng có thiện chí. Điều này mở ra cơ hội thương lượng để tiết kiệm thêm 1-2 tỷ đồng – quả thật không phải là số tiền nhỏ.

FAQ – Những Câu Hỏi Thường Gặp

P: Giá 56 tỷ có thể thương lượng được không? Tiết kiệm được bao nhiêu?**

Trả lời: Có chắc chắn. Chủ nhân sẵn sàng nhượa bộ cho khách hàng có thiện chí. Dựa vào kinh nghiệm, những người quyết định nhanh có thể tiết kiệm 1-2 tỷ đồng, tức là mua với giá 54-55 tỷ. Tất nhiên, cần phải chứng tỏ khả năng tài chính và sẵn sàng ký kết nhanh chóng để chủ nhân cảm thấy an tâm.

P: Nếu mua để cho thuê, thu nhập hàng tháng sẽ bao nhiêu?**

Trả lời: Với 6 phòng ngủ + 7 tolet, bạn có hai lựa chọn. Cho thuê theo phòng trọ: 30-42 triệu/tháng (tức 360-504 triệu/năm). Cho thuê từng căn hoàn chỉnh: 45-60 triệu/tháng (tức 540-720 triệu/năm). Tỷ suất lợi nhuận nằm trong khoảng 3.6-4.5% hàng năm, mức lợi nhuận ổn định và an toàn cho bất động sản mặt tiền ở khu vực trung tâm thành phố.

P: Thủ tục giao dịch mất bao lâu? Rủi ro pháp lý có không?**

Trả lời: Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp pháp lý – đây là những điều kiện lý tưởng nhất. Công chứng có thể hoàn tất trong ngày, nên toàn bộ thủ tục từ ký hợp đồng đến nhận sổ hồng có thể kéo dài từ 3-7 ngày. Không có rủi ro pháp lý nào cả, chỉ cần bạn đảm bảo nguồn tiền hợp pháp và sẵn sàng ký kết các giấy tờ cần thiết.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Ai đã xem tin này rồi, đó là duyên nợ với ngôi nhà này. Lựa chọn tiếp theo là của bạn.

Đừng để cơ hội này trôi qua! Bán nhà phố 118 Đường Nguyễn Trãi, Phường An Đông, Quận 5 với mức giá 56 tỷ đồng phù hợp cả ở và đầu tư. Với tiềm năng tăng giá dự kiến 20-30% trong 5 năm và khả năng sinh lời 3.6-4.5% hàng năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay với Quách Cường:**

• Điện thoại: 090.118.4444
• Zalo / Viber: 090.118.4444
• Email: Qua số điện thoại
• Địa chỉ xem nhà: 118 Đường Nguyễn Trãi, Phường 2, Quận 5 (Phường An Đông), Thành Phố Hồ Chí Minh

Hãy gọi ngay để được tư vấn chi tiết và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Một cuộc gọi, một cơ hội, một quyết định – đó là tất cả những gì bạn cần để trở thành chủ nhân của ngôi nhà tuyệt vời này.

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng này có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay hành động ngay hôm nay trước khi cơ hội này thuộc về ai khác!

Tìm Nhà Phố – Chuyên Gia Bất Động Sản Tin Cậy Của Bạn**

Khi bạn cần bán, mua, hay cho thuê bất động sản, Tìm Nhà Phố (timnhapho.vn) luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn với những giải pháp chuyên nghiệp, minh bạch, và luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu.