Biệt Thự Hẻm Đường Văn Chung Tân Bình - 3 tầng - Giá Chỉ 23,5 Tỷ

Biệt thự hẻm Văn Chung vừa mở bán. Diện tích 140m², 3 tầng, 5 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng riêng hoàn công. Giá 23.5 tỷ đáng cân nhắc.

Bạn tìm biệt thự Tân Bình với pháp lý rõ ràng để ở thực hoặc đầu tư? Tài sản này đủ điều kiện: 5 phòng ngủ, 4 toilet, 3 tầng kiên cố. Giá 23.5 tỷ (167.9 triệu/m²), chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí.

Lợi thế chính là pháp lý hoàn toàn sạch — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày. Không rắc rối. Không chờ đợi.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Loại bất động sản: Biệt thự
🔸 Địa chỉ: 4/26 Đường Văn Chung, Phường Tân Bình (Phường 13, Quận Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
🔸 Vị trí: Hẻm Đường Văn Chung
🔸 Tọa độ Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80786,106.64711

🔸 Diện tích ngang dài: 7m (ngang) × 20m (dài)
🔸 Diện tích mặt bằng: 140m²

🔸 Kết cấu: 3 tầng
🔸 Phòng ngủ: 5 PN
🔸 Phòng tắm / Toilet: 4 toilet

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

🔸 Giá bán: 23.5 Tỷ VNĐ (tương đương 167.9 triệu/m²)
🔸 Thương lượng: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Văn Chung nằm trên tuyến chính của Phường Tân Bình, khu vực có sẵn hạ tầng phát triển ổn định. Hẻm đường yên tĩnh, thích hợp cho những gia đình muốn sống trong không gian kín đáo nhưng vẫn sát với các trục giao thông chính.

Khu Phường Tân Bình có sẵn các tiện ích thiết yếu: trường học, bệnh viện, chợ mua sắm, công viên, dịch vụ công cộng. Đây là vùng phát triển bền vững của TP.HCM, với quy hoạch đô thị đã hoàn chỉnh từ trước, không còn dự án lớn đơn lẻ mà là sự cải tạo từng phần nhỏ.

Khả năng kết nối: Từ vị trí này, bạn dễ dàng tiếp cận các trục giao thông chính, di chuyển đến Quận 1, Quận 3, Quận 10 không quá khó. Giao thông tế giới hợp lý cho sống và làm việc.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán và giá/m²:**

Giá bán 23.5 tỷ cho diện tích 140m² tương đương 167.9 triệu/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến Văn Chung và khu vực Tân Bình.

Khả năng sinh lợi nhuận qua cho thuê:**

Tài sản này có cấu trúc 3 tầng, 5 phòng ngủ, 4 toilet — phù hợp để chia nhỏ cho thuê từng phòng hoặc từng tầng nếu chủ có nhu cầu. Tuy nhiên, dữ liệu thu nhập thuê hiện tại chưa có từ chủ nhà.

Nếu bạn muốn đánh giá khả năng khai thác, nên xem nhà trực tiếp, tham khảo giá thuê phòng/tầng ở khu vực Tân Bình hiện tại để tính sơ bộ. Lãi suất tiết kiệm ngân hàng hiện ~5–6%/năm, vì vậy bất kỳ tỷ suất cho thuê nào cũng cần được so sánh với mức này.

Tính chất đầu tư:**

Khu vực Tân Bình ổn định từ lâu. Không phải khu "hot" hay có dự án lớn sắp mở, nhưng đây là khu vực đã hình thành đầy đủ hạ tầng và ổn định tiền thuê. Tài sản phù hợp cho những ai muốn giữ dài hạn và có dòng tiền từ cho thuê chứ không phải chờ tăng giá nhanh.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kết cấu 3 tầng, 5 phòng ngủ, 4 toilet, tài sản này có nhiều phương án khai thác:

1. Ở nguyên căn gia đình:** Phù hợp cho gia đình lớn cần không gian rộng, nhà 5 PN là vừa vặn. Hẻm yên tĩnh, an toàn cho trẻ em.

2. Cho thuê nguyên căn:** Nếu chủ không ở, có thể cho thuê cả căn nhà cho gia đình khác. Vị trí hẻm và pháp lý sạch sẽ là điểm mạnh.

3. Chia tầng hoặc chia phòng cho thuê:** Nhà 3 tầng có thể tách từng tầng để cho thuê riêng lẻ, hoặc chia nhỏ phòng. Với 5 phòng + 4 toilet, khả năng sinh lợi từ cho thuê từng phòng là khả thi.

