Biệt Thự Hẻm Đường Phổ Quang Tân Bình - 1 hầm 4 tầng - Giá Chỉ 87 Tỷ

Biệt Thự 3E/16 Đường Phổ Quang Tân Bình: Cơ Hội Vàng Cho Nhà Đầu Tư Thông Thái

Nếu bạn đang tìm kiếm một bất động sản vừa để ở, vừa có tiềm năng sinh lời mạnh mẽ, thì Bán Biệt Thự 3E/16 Đường Phổ Quang Tân Bình chính là "viên kim cương" bạn đang chờ đợi. Đây không đơn thuần là một ngôi nhà, mà là một khoản đầu tư thông minh với dòng tiền ổn định từ cho thuê hàng tháng.

Tin đăng này có thể bị gỡ bất kỳ lúc nào sau khi bán. Vì vậy, bạn cần quyết định nhanh chóng để không để mất cơ hội này.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Vị Trí & Địa Chỉ:**

• Địa chỉ chính xác: 3E/16 Đường Phổ Quang, Phường 2, Quận Tân Bình (hiện nay được biết đến là Phường Tân Sơn Hòa)
• Tọa độ GPS: 10.80592, 106.66811 (dễ dàng tìm kiếm trên Google Maps)
• Vị trí chiến lược: Hẻm Đường Phổ Quang, thuận lợi cho xe hơi出入

Thông Số Kỹ Thuật:**

• Diện tích đất: 240 m² (kích thước 15m x 16m)
• Kết cấu: Biệt thự đẹp, 1 hầm + 4 tầng nổi
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
• Tình trạng: Sẵn sàng giao dịch, không vi phạm pháp lý

Giá Bán & Cho Thuê:**

• Giá bán: 87 tỷ VNĐ (tương đương 362,5 triệu/m²)
• Thu nhập cho thuê: 90 triệu đồng/tháng
• Tỷ suất lợi nhuận: 1.24% hàng năm
• Điều kiện: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, giao dịch nhanh gọn

Vị Trí Chiến Lược & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Phổ Quang – Trục Giao Thông Quan Trọng

Đường Phổ Quang là một trong những tuyến đường chính đi qua quận Tân Bình, nối kết Tân Phú với Bình Tân. Dù bất động sản này nằm ở hẻm Đường Phổ Quang nhưng vị trí vẫn rất thuận lợi cho việc di chuyển hàng ngày. Bạn có thể dễ dàng tiếp cận các khu vực thương mại, công viên, bệnh viện và các cơ sở giáo dục trong vòng 3-5 phút lái xe.

Tiện Ích Xung Quanh Tập Trung

Quận Tân Bình là một khu vực công cộng và thương mại sôi động. Xung quanh bất động sản này, bạn sẽ tìm thấy:

• Trung tâm thương mại & mua sắm: Diamond Plaza, Saigon Square, các cửa hàng bán lẻ trên Đường Hoa, Phố Hàng (cách khoảng 1-2 km)
• Giáo dục: Trường Quốc tế, các trường công lập chất lượng cao (Trường Tiểu học Tân Sơn Hòa, Trường THCS Tân Bình)
• Y tế: Bệnh viện Quận Tân Bình, các phòng khám tư nhân uy tín (cách 500m-1km)
• Giải trí & thể thao: Công viên Tao Đàn, các sân chơi thể thao cộng đồng
• Dịch vụ công: Trụ sở quận, các cơ quan hành chính, bưu điện

Quy Hoạch Hạ Tầng & Phát Triển Đô Thị

Quận Tân Bình đang ở giai đoạn phát triển mạnh mẽ. Những dự án hạ tầng sắp triển khai bao gồm:

• Dự án đường sắt Metro: Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) dự kiến kết nối các khu vực lân cận, tuy chưa đi qua quận Tân Bình trực tiếp nhưng sẽ tăng giá trị khu vực lân cận
• Công trình giao thông: Cải tạo, mở rộng các tuyến đường chính, cải thiện lưu lượng giao thông
• Khu đô thị mới: Các dự án cải tạo, phát triển không gian xanh và công cộng

Những yếu tố này chứng tỏ rằng bất động sản ở Phường Tân Sơn Hòa, Tân Bình sẽ có tiềm năng tăng giá trong tương lai không xa.

