Biệt Thự Mặt Tiền Đường Nguyễn Thông Quận 3 - 2 hầm 6 tầng - Giá Chỉ 270 Tỷ

Biệt thự mặt tiền Đường Nguyễn Thông, Phường Xuân Hòa (Quận 3 cũ) mang quy mô khủng với 2 hầm, 6 tầng nổi và 12 phòng ngủ.

Diện tích đất 341m² (14,42m × 23m), sử dụng 1.134,6m², sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Mặt tiền đường chính Nguyễn Thông kết nối trực tiếp về trung tâm Quận 1, tiện ích văn phòng, thương mại, nhà hàng quanh khu.

Giá bán 270 tỷ (791,8 triệu/m² đất). Pháp lý sạch, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Cơ hội hiếm có với quy mô và vị trí như thế trên tuyến đường huyết mạch Quận 3.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 8 Đường Nguyễn Thông, Phường Xuân Hòa (Phường Võ Thị Sáu, Quận 3 cũ), TP. Hồ Chí Minh
• Loại hình: Biệt thự
• Diện tích: 341m² (14,42m × 23m)
• Sử dụng: 1.134,6m²
• Kết cấu: 2 hầm, 6 tầng nổi, 12 phòng ngủ
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 270 tỷ VNĐ (791,8 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Thông là trục đường cấp 1 của Quận 3, kết nối trực tiếp về trung tâm Quận 1, sân bay Tân Sơn Nhất qua các tuyến chính. Mặt tiền rộng 14,42m cho phép khai thác đa dạng: văn phòng hạng A, showroom, nhà hàng, chi nhánh ngân hàng, trụ sở công ty. Diện tích 341m² đất và 1.134,6m² xây dựng trên 2 hầm 6 tầng là quy mô hiếm gặp trong khu vực Quận 3 cổ.

Giá 791,8 triệu/m² đất phù hợp với bất động sản mặt tiền đường lớn, sổ hồng riêng, hoàn công tại vị trí này. So với các tài sản cùng tuyến Nguyễn Thông, mức giá là đáng cân nhắc khi xét đến quy mô xây dựng và tính thanh khoản mặt tiền. Khu vực Quận 3 giữ giá tốt do gần trung tâm, đất hiếm, hạ tầng hoàn chỉnh. Không có dòng tiền cho thuê thực tế, nhưng tiềm năng khai thác đa dạng từ các ngành dịch vụ cao cấp, cho thuê văn phòng hoặc nâng cấp thành khách sạn boutique là khả thi. Tỷ suất cho thuê dự kiến từ các kế hoạch khai thác sẽ phụ thuộc vào lựa chọn mô hình và thị trường hiện tại.