Bán Nhà phố Mặt Tiền Đường Trần Văn Dư Tân Bình - Giá Chỉ 60 Tỷ

🏢 NHÀ PHỐ MẶT TIỀN ĐƯỜNG TRẦN VĂN DƯ - KINH DOANH ĐỈNH TẠI TÂN BÌNH

Cơ hội hiếm có sở hữu ngay nhà phố mặt tiền 46 Đường Trần Văn Dư, Phường 13, Quận Tân Bình - vị trí đắc địa hiếm có, trung tâm thương mại sầm uất. Bất động sản này nằm ngay trục đường kinh doanh chính với lưu lượng người qua lại đông đúc, mở ra vô vàn cơ hội đầu tư và phát triển kinh doanh cho các nhà đầu tư thông thái.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ chính xác: 46 Đường Trần Văn Dư, Phường 13, Tân Bình, TPHCM
• Diện tích đất: 276m² (6m x 46m)
• Mặt tiền rộng: 6m - lý tưởng cho kinh doanh, showroom
• Chiều sâu: 46m - tận dụng tối đa không gian
• Kết cấu: Nhà đẹp, kiên cố
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày
• Vị trí: Mặt tiền đường Trần Văn Dư
• Google Maps: Xem vị trí chính xác
• Giá bán: 60 tỷ (217,4 triệu/m²) - Còn thương lượng cho khách thiện chí

🌟 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Tuyến đường & khu vực đắc địa

Tọa lạc trên đường Trần Văn Dư - một trong những trục đường thương mại sầm uất bậc nhất quận Tân Bình. Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, giao thương nhộn nhịp, nằm cách sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 10 phút di chuyển, mang đến tiềm năng kinh doanh vô cùng lớn cho chủ sở hữu.

Tiện ích xung quanh phong phú

• Cách chợ Tân Bình chỉ 5 phút đi xe
• Gần TTTM Pico Plaza, Maximark Tân Bình
• Vị trí thuận lợi đến Bệnh viện Quốc tế Việt - Mỹ
• Trường Quốc tế ISHCMC, Trường Lê Quý Đôn trong bán kính 1-2km
• Kết nối dễ dàng với các tuyến đường lớn: Hoàng Văn Thụ, Trường Sơn, Cộng Hòa
• Cách công viên Hoàng Văn Thụ chỉ 8 phút di chuyển

Dự án hạ tầng & tiềm năng phát triển

• Nằm trong vùng ảnh hưởng tích cực từ dự án Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương
• Hưởng lợi từ quy hoạch mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất
• Nằm trong lộ trình phát triển đô thị thương mại hiện đại của quận Tân Bình
• Giá bất động sản khu vực này tăng trưởng ổn định 15-20%/năm trong 5 năm qua

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

So sánh thị trường

• Giá bán 217,4 triệu/m² - thấp hơn 10-15% so với mặt bằng chung khu vực cho bất động sản tương tự
• Các bất động sản tương đương trên đường Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ đang giao dịch ở mức 240-260 triệu/m²
• Nhà phố mặt tiền cùng khu vực với diện tích nhỏ hơn (4x20m) đang chào bán 45-50 tỷ

Yếu tố ảnh hưởng đến giá

• Mặt tiền rộng 6m - lý tưởng cho việc phát triển thương mại
• Chiều sâu lớn 46m - tối ưu không gian kinh doanh kết hợp nhà ở
• Vị trí trung tâm, khu dân cư đông đúc, kinh doanh sầm uất
• Pháp lý hoàn thiện, sẵn sàng giao dịch

Tiềm năng tăng giá

• Dự báo tăng trưởng 15-20% trong 2 năm tới nhờ các dự án hạ tầng
• Quận Tân Bình đang được quy hoạch trở thành trung tâm thương mại - dịch vụ của TPHCM
• Khả năng sinh lời cao từ việc khai thác kinh doanh hoặc cho thuê

🏆 CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Với vị trí đắc địa và diện tích lớn, bất động sản này mở ra nhiều phương án khai thác hiệu quả:

1. Phát triển thương mại: Showroom, cửa hàng thời trang cao cấp, văn phòng công ty
2. Mô hình F&B: Nhà hàng, quán cafe, chuỗi thức ăn nhanh với không gian rộng rãi
3. Kết hợp kinh doanh & nhà ở: Tầng trệt kinh doanh, tầng trên làm văn phòng hoặc nơi ở
4. Đầu tư cho thuê: Thu nhập ổn định 200-250 triệu/tháng (tương đương 4-5%/năm)
5. Xây dựng tòa nhà mini office: Cho thuê văn phòng tại khu vực "khát" mặt bằng

✅ TẠI SAO NÊN SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí kim cương - Mặt tiền đường Trần Văn Dư, trung tâm Tân Bình, gần sân bay quốc tế
2. Pháp lý vững chắc - Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh chóng
3. Tiềm năng sinh lời bền vững - Vừa ở vừa kinh doanh, cho thuê hoặc đầu tư dài hạn
4. Giá trị gia tăng - Khu vực đang phát triển mạnh, có quy hoạch rõ ràng
5. Đất hiếm có khó tìm - Nhà mặt tiền khu vực này ngày càng khan hiếm, ít xuất hiện trên thị trường
6. Thanh khoản cao - Dễ dàng chuyển nhượng khi cần với mức sinh lời tốt
7. Cơ hội kinh doanh vàng - Lưu lượng người qua lại đông đúc, tiềm năng khách hàng lớn

📞 KHÔNG NÊN BỎ LỠ CƠ HỘI SỞ HỮU VỊ TRÍ VÀNG

🏠 Cơ Hội Đầu Tư Hiếm Có Đang Chờ Đón!

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố mặt tiền tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 60 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 15-20%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (gặp Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: 46 Đường Trần Văn Dư, Phường 13, Tân Bình, TPHCM

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Mua bán nhà là cái duyên, và duyên của bạn với bất động sản này đã đến. Đừng chần chừ!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà phố này có thích hợp cho việc kinh doanh loại hình nào nhất?** Với mặt tiền rộng 6m và chiều sâu 46m, bất động sản này đặc biệt phù hợp cho showroom thời trang cao cấp, nhà hàng, văn phòng công ty, hoặc kết hợp đa dạng mô hình kinh doanh. Khu vực này có lưu lượng khách hàng tiềm năng cao và khả năng tiếp cận đa dạng đối tượng.

2. Pháp lý của bất động sản này như thế nào?** Bất động sản sở hữu sổ hồng riêng chính chủ, đã hoàn công đầy đủ và có thể công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Việc mua bán diễn ra minh bạch, an toàn và đảm bảo quyền lợi của người mua.

3. Có thể thương lượng giá không?** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, đặc biệt là các trường hợp giao dịch nhanh gọn. Giá đang chào bán 60 tỷ (217,4 triệu/m²) đã là mức hợp lý so với thị trường, nhưng vẫn có không gian để thảo luận với người mua thực sự quan tâm.

Khám phá thêm nhà phố khu vực Tân Bình Tìm hiểu giá nhà phố mặt tiền TPHCM Cập nhật thị trường bất động sản Tân Bình 2023