Biệt Thự Mặt Tiền Đường Hoàng Diệu Quận 4 - Giá Chỉ 33 Tỷ

🏠 CƠ HỘI VÀNG SỞ HỮU BIỆT THỰ MẶT TIỀN ĐƯỜNG HOÀNG DIỆU QUẬN 4

Hiếm có khó tìm - Vị trí kim cương - Đẳng cấp phố thị - Tiềm năng tăng giá mạnh

Timnhapho.vn hân hạnh giới thiệu đến quý khách hàng Biệt Thự Mặt Tiền tại 94 Đường Hoàng Diệu, Phường 13 (Phường Xóm Chiếu), Quận 4, TP. Hồ Chí Minh - một tài sản đắt giá hiếm hoi còn sót lại tại khu vực phát triển bậc nhất Sài Gòn.

Với duyên may đưa đẩy, bạn đang có cơ hội được chiêm ngưỡng và sở hữu một trong những bất động sản giá trị nhất tại Quận 4 hiện nay. Đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là kênh đầu tư sinh lời vượt trội trong tương lai.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ chính xác: 94 Đường Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4 (Phường Xóm Chiếu), TP.HCM • Diện tích đất: 76m² (4m x 19m) • Kết cấu: Biệt thự đẹp, thiết kế hiện đại, chắc chắn • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày • Vị trí: Mặt tiền đường Hoàng Diệu - trục đường thương mại sầm uất • Giá bán: 33 tỷ (434,2 triệu/m²) - Còn thương lượng cho khách thiện chí • Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76425,106.70482

🌟 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN

Tuyến đường & khu vực:** Biệt thự Bán Biệt Thự 94 Đường Hoàng Diệu Phường Xóm Chiếu tọa lạc trên trục đường Hoàng Diệu - một trong những tuyến đường thương mại chính của Quận 4, kết nối thuận tiện với Quận 1 và Quận 7 thông qua các cây cầu hiện đại. Vị trí này nằm trong khu vực đang được quy hoạch phát triển mạnh mẽ thành trung tâm thương mại - dịch vụ cao cấp của TPHCM.

Tiện ích xung quanh:**

• Chỉ 5 phút đến chợ Xóm Chiếu và các siêu thị lớn (Vinmart, Circle K)
• 7 phút đến Cầu Khánh Hội, kết nối trực tiếp với Quận 1
• 10 phút đến TTTM Takashimaya, Diamond Plaza và phố đi bộ Nguyễn Huệ
• Gần các trường học quốc tế: Lawrence S. Ting, ISHCMC
• Dễ dàng tiếp cận hệ thống y tế cao cấp: Bệnh viện FV, Vinmec

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị:** Khu vực Quận 4 đang được hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng trọng điểm:

• Dự án cải tạo và nâng cấp đường Hoàng Diệu
• Quy hoạch khu phức hợp thương mại dọc bờ sông Sài Gòn
• Tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương đang triển khai
• Cầu Thủ Thiêm 4 kết nối Quận 4 với Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Những yếu tố này chắc chắn sẽ đẩy giá trị bất động sản tại khu vực tăng mạnh trong 3-5 năm tới, với dự báo mức tăng 15-20% mỗi năm.

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

So sánh với giá khu vực:** Mức giá 434,2 triệu/m² là hoàn toàn hợp lý khi so với các bất động sản tương đương trong khu vực có giá dao động từ 450-500 triệu/m². Nhiều bất động sản tương tự đã được giao dịch thành công với mức giá cao hơn 10-15% trong 6 tháng qua.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá:**

• Vị trí mặt tiền đường lớn - lợi thế kinh doanh vượt trội
• Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng chính chủ
• Cơ sở hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ
• Quỹ đất khan hiếm tại Quận 4 - khu vực giáp Quận 1

Tiềm năng tăng giá:** Với vị trí đắc địa, kết nối thuận tiện và quy hoạch phát triển đồng bộ, bất động sản này có khả năng tăng giá 15-20% mỗi năm trong 5 năm tới, đem lại lợi nhuận đầu tư vượt trội so với các kênh đầu tư khác.

Phân tích ROI:**

• Tiềm năng cho thuê làm văn phòng/showroom: 80-100 triệu/tháng
• Tỷ suất lợi nhuận cho thuê: 3-3.5%/năm
• Tổng lợi nhuận (cho thuê + tăng giá): 18-23%/năm

🏢 CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Với vị trí mặt tiền đường Hoàng Diệu sầm uất, Bán Biệt Thự 94 Đường Hoàng Diệu Quận 4 mở ra nhiều phương án khai thác hiệu quả:

1. Kinh doanh thương mại: Showroom xe hơi, cửa hàng thời trang cao cấp, spa & clinic
2. Văn phòng công ty: Trụ sở doanh nghiệp, văn phòng đại diện với vị thế sang trọng
3. Nhà ở kết hợp kinh doanh: Tầng trệt kinh doanh, các tầng trên làm nơi ở
4. Đầu tư cho thuê: Thu về dòng tiền ổn định 80-100 triệu/tháng

✅ 7 LÝ DO NÊN SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN NÀY NGAY HÔM NAY

1. Vị trí kim cương - Mặt tiền đường Hoàng Diệu sầm uất, kết nối thuận tiện đến trung tâm Q1
2. Pháp lý hoàn hảo - Sổ hồng riêng chính chủ, giao dịch nhanh chóng
3. Tiềm năng tăng giá mạnh - Dự kiến tăng 15-20%/năm trong 5 năm tới
4. Cơ hội kinh doanh đỉnh cao - Mặt tiền rộng 4m, phù hợp mở showroom, văn phòng
5. Quỹ đất khan hiếm - Biệt thự mặt tiền tại Quận 4 ngày càng hiếm, giá trị gia tăng bền vững
6. Giá hợp lý - Thấp hơn 5-10% so với các bất động sản tương đương trong khu vực
7. Giao dịch nhanh gọn - Chủ nhà thiện chí bán, hỗ trợ thủ tục pháp lý tối đa

🔥 CƠ HỘI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN VÀNG ĐANG CHỜ BẠN

Đừng để cơ hội này trôi qua! Biệt thự mặt tiền Hoàng Diệu tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 33 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 15-20%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: Liên hệ đặt lịch xem nhà trực tiếp

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Mua bán nhà là cái duyên, và duyên với bất động sản đặc biệt này không đến hai lần. Hãy nhanh tay!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Bất động sản này có phù hợp để đầu tư không?**
   Tuyệt đối phù hợp! Với vị trí mặt tiền Hoàng Diệu, pháp lý hoàn chỉnh và khu vực đang phát triển mạnh, đây là khoản đầu tư an toàn với tiềm năng sinh lời cao 15-20%/năm, vượt trội so với nhiều kênh đầu tư khác.

2. Tôi có thể xem nhà vào thời gian nào?**
   Quý khách có thể liên hệ 090.118.4444 để đặt lịch xem nhà. Chúng tôi linh hoạt sắp xếp thời gian phù hợp với quý khách, kể cả ngày nghỉ và buổi tối.

3. Có thể thương lượng giá không?**
   Chủ nhà cam kết thiện chí bán và sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tuy nhiên, với giá trị thực tế và tiềm năng của bất động sản, mức giá hiện tại đã rất hợp lý và cạnh tranh trên thị trường.

Tìm Nhà Phố - Đồng hành cùng bạn trên hành trình tìm kiếm không gian sống và đầu tư hoàn hảo!