Bán Nhà phố Mặt Tiền Đường Tạ Uyên Quận 11 - Giá Chỉ 24 Tỷ

🏢 SIÊU PHẨM NHÀ PHỐ MẶT TIỀN TẠ UYÊN - VỊ TRÍ VÀNG KINH DOANH QUẬN 11

Bạn đang tìm kiếm một bất động sản vừa để ở vừa kinh doanh tại vị trí đắc địa Quận 11? Cơ hội hiếm có đang xuất hiện với căn nhà phố mặt tiền đường Tạ Uyên - tuyến đường thương mại sầm uất bậc nhất khu vực. Đây là thời điểm vàng để sở hữu tài sản giá trị với mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường đang khởi sắc!

⭐ THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 161 Đường Tạ Uyên, Phường 4, Quận 11 (Phường Minh Phụng), TP. Hồ Chí Minh
• Diện tích: 84m² (4m x 20m)
• Kết cấu: Nhà đẹp, thiết kế hiện đại, kết cấu vững chắc
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Vị trí: Mặt tiền đường Tạ Uyên, lưu thông thuận tiện
• Giá bán: 24 tỷ (285,7 triệu/m²) - Còn thương lượng cho khách thiện chí

📍 VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Tuyến đường & khu vực đắc địa

Tọa lạc trên mặt tiền đường Tạ Uyên - tuyến phố thương mại sầm uất với mật độ dân cư đông đúc và lưu lượng người qua lại cao. Đường Tạ Uyên là trục giao thông quan trọng kết nối nhiều tuyến đường chính của Quận 11, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển kinh doanh.

Vị trí này nằm ở trung tâm Quận 11, khu vực đang có tốc độ phát triển nhanh chóng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Các chuyên gia bất động sản đánh giá đây là khu vực có tiềm năng tăng giá 15-20% trong 2-3 năm tới nhờ các dự án hạ tầng đang triển khai.

Tiện ích xung quanh đa dạng

Nhà phố 161 Tạ Uyên sở hữu vị trí vàng với hệ sinh thái tiện ích đa dạng xung quanh:

• Chỉ 5 phút đến AEON Mall Tân Phú, Chợ Tân Hương
• Gần trường THPT Nguyễn Hiền, Trường Tiểu học Phường 4
• Cách Bệnh viện Quận 11 chỉ 800m
• Liền kề nhiều ngân hàng: Vietcombank, BIDV, Agribank
• Thuận tiện kết nối với các quận trung tâm: Quận 1, Quận 5, Quận 10, Quận Tân Phú

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị

Khu vực Quận 11 đang được hưởng lợi lớn từ các dự án phát triển hạ tầng trọng điểm:

• Dự án nâng cấp đường Lũy Bán Bích kết nối với Tạ Uyên
• Tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) có ga gần khu vực
• Dự án cải tạo kênh Tân Hóa - Lò Gốm nâng tầm cảnh quan đô thị
• Quy hoạch phát triển khu thương mại dịch vụ Đầm Sen mở rộng

Những dự án này sẽ góp phần nâng cao giá trị bất động sản trong khu vực, đặc biệt là nhà mặt tiền đường Tạ Uyên.

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

So sánh với giá khu vực

Với mức giá 285,7 triệu/m², căn nhà mặt tiền Tạ Uyên có giá hợp lý so với mặt bằng chung của khu vực. Các bất động sản tương tự trên cùng tuyến đường đang được chào bán với mức giá 300-320 triệu/m², cao hơn 5-10% so với giá đề xuất.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá

• Vị trí mặt tiền đường thương mại sầm uất
• Diện tích đất vuông vức, chiều ngang 4m - lý tưởng cho kinh doanh
• Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng, không tranh chấp
• Kết cấu nhà đẹp, có thể sử dụng ngay không cần sửa chữa
• Tiềm năng tăng giá nhờ các dự án hạ tầng

Đánh giá tiềm năng sinh lời

1. Cho thuê kinh doanh: Với vị trí mặt tiền đường Tạ Uyên, nhà phố này có thể cho thuê kinh doanh với mức giá 40-50 triệu/tháng, mang lại tỷ suất lợi nhuận 2-2,5%/năm.

2. Tự kinh doanh: Mở cửa hàng, showroom, văn phòng công ty tại vị trí đắc địa này sẽ giúp thu hút lượng lớn khách hàng, tạo lợi thế cạnh tranh.

3. Tăng giá: Với tốc độ phát triển của khu vực, dự kiến giá trị bất động sản sẽ tăng 5-7%/năm, mang lại lợi nhuận đáng kể trong dài hạn.

🏠 CÔNG NĂNG KHAI THÁC LINH HOẠT

Nhà phố 161 Tạ Uyên có thể được khai thác đa dạng mục đích:

• Kinh doanh mặt tiền: Showroom, cửa hàng thời trang, salon tóc, spa, văn phòng công ty
• Kết hợp ở và kinh doanh: Tầng trệt kinh doanh, các tầng trên làm nơi ở
• Cho thuê nguyên căn: Thu về dòng tiền ổn định hàng tháng
• Cho thuê theo tầng: Tối ưu hóa nguồn thu, linh hoạt quản lý
• Đầu tư trung-dài hạn: Giữ tài sản chờ tăng giá khi hạ tầng khu vực hoàn thiện

✅ LÝ DO NÊN CHỌN NHÀ MẶT TIỀN TẠ UYÊN

1. Vị trí vàng hiếm có: Mặt tiền đường Tạ Uyên - khu vực kinh doanh sầm uất Quận 11.

2. Pháp lý hoàn hảo: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh chóng.

3. Tiềm năng tăng giá: Khu vực đang phát triển mạnh với nhiều dự án hạ tầng trọng điểm.

4. Đa dạng công năng: Phù hợp cả ở và kinh doanh, tạo dòng tiền ổn định.

5. Giá cạnh tranh: Mức giá hợp lý so với thị trường, còn thương lượng cho khách thiện chí.

6. Thanh khoản cao: Bất động sản mặt tiền đường thương mại luôn dễ dàng giao dịch.

7. Cơ hội đầu tư sinh lời: Đầu tư an toàn với tiềm năng sinh lời kép từ cho thuê và tăng giá.

📞 HÀNH ĐỘNG NGAY HÔM NAY!

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố mặt tiền Tạ Uyên tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 24 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 15-20% trong 2-3 năm tới, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 (Quách Hưng) 💬 Zalo/Viber: 0909.66.1728 📍 Xem nhà: 161 Đường Tạ Uyên, Phường 4, Quận 11, TP.HCM 🌐 Website: timnhapho.vn

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Cơ hội mua nhà là cái duyên, và duyên đã đến với bạn ngay lúc này!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Pháp lý của căn nhà 161 Tạ Uyên như thế nào?** Căn nhà có sổ hồng riêng chính chủ, giấy tờ hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Khách hàng sẽ được hỗ trợ toàn bộ thủ tục pháp lý khi giao dịch.

2. Nhà phố mặt tiền Tạ Uyên có phù hợp để kinh doanh không?** Hoàn toàn phù hợp! Đường Tạ Uyên là tuyến phố thương mại sầm uất với lưu lượng người qua lại cao. Mặt tiền 4m là chiều ngang lý tưởng để kinh doanh nhiều loại hình dịch vụ, từ cửa hàng thời trang, showroom đến văn phòng công ty.

3. Giá 24 tỷ có còn thương lượng không?** Chủ nhà có thể thương lượng với khách hàng có thiện chí, mua bán nhanh gọn. Đây đã là mức giá hợp lý so với thị trường, thấp hơn 5-10% so với các bất động sản tương tự trong khu vực.