4. Ở kết hợp kinh doanh nhẹ:** Nếu tầng 1 có tinh chỉnh, có thể dùng cho văn phòng nhỏ, showroom, hoặc dịch vụ nhẹ khác (nails, massage, dạy học...) tùy quy định địa phương.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở thực:** Nếu bạn tìm nhà ở ổn định trong khu vực phát triển, pháp lý rõ ràng, không lo lắng về tranh chấp, biệt thự này là lựa chọn hợp lý. 5 phòng ngủ đủ cho gia đình có con.

2. Nhà đầu tư muốn dòng tiền cho thuê ổn định:** Vị trí Tân Bình có nhu cầu cho thuê phòng/tầng liên tục. Nếu mục tiêu là sinh lợi từ cho thuê mỗi tháng chứ không đợi tăng giá nhanh, tài sản này phù hợp.

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng + ở:** Với không gian 3 tầng, bạn có thể dùng tầng dưới cho kinh doanh nhỏ và tầng trên để ở. Hẻm Văn Chung yên tĩnh, không lộn xộn.

4. Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Nếu bạn đã từng mua phải nhà tranh chấp hoặc pháp lý rối, bài học này sẽ đánh giá cao một tài sản sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giao dịch công chứng nhanh trong ngày.

5. Khách cần xem nhà thực tế:** Nhà này có địa chỉ cụ thể, không phải dự án mơ hồ. Bạn đi xem được, cảm nhận được không gian thật, không phải xem phim hay mô phỏng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn sạch sẽ — giao dịch không rủi ro**

Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + công chứng trong ngày. Đây là nền tảng tin cậy. Không phải chờ cấp giấy, không lo người khác xứng vỏ, không rủi ro mất tiền. Bạn có hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh từ ngày 1.

2. Diện tích 140m² với cấu trúc 5 PN / 4 toilet — sử dụng linh hoạt**

Con số này không phải quá nhỏ (không chật chội) cũng không quá lớn (không khó bán lại). 5 phòng ngủ đủ cho gia đình, khi cho thuê cũng có lợi. Được thiết kế hợp lý.

3. Vị trí hẻm yên tĩnh nhưng không biệt lập — dễ tiếp cận**

Hẻm Văn Chung tránh tầm nhìn của đường chính, yên tĩnh, an toàn. Nhưng không bị cô lập — vẫn sát với trục giao thông chính, di chuyển dễ dàng. Có tiện ích xung quanh đầy đủ.

4. Giá 23.5 tỷ và có thương lượng — vẫn có không gian đàm phán**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí. Đây là tín hiệu chủ muốn bán (không phải chỉ chào giá cao để "từ từ"). Nếu bạn có nhu cầu thực sự, có cơ hội đàm phán giá.

5. Tài sản có thể ở lâu dài hoặc khai thác cho thuê — không phụ thuộc vào xu hướng**

Khác với những tài sản "hot" một thời, biệt thự Tân Bình là tài sản bền vững. Bạn có thể ở 10 năm mà an tâm không lo bất động sản "xả hàng". Hoặc cho thuê ổn định, không phụ thuộc vào bong bóng thị trường.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang chạm vào nhu cầu tìm kiếm.

Nếu bạn thấy phù hợp — diện tích vừa vặn, vị trí hợp lý, pháp lý sạch sẽ — đừng chần chừ. Nhà tốt luôn có người xem. Gọi hoặc nhắn tin ngay để xem nhà trực tiếp.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng và giao dịch nhanh nếu khách thiện chí.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Hỗ trợ qua: Zalo / Viber / SMS / Gọi điện

📍 Địa chỉ xem nhà: 4/26 Đường Văn Chung, Phường Tân Bình (Phường 13, Quận Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

🌐 Theo dõi tin mới: timnhapho.vn – Nhà thật, giá thật, có địa chỉ

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và thông tin bất động sản có thể cập nhật liên tục theo biến động thị trường.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro tranh chấp không?**

Không. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ nhà là người bán trực tiếp (không phải môi giới hay đại diện). Hồ sơ pháp lý gọn gàng, công chứng giao dịch trong ngày. Bạn có thể yên tâm.

Giá 23.5 tỷ có thương lượng được không? Chủ bán có linh hoạt?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có nhu cầu thực sự và khảo sát kỹ, có khoảng để thảo luận giá. Gọi Quách Cường để tìm hiểu thêm.

Phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?**

Cả hai. Nếu ở: 5 phòng ngủ, hẻm yên tĩnh, pháp lý rõ ràng — rất tốt cho gia đình. Nếu đầu tư cho thuê: Khu Tân Bình ổn định, nhu cầu cho thuê phòng/tầng liên tục. Tuy nhiên, tỷ suất cho thuê cụ thể bạn nên tham khảo lúc xem nhà hoặc khảo sát địa phương.

Tìm Nhà Phố – timnhapho.vn*
Nhà thật, giá thật, có địa chỉ*