Bán Tòa nhà Mặt Tiền Đường Nguyễn Thanh Sơn Thủ Đức - 1 hầm 7 tầng - Giá Chỉ 52 Tỷ

🏢 TÒA NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG NGUYỄN THANH SƠN - CƠ HỘI ĐẦU TƯ VÀNG TẠI THẠNH MỸ LỢI

Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu tòa nhà mặt tiền đẳng cấp tại một trong những vị trí đắc địa bậc nhất khu Đông Sài Gòn. Tòa nhà 1 hầm 7 tầng trên đường Nguyễn Thanh Sơn, phường Thạnh Mỹ Lợi (Cát Lái), Thủ Đức là lựa chọn hoàn hảo cho các nhà đầu tư thông thái đang tìm kiếm bất động sản thương mại tiềm năng.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 38 Đường Nguyễn Thanh Sơn, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Thủ Đức (Phường Cát Lái), TP. Hồ Chí Minh • Diện tích đất: 100m² (5m x 20m) • Kết cấu: 1 hầm + 7 tầng xây dựng kiên cố, thiết kế hiện đại • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày • Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Thanh Sơn • Giá bán: 52 tỷ (520 triệu/m²) - Còn thương lượng • Liên hệ xem nhà: 090.118.4444 (Quách Cường) • Vị trí Google Maps: Xem vị trí chính xác

🌟 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA & TIỀM NĂNG KHU VỰC

📍 Tuyến đường và khu vực tiềm năng

Đường Nguyễn Thanh Sơn là một trong những trục đường thương mại sầm uất tại phường Thạnh Mỹ Lợi, kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông huyết mạch như Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống và Đảo Kim Cương. Vị trí này nằm trong khu vực đang phát triển mạnh mẽ của TP. Thủ Đức - trung tâm đổi mới sáng tạo phía Đông Sài Gòn, nơi giá bất động sản tăng trưởng ổn định từ 15-20% mỗi năm.

🏙️ Tiện ích xung quanh

• Cách Đảo Kim Cương chỉ 5 phút di chuyển • Liền kề Khu đô thị Sala, The Global City • Gần Trường Quốc tế AISVN, SSIS, Đinh Thiện Lý • Tiếp cận nhanh Bệnh viện Quốc tế Vinmec Central Park • Kề cận TTTM Cantavil, Vincom Mega Mall Thảo Điền • Gần Công viên bờ sông Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm • Di chuyển thuận tiện đến trung tâm Q.1 qua hầm Thủ Thiêm

🚧 Dự án hạ tầng thúc đẩy tăng giá

Khu vực đang được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm: • Tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đang hoàn thiện • Cầu Thủ Thiêm 2, 3, 4 kết nối trực tiếp với Quận 1, 4, 7 • Nâng cấp mở rộng đường Đồng Văn Cống • Dự án chống ngập 10.000 tỷ đang triển khai • Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang phát triển mạnh

Các dự án này sẽ đẩy giá bất động sản trong khu vực tăng mạnh trong 3-5 năm tới, ước tính 25-30%.

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

Phân tích giá cả

Với mức giá 52 tỷ (tương đương 520 triệu/m²), tòa nhà có giá hợp lý so với mặt bằng chung của khu vực. Các tòa nhà tương tự trong khu vực đang được giao dịch ở mức 550-600 triệu/m², thậm chí cao hơn tại những vị trí đẹp.

