Biệt Thự Hẻm Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa Quận 3 - 2 tầng - Giá Chỉ 75 Tỷ

Cơ Hội Vàng Sở Hữu Biệt Thự 240m² Tại Vị Trí Hẻm Đẹp Quận 3

Bạn đang tìm một bất động sản vừa để ở, vừa có giá trị đầu tư cao? Biệt thự 193/11 Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Xuân Hòa, Quận 3, Thành Phố Hồ Chí Minh chính là cơ hội không nên bỏ lỡ. Với diện tích 240m², pháp lý rõ ràng và mức giá hấp dẫn chỉ 73 tỷ đồng, đây là bất động sản mua bán nhanh gọn, phù hợp cho cả ở và đầu tư sinh lời.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Tên bất động sản: Biệt thự 193/11 Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa
• Địa chỉ: 193/11 Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 7 (Phường Xuân Hòa), Quận 3, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Diện tích đất: 240m² (kích thước 16m x 15m)
• Vị trí: Hẻm Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa
• Tính chất công trình: Biệt thự nhà đẹp, xây dựng hoàn chỉnh
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng và giao dịch nhanh trong ngày
• Mức giá bán: 73 tỷ đồng (tương đương 304,2 triệu/m²)
• Loại hình giao dịch: Bán nhanh, còn thương lượng cho khách hàng thiện chí
• Tọa độ: 10.78614°N, 106.68646°E

Vị Trí Chiến Lược & Tiềm Năng Khu Vực

Khu Vực & Tuyến Đường

Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa là một trong những con đường lịch sử nổi tiếng của Thành Phố Hồ Chí Minh, nằm tại trung tâm quận 3. Biệt thự 193/11 được bố trí tại hẻm vàng, vừa tránh được ồn ào đường chính, vừa thừa hưởng sự kết nối thuận lợi với các khu vực xung quanh. Từ đây, bạn chỉ cách vài phút đến những điểm trung tâm của Sài Gòn.

Quận 3 hiện nay đang là khu vực mà giá bất động sản ổn định, nhu cầu nhà ở cao và tiềm năng tăng giá từng năm. Vị trí hẻm vừa yên tĩnh, vừa thuận lợi cho việc đi lại – đây là "bài toán lý tưởng" mà không phải ai cũng tìm được.

Tiện Ích Xung Quanh

Khu vực quanh biệt thự tập trung đầy đủ tiện ích phục vụ cuộc sống:

• Các bệnh viện lớn như Bệnh Viện Chợ Rẫy, Bệnh Viện Thành Phố
• Trường học danh tiếng (trường quốc tế, trường công lập)
• Trung tâm thương mại và siêu thị gần như Saigon Centre, Saigon Square
• Khu vui chơi, công viên Tao Đàn, công viên Gia Định
• Hệ thống nhà hàng, quán cà phê, ẩm thực phong phú
• Tuyến xe buýt kết nối tốt, dễ dàng di chuyển

Hạ Tầng & Phát Triển Đô Thị

Quận 3 đang là tâm điểm của các dự án phát triển hạ tầng trọng điểm thành phố. Hệ thống giao thông công cộng được cải thiện liên tục, công việc xây dựng các tuyến đường, công trình công cộng đang tạo điều kiện cho giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững.

Phân Tích Giá & Tiềm Năng Đầu Tư

Đánh Giá Mức Giá

Với mức giá 73 tỷ đồng cho diện tích 240m², giá bán ra tương đương 304,2 triệu/m². So với thị trường bất động sản Quận 3 hiện tại, mức giá này khá cạnh tranh. Để có cơ sở so sánh, các biệt thự khu vực này thường có giá từ 250 triệu đến 400 triệu/m² tùy vào pháp lý, tuổi công trình và vị trí chính xác.

Điểm mạnh của giá này là:

• Sổ hồng riêng chính chủ, không tranh chấp
• Hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh gọn
• Vị trí hẻm an toàn, yên tĩnh, giáp khu dân cư tốt
• Kích thước lô đất 240m² vừa phải, dễ khai thác, dễ bán lại

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Giá

Yếu tố cộng điểm:** Pháp lý sạch sẽ, vị trí Quận 3 (khu vực "chảy máu" về giá), hẻm vàng, tiện ích đầy đủ, khả năng tăng giá theo tốc độ phát triển hạ tầng thành phố.

Yếu tố trung tính:** Tuổi công trình, nhu cầu tu sửa hoặc cải tạo tùy thuộc vào nhu cầu của từng gia đình.

ROI & Tiềm Năng Sinh Lời

Nếu mua để đầu tư, bạn có thể xem xét hai hướng:

1. Cho thuê dài hạn: Khu vực Quận 3 có nhu cầu thuê cao, giá thuê ổn định từ 15-25 triệu/tháng tùy theo cách bố trí và điều kiện. Đây tương đương 2.5-4% năm** nếu tính thuê.

2. Tăng giá bán lại:** Với tốc độ phát triển hạ tầng thành phố, bất động sản Quận 3 thường tăng giá 5-7% năm. Nếu bạn mua ngày hôm nay với ý định bán sau 3-5 năm, tiềm năng sinh lời khá hấp dẫn.