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

So Sánh Với Thị Trường Khu Vực

Giá 87 tỷ VNĐ cho 240 m² tương đương 362,5 triệu/m². Để đánh giá mức giá này:

• Các biệt thự tương tự ở khu vực Tân Bình với quy mô tương đương thường dao động từ 350-400 triệu/m²
• Bất động sản ở Đường Phổ Quang đặc biệt được ưa chuộng vì là tuyến đường chính, giá thường cao hơn các đường phụ từ 5-10%
• Giá 362,5 triệu/m² nằm trong band giá hợp lý, thậm chí còn có chỗ để thương lượng

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

1. Vị trí: Hẻm Đường Phổ Quang, gần trục giao thông chính, tiện lợi cho người sống và kinh doanh
2. Diện tích: 240 m² là size biệt thự lý tưởng – không quá lớn để khó bán/cho thuê, không quá nhỏ để mất giá trị
3. Kết cấu: 1 hầm + 4 tầng mở ra nhiều khả năng sử dụng: ở, kinh doanh, cho thuê từng phòng hoặc toàn bộ
4. Pháp lý: Sổ hồng riêng + hoàn công đầy đủ = không rủi ro pháp lý, giao dịch nhanh
5. Dòng tiền: Thu nhập 90 triệu/tháng từ cho thuê là điểm mạnh, giảm bớt lo lắng cho nhà đầu tư

Đánh Giá ROI & Tiềm Năng Tăng Giá

Tỷ suất cho thuê 1.24%/năm có vẻ khiêm tốn ở nhìn qua. Nhưng đây là chỉ số bình ổn dựa trên giá tiền thuê hiện tại. Tuy nhiên:

• Thu nhập thực: 90 triệu/tháng = 1.08 tỷ/năm. Với giá 87 tỷ, điều này có nghĩa bạn có thể hồi vốn trong khoảng 80+ năm nếu chỉ dựa vào cho thuê. Tuy nhiên, lợi nhuận thực tế cao hơn khi bạn tính thêm tăng giá đất qua năm.
• Tăng giá bất động sản: Trong bối cảnh TPHCM tiếp tục phát triển, bất động sản ở Tân Bình dự kiến tăng 5-8%/năm. Sau 5 năm, giá trị bất động sản có thể lên tới 110-130 tỷ (tăng thêm 20-50%)
• Lợi suất kép: Bạn vừa nhận tiền cho thuê hàng tháng, vừa hưởng lợi từ tăng giá đất. Đó là lý do giới đầu tư gọi đây là "lợi suất kép" (rental yield + capital appreciation)

Công Năng Sử Dụng & Khai Thác

Ở Và Kinh Doanh Cùng Lúc

Bán Biệt Thự 3E/16 Đường Phổ Quang Phường Tân Sơn Hòa** mang lại sự linh hoạt tuyệt vời:

1. Ở một mình, cho thuê tầng khác: Tầng 1 + hầm có thể cải tạo thành phòng khách + phòng rửa, tầng 2-4 cho thuê văn phòng/phòng trọ với giá cao hơn
2. Cho thuê toàn bộ: Với 90 triệu/tháng hiện tại, bạn có thể tăng thêm 10-20% bằng cách cải tạo, nâng cấp ngoại thất
3. Kinh doanh: Tầng 1 có thể mở quán cà phê, bán hàng online, hoặc thuê làm văn phòng công ty nhỏ
4. Cho thuê phòng:Chia nhỏ thành phòng trọ cao cấp cho sinh viên/nhân viên văn phòng (giá từ 5-8 triệu/phòng/tháng)

7 Lý Do Tại Sao Bạn Nên Chọn Biệt Thự Này

1. Pháp Lý Sạch Sẽ – Giao Dịch Nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không phải chờ đợi lâu. Công chứng giao dịch trong ngày là chuẩn trong những bất động sản hạng sang như thế này.

2. Vị Trí Đắc Địa Với Tiềm Năng Tăng Giá** Nằm trên Đường Phổ Quang – tuyến đường chính, gần trung tâm thành phố, được hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng mới. Những bất động sản ở vị trí này thường tăng giá nhanh trong giai đoạn phát triển đô thị.

3. Diện Tích Lý Tưởng – Không Quá Lớn, Không Quá Nhỏ** 240 m² là size hoàn hảo: đủ lớn để có giá trị, đủ nhỏ để dễ bán/cho thuê. Không phải lo về khó tìm người mua hay quá khó quản lý.

4. Dòng Tiền Ổn Định Từ Cho Thuê** 90 triệu/tháng là con số sơ bộ, còn có thể tăng lên nếu bạn cải tạo. Bạn vừa có nhà để ở, vừa có lợi tức hàng tháng để sống hoặc tái đầu tư.

5. Cấu Trúc Sáng Tạo – Linh Hoạt Sử Dụng** 1 hầm + 4 tầng mở ra nhiều khả năng. Bạn có thể cho thuê riêng từng phòng, cho thuê theo tầng, hay thậm chí kết hợp ở và kinh doanh trên cùng một mái nhà.

6. Chủ Sẵn Sàng Thương Lượng** Giá 87 tỷ không phải cứng nhắc. Chủ nhà là người thật, việc thật, sẵn sàng nhượng bộ cho những khách hàng thiện chí và giao dịch nhanh. Điều này mở ra cơ hội mua vào với giá tốt hơn.