Đặc biệt, với kết cấu 1 hầm + 7 tầng, tổng diện tích sử dụng lên đến gần 700m², quy ra giá chỉ khoảng 75 triệu/m² sàn - mức giá cực kỳ hấp dẫn cho một bất động sản thương mại tại khu vực phát triển.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá

• Vị trí mặt tiền: Thuận lợi cho kinh doanh, dễ nhận diện • Kết cấu cao tầng: Tối ưu công năng sử dụng • Pháp lý hoàn chỉnh: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ • Tiềm năng tăng giá: Khu vực đang phát triển nhanh chóng • Khả năng khai thác: Đa dạng mô hình kinh doanh

💼 CÔNG NĂNG KHAI THÁC

Tòa nhà với cấu trúc 1 hầm 7 tầng mang đến nhiều phương án khai thác sinh lời:

• Văn phòng cho thuê: Nhu cầu cao từ các công ty công nghệ, tài chính • Showroom: Vị trí mặt tiền thuận lợi cho trưng bày sản phẩm cao cấp • Trụ sở công ty: Lý tưởng cho doanh nghiệp muốn sở hữu văn phòng riêng • Khách sạn/căn hộ dịch vụ: Khai thác dòng khách doanh nhân, chuyên gia nước ngoài • Trung tâm đào tạo: Phù hợp với xu hướng giáo dục trong khu vực • Mô hình kết hợp: Kinh doanh tầng trệt, văn phòng tầng trên, căn hộ cho thuê tầng cao

Ước tính doanh thu cho thuê có thể đạt 200-250 triệu/tháng, tương đương tỷ suất lợi nhuận 4.5-5.5%/năm.

✅ TẠI SAO NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí đắc địa - Mặt tiền đường Nguyễn Thanh Sơn, kết nối trực tiếp với các trục đường lớn
2. Kết cấu đẳng cấp - 1 hầm 7 tầng hoàn thiện, tối ưu diện tích sử dụng
3. Pháp lý minh bạch - Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh chóng
4. Tiềm năng tăng giá - Nằm trong khu vực phát triển mạnh, hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng
5. Đa dạng mô hình kinh doanh - Phù hợp nhiều hình thức khai thác, sinh lời ổn định
6. Giá trị bền vững - Bất động sản mặt tiền luôn duy trì và gia tăng giá trị theo thời gian
7. Cơ hội đầu tư hiếm có - Khó tìm được tòa nhà tương tự với mức giá cạnh tranh trong khu vực

📞 CƠ HỘI SỞ HỮU TÒA NHÀ ĐẦU TƯ VÀNG

🏢 Hành động ngay trước khi quá muộn!

Tòa nhà mặt tiền 1 hầm 7 tầng tại vị trí đắc địa này là cơ hội vàng cho cả đầu tư lẫn kinh doanh. Với mức giá 52 tỷ đồng và tiềm năng tăng trưởng 15-20% trong các năm tới, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Quách Cường)
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
📍 Xem nhà: Đặt lịch xem thực tế ngay hôm nay

Chủ nhà thiện chí, sẵn sàng thương lượng với khách hàng có nhu cầu thật. Duyên lành gặp nhau, giao dịch nhanh gọn trong ngày!

⏰ Lưu ý: Tài sản đặc biệt này có thể được giao dịch bất cứ lúc nào. Hãy nhanh tay nắm bắt cơ hội!

❓ NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Pháp lý của tòa nhà này như thế nào?**
   Tòa nhà có sổ hồng riêng chính chủ, đã hoàn công đầy đủ và có thể công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là bất động sản sạch về pháp lý, an toàn cho người mua.

2. Khu vực này có phù hợp để làm văn phòng công ty không?**
   Rất phù hợp! Khu vực Thạnh Mỹ Lợi đang là lựa chọn của nhiều công ty công nghệ, tài chính và dịch vụ do vị trí thuận lợi, kết nối dễ dàng với trung tâm thành phố và các khu công nghệ cao. Môi trường làm việc hiện đại, an ninh và tiện nghi.

3. Có thể thương lượng giá không và mức độ linh hoạt ra sao?**
   Chủ nhà có thiện chí bán, sẵn sàng thương lượng với khách hàng thực sự quan tâm. Với mức giá đề xuất 52 tỷ (520 triệu/m²), đã thấp hơn 5-10% so với giá thị trường khu vực, nhưng vẫn có thể thảo luận thêm cho người mua thiện chí và quyết định nhanh.

[Liên kết đến bài viết về thị trường bất động s