Bán Tòa nhà Mặt Tiền Đường Nguyễn Văn Đậu Bình Thạnh - 1 hầm 10 tầng - Giá Chỉ 160 Tỷ

🏢 TÒA NHÀ ĐẲNG CẤP 10 TẦNG - VỊ TRÍ KIM CƯƠNG NGUYỄN VĂN ĐẬU, BÌNH THẠNH

Cơ hội sở hữu độc quyền đã đến! Tòa nhà hoành tráng mặt tiền Nguyễn Văn Đậu - điểm vàng kinh doanh quận Bình Thạnh đang chờ chủ nhân xứng tầm!

📍 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• 🏗️ Loại hình: Tòa nhà thương mại cao cấp 1 hầm + 10 tầng
• 📏 Diện tích đất: 404,1m² (9,4m x 35m)
• 🏙️ Diện tích sàn: 2.404,5m²
• 📑 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• 📍 Vị trí: Đường Nguyễn Văn Đậu, Phường 7, Quận Bình Thạnh, TP.HCM
• 💲 Giá bán: 160 tỷ (còn thương lượng)

🛣️ VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA - TUYẾN ĐƯỜNG VÀNG NGUYỄN VĂN ĐẬU

Đường Nguyễn Văn Đậu là một trong những trục đường huyết mạch của quận Bình Thạnh, kết nối trực tiếp với nhiều tuyến đường quan trọng như Phan Đăng Lưu, Đinh Tiên Hoàng và Nguyễn Gia Trí (D2). Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, tập trung nhiều văn phòng, trung tâm thương mại và dịch vụ.

Với vị trí đắc địa tại Phường 7, tòa nhà nằm trong khu vực được quy hoạch bài bản, hạ tầng hoàn thiện và đang phát triển mạnh mẽ. Đặc biệt, tuyến đường Nguyễn Văn Đậu luôn duy trì thanh khoản cao và tiềm năng tăng giá đều đặn 15-20%/năm.

"Bất động sản mặt tiền Nguyễn Văn Đậu luôn khan hiếm trên thị trường, đặc biệt là tòa nhà có quy mô lớn và pháp lý hoàn chỉnh như thế này"

🌟 TIỆN ÍCH XUNG QUANH - VỊ TRÍ VÀNG TRUNG TÂM BÌNH THẠNH

🏪 Trung tâm thương mại & Siêu thị

• Vincom Plaza Bình Thạnh (3 phút di chuyển)
• The Pearl Plaza (7 phút)
• Coopmart Bình Thạnh (5 phút)
• Emart Gò Vấp (15 phút)

🏥 Bệnh viện & Y tế

• Bệnh viện Gia Định (5 phút)
• Bệnh viện Quốc tế Columbia Asia (10 phút)
• Phòng khám đa khoa quốc tế (nhiều cơ sở xung quanh)

🎓 Trường học & Đại học

• Đại học Ngoại thương (5 phút)
• Đại học Hoa Sen (10 phút)
• Trường Quốc tế ISHCMC (15 phút)
• Trường THPT Gia Định (3 phút)

🌳 Công viên & Giải trí

• Công viên Văn hóa Bình Thạnh (7 phút)
• Sân vận động Bình Thạnh (5 phút)
• Bờ sông Sài Gòn (10 phút)

🚌 Giao thông công cộng

• Trạm xe buýt (ngay trước tòa nhà)
• Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên (15 phút)
• Kết nối nhanh chóng đến Quận 1, Thủ Đức và các quận trung tâm

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ - CƠ HỘI VÀNG HIẾM CÓ

So sánh giá với khu vực:

Với mức giá 160 tỷ cho tòa nhà 2.404,5m² sàn, đơn giá chỉ khoảng 66,5 triệu/m² sàn - mức giá cực kỳ hấp dẫn so với giá trị thực và tiềm năng khai thác. Các bất động sản tương tự trong khu vực có giá dao động từ 75-90 triệu/m² sàn.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá:

• ✅ Vị trí mặt tiền đường lớn, tiềm năng kinh doanh đa dạng
• ✅ Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng, có thể giao dịch ngay
• ✅ Kết cấu hiện đại, đã hoàn công và đưa vào sử dụng
• ✅ Nằm trong khu vực phát triển sôi động của Bình Thạnh

Tiềm năng tăng giá:

• 📈 Dự kiến tăng 20-30% trong 2-3 năm tới
• 📈 Khả năng khai thác cho thuê với tỷ suất lợi nhuận 6-8%/năm
• 📈 Thanh khoản cao nhờ vị trí đắc địa và pháp lý rõ ràng

🚧 DỰ ÁN HẠ TẦNG SẮP TRIỂN KHAI QUANH KHU VỰC

1. Tuyến Metro số 3 (Bến Thành - Tân Kiên): Dự kiến hoàn thành 2026, tăng kết nối giao thông và nâng giá BĐS khu vực lên 30-50%.