Công Năng Khai Thác & Phương Án Sử Dụng

Biệt thự 240m² có thể được khai thác theo nhiều hướng linh hoạt:

• Ở riêng: Xây dựng/tu sửa thành căn nhà ở riêng được trang trí theo sở thích
• Cho thuê theo tòa: Giữ lại phần cửa hàng/văn phòng phía trước, cho thuê tầng trên hoặc tòa nhà nếu mở rộng
• Kinh doanh mixed-use: Bố trí tầng 1 là dịch vụ (cà phê, ăn uống, bán hàng), tầng trên cho thuê hoặc ở
• Phân lô bán nền (nếu pháp lý cho phép): Nhưng cần tư vấn kỹ về quy định địa phương

7 Lý Do Bạn Nên Chọn Biệt Thự 193/11 Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa

1. Pháp lý rõ ràng – Tiền nào của nấy** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Bạn có thể công chứng giao dịch nhanh trong ngày mà không lo tranh chấp. Đây là nền tảng tin cậy cho mọi nhà đầu tư.

2. Vị trí hẻm vàng – Yên tĩnh mà không bị cô lập** Không phải tất cả hẻm đều tốt, nhưng hẻm này kết nối tốt với đường chính, vừa yên tĩnh vừa thuận lợi. Đây là "tiếng gọi" của những ai muốn sở hữu một không gian sống chất lượng.

3. Quận 3 – Khu vực vàng của Sài Gòn** Không cần giải thích nhiều, Quận 3 là nơi giá trị bất động sản ổn định, nhu cầu thuê cao và tiềm năng tăng giá liên tục theo tốc độ phát triển của thành phố.

4. Giá hấp dẫn – Còn thương lượng** 73 tỷ đồng không phải giá cao nhất trên thị trường, và chủ sở hữu sẵn sàng thương lượng nếu bạn có thiện chí. Cơ hội để mua với giá tốt.

5. Diện tích vừa phải 240m² – Dễ khai thác, dễ bán lại** Không quá nhỏ để bị hạn chế công năng, không quá lớn để bị khó tiêu thụ. Đây là kích cỡ "vàng" mà dễ tìm bạn mua.

6. Hoàn công đầy đủ – Sẵn sàng sử dụng ngay** Không cần chờ xây dựng, không cần lo chuyên môn xây nhà. Bạn mua về có thể ở hoặc cho thuê liền.

7. Môi giới uy tín – Giao dịch nhanh gọn** Thương hiệu Tìm Nhà Phố có kinh nghiệm lâu năm trong bất động sản cao cấp, cam kết giao dịch minh bạch, nhanh chóng mà không lủng củng.

Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Bất động sản này phù hợp cho những ai?**

Biệt thự 193/11 Nam Kỳ Khởi Nghĩa phù hợp với ba nhóm người chính: (1) Các gia đình muốn sở hữu một căn nhà chất lượng tại khu vực trung tâm, (2) Nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản cho thuê ổn định sinh lãi, (3) Những ai muốn mua để tăng giá bán lại trong 3-5 năm. Pháp lý sạch sẽ và vị trí tốt là điều kiện tốt cho cả ba trường hợp.

Câu 2: Tôi có thể thương lượng giá được không?**

Có chứ. Chủ sở hữu hiện tại là người thiện chí, sẵn sàng thương lượng với khách hàng có ý định mua thực sự. Nếu bạn mua nhanh gọn, không gây rắc rối, chắc chắn sẽ có không gian để thoả thuận mức giá phù hợp cả hai bên.

Câu 3: Quy trình mua bán và pháp lý diễn ra như thế nào?**

Với sổ hồng riêng chính chủ, quy trình rất đơn giản: Thỏa thuận giá → Ký hợp đồng mua bán → Công chứng tại Văn phòng công chứng → Chuyển tên sổ hồng tại Chi Cục Đăng ký Đất đai. Thường mất từ 7-10 ngày để hoàn tất tất cả thủ tục. Môi giới sẽ hỗ trợ bạn từng bước, không phức tạp.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Bán biệt thự 193/11 Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa Quận 3 không chỉ là một giao dịch mua bán thông thường – đó là duyên, là cơ hội để bạn tìm thấy một gia tài thực sự. Với pháp lý rõ ràng, vị trí chiến lược, mức giá hợp lý và tiềm năng tăng trưởng vững chắc, bất động sản này là lựa chọn thông minh cho cả ở lẫn đầu tư.

Đừng để cơ hội này trôi qua. Thị trường bất động sản Quận 3 luôn nóng, và các biệt thự chất lượng như vậy sẽ nhanh chóng tìm thấy chủ nhân mới nếu bạn không kịp.

Hãy liên hệ ngay hôm nay:**

📞 Điện thoại: 090.118.4444 (Quách Cường)
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
📍 Xem nhà trực tiếp: Thứ 2 - Chủ Nhật (9:00 - 17:00)
📧 Ghi chú: Chủ sở hữu sẵn sàng thương lượng với khách hàng thiện chí. Mua bán nhanh gọn, người thật việc thật.

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng này có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay liên hệ ngay để không lỡ cơ hội sở hữu bất động sản mơ ước của mình!

Bản đăng được quản lý bởi Tìm Nhà Phố – Nền tảng môi giới bất động sản cao cấp uy tín tại TPHCM. Cam kết pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh chóng và dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp.