Biệt Thự Hẻm Đường Nguyễn Kiệm Phú Nhuận - 2 tầng - Giá Chỉ 80 Tỷ

Biệt thự 475m² hẻm Nguyễn Kiệm, Phú Nhuận vừa có sổ hồng riêng vừa tạo dòng tiền ổn định. Mục tiêu của chủ nhà là bán nhanh với mức giá hấp dẫn.

Biệt thự 2 tầng, 2 phòng ngủ, diện tích 475m² (26.5m x 17.5m), tại Phường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận. Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh. Cho thuê 50 triệu/tháng, tỷ suất 0.75%/năm. Giá bán 80 tỷ (168,4 triệu/m²).

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mua bán nhà là cái duyên — nếu bạn đã dành thời gian xem tin này, hãy liên hệ xem nhà thực tế.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 423/11 Đường Nguyễn Kiệm, Phường Đức Nhuận (Phường 9, Quận Phú Nhuận)
• Loại hình: Biệt thự
• Diện tích: 475m² (26,5m x 17,5m)
• Kết cấu: 2 tầng, 2 phòng ngủ
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh
• Thu nhập thuê: 50 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 0,75%/năm
• Giá bán: 80 tỷ (168,4 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Biệt thự nằm hẻm Đường Nguyễn Kiệm, tuyến đường lớn kết nối nhanh về trung tâm thành phố và các quận lân cận. Khu Phú Nhuận là vùng ưu tiên cho nhà ở và đầu tư bất động sản cao cấp, với tiện ích dân cư đầy đủ.

Giá 168,4 triệu/m² là mức đáng cân nhắc so với các tài sản biệt thự cùng tuyến. Tỷ suất cho thuê 0,75%/năm thấp hơn lãi suất ngân hàng (5-6%/năm), nhưng đây là dòng tiền hàng tháng từ khách thuê ổn định, hỗ trợ thanh khoản cho chủ sở hữu. Với mức thu nhập 50 triệu/tháng (600 triệu/năm), bạn sẽ hoàn vốn trong khoảng 11-12 năm, phù hợp với chiến lược giữ tài sản dài hạn.

Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ là ưu thế lớn — không rủi ro tranh chấp, giao dịch nhanh chóng. Kích thước 475m² (26,5m x 17,5m) mở ra nhiều phương án khai thác linh hoạt. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá, nên khách hàng có cơ hội đàm phán xu hướng thấp hơn mục tiêu 80 tỷ.