Bán Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Văn Đậu Bình Thạnh - 6 tầng - Giá Chỉ 12,9 Tỷ

🏠 Cơ Hội Vàng - Sở Hữu Ngay Nhà Mặt Tiền Đường Nguyễn Văn Đậu Bình Thạnh

Đang tìm một ngôi nhà vừa để ở, vừa để kinh doanh? Hãy dừng tìm kiếm vì cơ hội hiếm có vừa xuất hiện! Bán Nhà phố 265a1 Mặt Tiền Đường Nguyễn Văn Đậu Bình Thạnh - một tài sản giá trị thực sự mà ít khi xuất hiện trên thị trường với mức giá không thể hấp dẫn hơn.

⭐ Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ chính xác: 265a1 Đường Nguyễn Văn Đậu, Phường 11, Quận Bình Thạnh (Phường Bình Lợi Trung), TP. Hồ Chí Minh • Diện tích đất: 57,5m² (3,8m x 14m) • Kết cấu: Nhà đẹp 6 tầng kiên cố, thiết kế hiện đại • Công năng: 4 phòng ngủ rộng rãi, không gian sinh hoạt chung thoáng đãng • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày • Giá bán: Chỉ 12,9 tỷ (224,3 triệu/m²) - Còn thương lượng cho khách thiện chí • Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Văn Đậu, vị trí đắc địa kinh doanh

🌟 Vị Trí Vàng & Tiềm Năng Khu Vực

Tuyến Đường & Khu Vực Đắc Địa

Nguyễn Văn Đậu là một trong những tuyến đường sầm uất và phát triển bậc nhất quận Bình Thạnh. Với mật độ lưu thông cao và nằm trong khu vực trung tâm, bất động sản này sở hữu vị trí kinh doanh đắt giá mà nhiều nhà đầu tư đang săn đón. Đường rộng, thoáng, thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố chỉ trong vài phút.

Tiện Ích Xung Quanh Đẳng Cấp

Sống tại đây, bạn sẽ được thụ hưởng hệ thống tiện ích vượt trội: • Giáo dục: Trường THPT Gia Định, Đại học Văn Lang, Trường Quốc tế Á Châu • Y tế: Bệnh viện Bình Thạnh, Phòng khám Đa khoa quốc tế • Mua sắm & Giải trí: Chợ Bà Chiểu, Pearl Plaza, Vincom Bình Thạnh • Công viên & Không gian xanh: Công viên Văn Thánh, bờ sông Sài Gòn • Tài chính: Hệ thống ngân hàng Vietcombank, BIDV, Agribank

Dự Án Hạ Tầng & Phát Triển Đô Thị

Khu vực này đang trong lộ trình phát triển mạnh mẽ với các dự án trọng điểm: • Tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đang hoàn thiện • Dự án cải tạo kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè • Quy hoạch nâng cấp đường Nguyễn Văn Đậu mở rộng • Cầu Bình Lợi mới đã hoàn thành giúp giao thông thuận tiện hơn

💰 Phân Tích Giá Trị Đầu Tư

So Sánh Giá Khu Vực

Với mức giá 224,3 triệu/m², bất động sản này rẻ hơn 10-15% so với giá trung bình khu vực cho nhà mặt tiền tương tự (250-280 triệu/m²). Đây là mức giá cực kỳ hợp lý cho vị trí mặt tiền đường lớn tại Bình Thạnh.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

• Vị trí đắc địa mặt tiền đường lớn • Kết cấu vững chắc 6 tầng mới xây • Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng • Tiềm năng kinh doanh đa ngành nghề • Khu vực đang phát triển mạnh

Tiềm Năng Tăng Giá

Với tốc độ tăng trưởng bình quân 7-10%/năm của bất động sản khu vực Bình Thạnh, đặc biệt sau khi Metro số 1 đi vào hoạt động, giá trị bất động sản này dự kiến sẽ tăng ít nhất 30-40% trong 3 năm tới.

Phân Tích ROI

• Khai thác kinh doanh: Với mặt tiền đường lớn, có thể thu về 40-50 triệu/tháng từ kinh doanh tầng trệt • Cho thuê nguyên căn: Khả năng thu về 35-45 triệu/tháng • Tỷ suất sinh lời cho thuê: 3.5-4.2%/năm • ROI tổng hợp (tăng giá + cho thuê): Ước tính 7-9%/năm

🔍 Công Năng Khai Thác Tối Ưu

Với thiết kế 6 tầng và vị trí mặt tiền đường lớn, bất động sản này mang đến nhiều phương án khai thác:

1. Mô hình kinh doanh kết hợp ở:

   • Tầng trệt: Cửa hàng, showroom, spa, café
   • Tầng 2-3: Văn phòng cho thuê
   • Tầng 4-6: Không gian ở riêng tư

2. Mô hình cho thuê nguyên căn:

   • Cho thuê làm văn phòng công ty
   • Cho thuê làm chuỗi cửa hàng thương hiệu
   • Cho thuê làm homestay/serviced apartment cao cấp

3. Đầu tư dài hạn:

   • Sở hữu tài sản vị trí đắc địa, chờ tăng giá
   • An toàn, ổn định và sinh lời bền vững

✅ 7 Lý Do Không Thể Bỏ Qua Bất Động Sản Này

1. Vị trí vàng mặt tiền đường Nguyễn Văn Đậu - khu vực sầm uất, kinh doanh đắc lợi
2. Pháp lý hoàn hảo - sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch ngay
3. Kết cấu kiên cố 6 tầng - thiết kế hiện đại, tối ưu công năng
4. Giá cả cực kỳ hợp lý - thấp hơn 10-15% so với thị trường cùng phân khúc
5. Tiềm năng tăng giá mạnh nhờ các dự án hạ tầng trọng điểm
6. Đa dạng phương án khai thác - kinh doanh, cho thuê, ở kết hợp
7. Cơ hội hiếm có - nhà mặt tiền sở hữu sổ hồng hiếm khi xuất hiện trên thị trường

🔥 Cơ Hội Không Chờ Đợi Ai - Hành Động Ngay!

Bán Nhà phố 265a1 Mặt Tiền Đường Nguyễn Văn Đậu Phường Bình Lợi Trung** là cơ hội hiếm có mà các nhà đầu tư thông minh đang săn đón. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang khởi sắc, đặc biệt tại các vị trí đắc địa như Bình Thạnh, cơ hội này sẽ không tồn tại lâu!

Nhà đẹp - vị trí đẹp - giá hợp lý - pháp lý chuẩn, tất cả những yếu tố đó đã hội tụ tại đây. Mua bán nhà là cái duyên, và việc bạn đọc đến đây đã là một cái duyên lớn!

👉 Liên hệ ngay hôm nay để xem nhà trực tiếp và sở hữu bất động sản giá trị này:

📞 090.118.4444 (Quách Cường) - Sẵn sàng tư vấn qua gọi điện, SMS, Zalo, Viber

⏰ Lưu ý: Chỉ còn duy nhất 1 căn - Cơ hội sở hữu đang thực sự khan hiếm!

Xem vị trí trên Google Maps

📌 Timnhapho.vn - Kết nối bạn với ngôi nhà mơ ước!

Thông tin chi tiết, tư vấn miễn phí và hỗ trợ xem nhà 24/7, hãy liên hệ ngay với chúng tôi!