Bán Nhà phố Mặt Tiền Đường Phan Đăng Lưu Phú Nhuận - 6 tầng - Giá Chỉ 45 Tỷ

🏢 CƠ HỘI VÀNG SỞ HỮU NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG PHAN ĐĂNG LƯU PHÚ NHUẬN

Bạn đang tìm một bất động sản vừa để ở vừa để kinh doanh với lợi thế mặt tiền đường lớn? Cơ hội hiếm có đang xuất hiện với căn nhà phố 6 tầng tại mặt tiền Phan Đăng Lưu - con đường sầm uất bậc nhất Phú Nhuận với mức giá đầu tư hấp dẫn và sinh lời ổn định lâu dài.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 49E Đường Phan Đăng Lưu, Phường 7, Phú Nhuận (Phường Cầu Kiệu), TP.HCM
• Diện tích đất: 88m² (4m x 22m)
• Diện tích sử dụng: 400m²
• Kết cấu: Nhà đẹp 6 tầng, thiết kế hiện đại
• Thu nhập cho thuê: 70 triệu/tháng
• Tỷ suất sinh lời: 1.87% (cao hơn lãi suất ngân hàng)
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Vị trí: Mặt tiền đường Phan Đăng Lưu
• Định vị chính xác: Google Maps
• Giá bán: 45 tỷ (511,4 triệu/m²) - Còn thương lượng

🌟 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Phan Đăng Lưu là trục đường thương mại chính của Phú Nhuận, nối liền Quận 1 và Quận Bình Thạnh với lưu lượng giao thông đông đúc, mang lại lợi thế kinh doanh vượt trội. Vị trí mặt tiền này có những ưu điểm nổi bật:

• Trung tâm thương mại: Nằm giữa khu vực kinh doanh sôi động của Phú Nhuận • Khả năng kết nối: Dễ dàng di chuyển đến Quận 1, Bình Thạnh, Tân Bình • Tiện ích xung quanh:

• Cách chợ Phú Nhuận chỉ 500m
• Gần UBND Phường 7 và UBND Quận Phú Nhuận
• Lân cận nhiều ngân hàng: Vietcombank, BIDV, Agribank
• Gần Bệnh viện Hoàn Mỹ, Bệnh viện Quận Phú Nhuận
• Khu vực nhiều trường học nổi tiếng: Marie Curie, Quốc Tế Á Châu
• Cách siêu thị Emart chỉ 5 phút di chuyển

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

Với mức giá 45 tỷ (khoảng 511,4 triệu/m²), đây là mức giá cạnh tranh cho vị trí mặt tiền đường Phan Đăng Lưu - thấp hơn 5-7% so với các bất động sản tương đương trong khu vực. Tính theo các yếu tố:

• So sánh giá khu vực: Các nhà mặt tiền tương tự có giá dao động từ 540-600 triệu/m² • Tiềm năng tăng giá: Khoảng 8-12%/năm nhờ vị trí đắc địa và hạ tầng phát triển • ROI từ cho thuê: 1.87% mỗi tháng, tương đương 22.44%/năm • Thời gian hoàn vốn: Khoảng 4.5 năm nếu cho thuê toàn bộ

🏆 CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Với thiết kế 6 tầng và vị trí mặt tiền, bất động sản này mở ra nhiều phương án khai thác:

1. Kinh doanh tầng trệt: Showroom, cửa hàng thời trang, ngân hàng, chuỗi F&B
2. Văn phòng cho thuê: Các tầng trên có thể phân chia thành văn phòng nhỏ
3. Kết hợp ở và kinh doanh: Tầng trệt kinh doanh, tầng trên làm văn phòng/ở
4. Đầu tư cho thuê nguyên căn: Thu về 70 triệu/tháng ổn định
5. Làm trụ sở công ty: Vị trí đắc địa, không gian rộng, phù hợp làm văn phòng doanh nghiệp

✅ TẠI SAO NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí hiếm có: Mặt tiền đường Phan Đăng Lưu - trục đường thương mại sầm uất
2. Pháp lý minh bạch: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sang tên nhanh chóng
3. Tiềm năng sinh lời cao: Thu nhập 70 triệu/tháng, tỷ suất sinh lời 1.87%
4. Cơ hội tăng giá: Nằm tại khu vực phát triển mạnh về thương mại và dịch vụ
5. Tính thanh khoản cao: Bất động sản mặt tiền đường lớn luôn dễ bán, dễ cho thuê
6. Kết cấu bền vững: Nhà 6 tầng xây dựng kiên cố, thiết kế đẹp
7. Giá hợp lý: Mức giá cạnh tranh so với thị trường, còn thương lượng

📞 LIÊN HỆ XEM NHÀ & SỞ HỮU NGAY

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố mặt tiền tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư sinh lời. Với mức giá 45 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 8-12%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Quách Cường)
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
📍 Xem nhà: Đặt lịch trước để được hướng dẫn tận tình

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu vị trí vàng này!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có thích hợp để kinh doanh nhà hàng, cafe không?**
   Hoàn toàn phù hợp! Với vị trí mặt tiền Phan Đăng Lưu, lưu lượng người qua lại đông đúc, bạn có thể mở nhà hàng, cafe đạt doanh thu cao. Mặt tiền 4m rộng rãi giúp khách dễ dàng nhận diện thương hiệu.

2. Tỷ suất sinh lời 1.87% tính như thế nào?**
   Tỷ suất 1.87% được tính bằng thu nhập cho thuê hàng tháng (70 triệu) chia cho giá bán (45 tỷ) nhân 100%. Đây là mức sinh lời hàng tháng, tương đương khoảng 22.44%/năm, cao hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng hiện tại.

3. Có thể vay ngân hàng để mua bất động sản này không?**
   Hoàn toàn có thể! Với pháp lý minh bạch (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ), các ngân hàng sẵn sàng hỗ trợ vay đến 70% giá trị. Tôi có thể kết nối bạn với ngân hàng để được mức lãi suất ưu đãi nhất.