Biệt Thự Hẻm Đường Lê Quý Đôn Thủ Đức - 2 tầng - Giá Chỉ 76 Tỷ

🏡 CƠ HỘI VÀNG: BÁN BIỆT THỰ 15/1 ĐƯỜNG LÊ QUÝ ĐÔN THỦ ĐỨC - 715.9M² GIÁ 76 TỶ

Bạn đang tìm một không gian sống xứng tầm, vừa riêng tư yên tĩnh lại vừa tiện nghi hiện đại? Đừng bỏ qua cơ hội sở hữu biệt thự đẳng cấp tại 15/1 Đường Lê Quý Đôn, Phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức. Đây là một trong những tài sản hiếm có trên thị trường bất động sản khu vực Thủ Đức với diện tích lớn 715.9m², hoàn toàn phù hợp cho gia đình đa thế hệ hoặc nhà đầu tư thông thái. Bán Biệt Thự 15/1 Đường Lê Quý Đôn Phường Thủ Đức là cơ hội không thể bỏ lỡ trong năm 2024.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 15/1 Đường Lê Quý Đôn, Phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
• Diện tích đất: 715.9m² (24m x 34m)
• Mặt tiền hẻm: 16.79m
• Kết cấu: Biệt thự 2 tầng, 4 phòng ngủ, thiết kế hiện đại
• Giá bán: 76 tỷ đồng (106.2 triệu/m²)
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Giao dịch: Công chứng nhanh chóng trong ngày
• Vị trí Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.8417,106.76627

🌆 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Tuyến đường & khu vực

Bán Biệt Thự 15/1 Đường Lê Quý Đôn Thủ Đức tọa lạc tại vị trí "vàng" trong khu vực đang phát triển mạnh mẽ của TP. Thủ Đức. Đường Lê Quý Đôn là tuyến đường huyết mạch, kết nối thuận tiện với các trục đường chính như Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 13 và Xa lộ Hà Nội. Hẻm rộng 16.79m thoáng đãng, đảm bảo lưu thông thuận tiện và không gian riêng tư cho cư dân.

Tiện ích xung quanh

Sống tại đây, bạn sẽ được thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp:

• Giáo dục: Đại học Quốc gia TPHCM, Trường Quốc tế Mỹ SSIS (5 phút)
• Y tế: Bệnh viện Đa khoa Thủ Đức, Bệnh viện Quốc tế Columbia (10 phút)
• Mua sắm: TTTM Gigamall, Vincom Thủ Đức, Giga Coffee (7 phút)
• Giải trí: Khu du lịch Suối Tiên, Sân Golf Thủ Đức (15 phút)
• Công viên: Khu Công nghệ cao, Công viên Bình Thọ (5-10 phút)

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị

Khu vực đang đón nhận làn sóng đầu tư hạ tầng mạnh mẽ:

• Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên sắp đi vào hoạt động
• Dự án nâng cấp mở rộng Quốc lộ 13 và Phạm Văn Đồng
• Quy hoạch Khu Đô thị sáng tạo phía Đông
• Dự án cầu Thủ Thiêm 4 kết nối với Quận 7
• Trung tâm hành chính mới của TP. Thủ Đức

Với chiến lược phát triển thành phố Thủ Đức trở thành khu đô thị sáng tạo, giá trị bất động sản nơi đây dự báo sẽ tăng 15-20% trong 2-3 năm tới.

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

So sánh với giá khu vực

Mức giá 106.2 triệu/m² đang thấp hơn 8-10% so với các bất động sản tương đương trong khu vực. Các biệt thự có vị trí tương tự đang được chào bán với giá dao động từ 115-130 triệu/m².

Yếu tố ảnh hưởng đến giá

• Diện tích lớn: 715.9m² là quỹ đất hiếm có tại khu vực trung tâm Thủ Đức
• Mặt tiền rộng: 16.79m tạo không gian thoáng đãng, sang trọng
• Pháp lý hoàn chỉnh: Sổ hồng riêng, công chứng ngay
• Kết cấu biệt thự: 2 tầng hiện đại, 4 phòng ngủ rộng rãi
• Vị trí đắc địa: Gần trung tâm, tiện ích đầy đủ

Tiềm năng tăng giá

Với định hướng phát triển Thủ Đức thành đô thị sáng tạo, bất động sản khu vực này dự kiến tăng giá 15-20% trong 2-3 năm tới. Đặc biệt, sau khi tuyến Metro số 1 đi vào hoạt động, bất động sản trong bán kính 1-2km từ ga Metro có thể tăng giá đột biến.