2. Dự án chỉnh trang đô thị Bình Thạnh: Nâng cấp hạ tầng, mở rộng lòng đường và cải tạo cảnh quan đô thị.

3. Cầu Thủ Thiêm 3 và 4: Kết nối Bình Thạnh với Thủ Đức, rút ngắn thời gian di chuyển và thúc đẩy phát triển kinh tế.

4. Trung tâm Tài chính Thủ Thiêm: Tạo động lực phát triển cho toàn khu vực lân cận bao gồm Bình Thạnh.

💼 TIỀM NĂNG KHAI THÁC KINH DOANH ĐA DẠNG

Với kết cấu 1 hầm 10 tầng và vị trí đắc địa, tòa nhà có thể khai thác đa dạng mục đích:

1. Trụ sở công ty/văn phòng cho thuê: Thu nhập ổn định từ 800-1.000 triệu/tháng.
2. Trung tâm thương mại kết hợp dịch vụ: Khai thác tầng 1-3 làm thương mại, các tầng trên cho thuê văn phòng.
3. Khách sạn/căn hộ dịch vụ cao cấp: Tiềm năng lớn nhờ vị trí gần trung tâm và khu dân cư hiện hữu.
4. Trung tâm đào tạo/giáo dục: Phù hợp với nhu cầu học tập ngày càng tăng trong khu vực.
5. Showroom kết hợp văn phòng đại diện: Mô hình kinh doanh hiệu quả nhờ mặt tiền rộng và vị trí đẹp.

"Đây là tòa nhà hiếm hoi tại Bình Thạnh đã hoàn thiện đầy đủ giấy phép xây dựng 10 tầng và có sổ hồng riêng chính chủ - yếu tố vàng cho các nhà đầu tư thông thái"

⭐ TẠI SAO NÊN ĐẦU TƯ VÀO TÒA NHÀ NÀY - 7 LÝ DO KHÔNG THỂ BỎ QUA

1. Vị trí kim cương - Mặt tiền đường Nguyễn Văn Đậu, khu vực trung tâm Bình Thạnh, kết nối thuận tiện đến các quận trọng điểm.

2. Pháp lý hoàn hảo - Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng sang tên ngay trong ngày, không lo rủi ro pháp lý.

3. Cơ hội đầu tư độc nhất - Hiếm khi có tòa nhà 10 tầng hoàn chỉnh được chào bán tại vị trí đắc địa như vậy.

4. Tiềm năng sinh lời kép - Vừa thu nhập từ cho thuê, vừa tăng giá theo thời gian nhờ vị trí đắc địa và quy hoạch phát triển.

5. Thanh khoản cao - Bất động sản mặt tiền Nguyễn Văn Đậu luôn dễ dàng chuyển nhượng với biên độ lợi nhuận tốt.

6. Tiết kiệm chi phí phát triển - Tòa nhà đã hoàn thiện, không mất thời gian và chi phí xây dựng, có thể khai thác kinh doanh ngay.

7. Giá trị bền vững - Bất động sản ở vị trí trung tâm luôn giữ được giá trị và ít bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường.

📞 CƠ HỘI VÀNG CHỈ DÀNH CHO NGƯỜI NHANH TAY!

Đừng để cơ hội sở hữu tòa nhà đẳng cấp này vuột khỏi tầm tay! Mỗi ngày trôi qua là một ngày bạn bỏ lỡ cơ hội đầu tư sinh lời.

𝐓ì𝐦 𝐍𝐡à 𝐏𝐡ố** - đơn vị phân phối độc quyền tòa nhà này cam kết:

• ✅ Hỗ trợ pháp lý miễn phí
• ✅ Tư vấn phương án khai thác tối ưu
• ✅ Xem nhà 24/7, kể cả cuối tuần
• ✅ Hỗ trợ thủ tục ngân hàng nếu cần

Duyên phận đã đưa bạn đến với thông tin này, đừng để cơ hội vàng trôi qua. Tòa nhà đẳng cấp này chỉ chờ một chủ nhân xứng tầm!

📲 LIÊN HỆ NGAY HÔM NAY - SỐ LƯỢNG CÓ HẠN!

👉 Gọi ngay: 090.118.4444 (Anh Quách Cường)** để đặt lịch xem nhà và nhận tư vấn chi tiết!

📱 Zalo/Viber: 090.118