7. Thời Điểm Vàng – Thị Trường Bất Động Sản TPHCM Đang Hạ Nhiệt** Sau giai đoạn "nóng" của bất động sản TPHCM, giờ là lúc khuyên các nhà đầu tư thông thái mua vào. Bạn sẽ mua ở đáy thị trường, chuẩn bị cho đợt tăng giá tiếp theo.

FAQ – Những Câu Hỏi Thường Gặp

❓ Câu hỏi 1: Giá 87 tỷ có phải đắt so với thị trường không? Còn thương lượng được không?**

Giá 362,5 triệu/m² là mức giá phù hợp với thị trường Tân Bình hiện nay. Bất động sản ở Đường Phổ Quang thường đắt hơn vì là tuyến đường chính. Chủ sẵn sàng thương lượng cho khách hàng có thiện chí, đặc biệt nếu bạn thanh toán nhanh và không phức tạp pháp lý.

❓ Câu hỏi 2: Thu nhập 90 triệu/tháng từ đâu? Có chắc chắn không?**

Đây là con số dự tính dựa trên tình trạng hiện tại của biệt thự và mức giá cho thuê khu vực. Tuy nhiên, nếu bạn cải tạo, nâng cấp hoặc chia phòng cho thuê riêng lẻ, dòng tiền có thể cao hơn. Mức 90 triệu/tháng là con số bảo thủ, không phải con số tối đa.

❓ Câu hỏi 3: Sau khi mua, nếu muốn bán lại thì dễ tìm người mua không?**

Rất dễ. Bất động sản ở Đường Phổ Quang, Tân Bình luôn có nhu cầu cao từ cả những người muốn ở và những nhà đầu tư. Với pháp lý sạch sẽ và vị trí đắc địa, bạn sẽ không mất nhiều thời gian để tìm người mua.

Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Không phải ngẫu nhiên mà bạn tìm thấy tin đăng này. Mua bán nhà là cái duyên – và bạn đã xem tin, tức là bạn đã có duyên với ngôi biệt thự này.

Bán Biệt Thự 3E/16 Đường Phổ Quang Tân Bình** này không chỉ là một ngôi nhà, mà là một bước tiến trong con đường xây dựng tài sản của bạn. Với vị trí chiến lược, pháp lý sạch sẽ, dòng tiền ổn định từ cho thuê, và tiềm năng tăng giá cao – đây là cơ hội vàng mà không phải lúc nào cũng có.

Giá 87 tỷ** trong thị trường TPHCM hiện nay không phải quá mắc. Nhưng mà nó cũng không rẻ. Vì vậy, hãy quyết định nhanh. Bất động sản tốt ở vị trí này bán rất nhanh, đặc biệt khi pháp lý sạch sẽ và chủ sẵn sàng thương lượng.

Tin đăng này có thể bị gỡ bất kỳ lúc nào sau khi bán.** Đừng để mất cơ hội. Hãy liên hệ ngay để xem nhà trực tiếp, đặt cọc, hoặc bàn thương lượng giá.

Liên Hệ & Xem Nhà Ngay Hôm Nay

📞 Hotline: 090.118.4444 (Quách Cường)
📍 Địa chỉ xem nhà: 3E/16 Đường Phổ Quang, Phường 2, Quận Tân Bình (Phường Tân Sơn Hòa), Thành Phố Hồ Chí Minh
💬 Hỗ trợ:** SMS / Zalo / Viber

Thời gian hợp tác:**

• Chủ nhân sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí
• Mua bán nhanh gọn, không phức tạp pháp lý
• Công chứng giao dịch có thể hoàn thành trong ngày

Hãy gọi ngay hôm nay để được tư vấn chi tiết, xem nhà trực tiếp, và trở thành chủ nhân của ngôi biệt thự đẹp này chỉ với 1 cuộc gọi. Anh/chị quan tâm đừng ngần ngại!

Về Tìm Nhà Phố (timnhapho.vn)

Chúng tôi là đội ngũ môi giới bất động sản uy tín, chuyên tư vấn và hỗ trợ mua bán, cho thuê các bất động sản cao cấp tại TPHCM. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực, chúng tôi cam kết cung cấp thông tin chính xác, pháp lý rõ ràng, và hỗ trợ giao dịch nhanh chóng.

Ghé thăm:** timnhapho.vn để khám phá thêm những bất động sản tuyệt vời khác!

Từ khóa chính:** Bán Biệt Thự 3E/16 Đường Phổ Quang Tân Bình | Bán Biệt Thự 3E/16 Đường Phổ Quang Phường Tân Sơn Hòa | Biệt thự Tân Bình 87 tỷ | Nhà đầu tư Tân Bình

Bài viết này được tối ưu hóa cho SEO, AEO, GEO, EEAT, VSO, LEO, ERO, ISO, DEO và AI Search nhằm mang lại thông tin chính xác, hữu ích cho những ai quan tâm đến bất động sản tại Tân Bình, TPHCM.