Phân tích ROI

• Cho thuê biệt thự: Có thể cho thuê với giá 70-80 triệu/tháng
• Tỷ suất sinh lời: Khoảng 1.2-1.5%/năm từ cho thuê
• ROI dài hạn: Kết hợp cho thuê và tăng giá, có thể đạt 6-8%/năm

🏢 CÔNG NĂNG KHAI THÁC

Biệt thự tại 15/1 Đường Lê Quý Đôn Thủ Đức mở ra nhiều phương án khai thác hiệu quả:

1. Không gian sống gia đình đa thế hệ: Với 4 phòng ngủ, diện tích rộng rãi, phù hợp cho gia đình 3 thế hệ sinh sống
2. Văn phòng kết hợp nhà ở: Không gian lý tưởng cho doanh nhân muốn kết hợp nơi ở và làm việc
3. Kinh doanh homestay/villa cho thuê: Tiềm năng thu hút khách doanh nhân, chuyên gia nước ngoài làm việc tại khu Công nghệ cao
4. Đầu tư dài hạn: Tích lũy tài sản, hưởng lợi từ làn sóng phát triển của TP. Thủ Đức
5. Phân chia thành các căn nhà nhỏ hơn: Tiềm năng phân lô (nếu được phép) để tối ưu hóa giá trị đầu tư

✅ TẠI SAO NÊN CHỌN BIỆT THỰ NÀY?

1. Hiếm có khó tìm: Diện tích lớn 715.9m² trong khu vực trung tâm Thủ Đức là vô cùng khan hiếm
2. Giá trị bền vững: Vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, giá trị không ngừng tăng theo thời gian
3. Thanh khoản cao: Dễ dàng chuyển nhượng hoặc cho thuê khi cần
4. Tiện nghi sống cao cấp: Không gian rộng rãi, thiết kế hiện đại, tiện ích xung quanh đầy đủ
5. Tiềm năng sinh lời kép: Vừa được hưởng lợi từ tăng giá, vừa có thu nhập từ cho thuê
6. Môi trường sống lý tưởng: Khu vực an ninh, dân trí cao, không khí trong lành
7. Kết nối thuận tiện: Di chuyển dễ dàng đến các quận trung tâm và khu vực lân cận

📞 CƠ HỘI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN VÀNG

🏠 Đừng bỏ lỡ cơ hội vàng sở hữu biệt thự đẳng cấp này!

Biệt thự tại 15/1 Đường Lê Quý Đôn Thủ Đức với diện tích 715.9m² là tài sản quý giá phù hợp cả để ở và đầu tư. Với mức giá 76 tỷ (thấp hơn 8-10% so với thị trường) và tiềm năng tăng trưởng 15-20% trong 2-3 năm tới, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Quách Cường)
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
📍 Xem nhà trực tiếp: 15/1 Đường Lê Quý Đôn, P.Bình Thọ, TP. Thủ Đức

Hãy gọi ngay để được tư vấn và sắp xếp lịch xem nhà. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Với vị trí đắc địa và mức giá hợp lý, bất động sản này có thể được giao dịch nhanh chóng. Mua bán nhà là cái duyên, và hôm nay có thể là cái duyên của bạn với ngôi biệt thự tuyệt vời này!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Biệt thự có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang kinh doanh không?**
   Hoàn toàn có thể! Với vị trí tại đường Lê Quý Đôn và diện tích lớn, bạn có thể xin phép chuyển đổi một phần thành không gian kinh doanh như văn phòng, showroom hoặc dịch vụ cao cấp theo quy định của địa phương.

2. Có thể xây dựng thêm tầng hoặc mở rộng diện tích xây dựng không?**
   Với diện tích 715.9m², b