Biệt Thự Mặt Tiền Đường Số 59 Thủ Đức - 3 tầng - Giá Chỉ 68 Tỷ

Biệt thự mặt tiền Đường Số 59 không phải là tài sản dễ tìm. Diện tích 404m², ngang 20m, dài 22m, đây là chiều dài phổ thông nhất cho nhà mặt tiền có khả năng khai thác kinh doanh.

Biệt thự 3 tầng, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giá bán 68 tỷ (168,1 triệu/m²). Hiện tại cho thuê 80 triệu/tháng, tỷ suất 1.41%/năm. Thương lượng được với khách hàng có thiện chí.

Mua bán nhà là cái duyên. Nếu bạn đang tìm mặt tiền có dòng tiền, hoặc cần tài sản có pháp lý rõ ràng — bài viết này dành cho bạn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 27 Đường Số 59, Phường Thảo Điền (Phường An Khánh), Quận Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 404,6 m² · Kích thước: Ngang 20m × Dài 22m · Kết cấu: Biệt thự 3 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày · Thu nhập cho thuê: 80 triệu/tháng (theo thông tin chủ nhà) · Tỷ suất cho thuê: 1.41%/năm · Giá bán: 68 tỷ đồng (168,1 triệu/m²) · Thương lượng: Có, với khách hàng có thiện chí · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80862,106.72884

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Số 59, Phường Thảo Điền (nay là Phường An Khánh, Quận Thủ Đức) nằm trong khu vực dân cư ổn định, có sự mix giữa ở thực và hoạt động thương mại nhẹ.

Vị trí mặt tiền tuyến đường này mang lợi thế rõ ràng: · Kết nối giao thông: Dễ di chuyển đến các trục đường chính như Xa lộ Hà Nội, Đại lộ Thống Nhất · Khu vực dân cư ổn định: Xung quanh là nhà ở, hộ kinh doanh vừa và nhỏ, không phải khu sầm uất quá tải · Tiềm năng khai thác: Mặt tiền rộng 20m cho phép sử dụng linh hoạt — có thể ở nguyên căn, hoặc chia sẻ không gian cho các mục đích khác

Đây là khu vực có khách thuê ổn định, giá thuê mặt bằng vẫn còn phù hợp so với năng suất kinh doanh.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá trị tài sản:** Mức giá 68 tỷ (168,1 triệu/m²) đáng cân nhắc khi xét đến khả năng khai thác dòng tiền. Hiện tại, biệt thự này sinh lợi 80 triệu/tháng, tương đương 960 triệu/năm.

Tỷ suất cho thuê hiện tại:** 1.41%/năm — cao hơn mức lãi suất ngân hàng (khoảng 5–6%/năm cho vay mua nhà).

Thời gian hoàn vốn sơ bộ:** Với thu nhập 960 triệu/năm, thời gian hoàn vốn ngang giá bán là khoảng 70+ năm, tuy nhiên con số này có thể cải thiện nếu tìm được phương án khai thác khác hoặc điều chỉnh giá thuê.

Lưu ý quan trọng:** Tỷ suất cho thuê 1.41% là dữ liệu từ chủ nhà cung cấp. Khách mua nên xem nhà thực tế, kiểm tra hợp đồng thuê hiện tại, và đánh giá lại khả năng tiếp tục khai thác sau khi mua.

Giá có thương lượng — nên liên hệ chủ nhà sớm nếu có ý định.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Phương án 1 – Ở thực:** Biệt thự 3 tầng, diện tích đủ để ở thoải mái một gia đình, có mặt tiền sáng.

Phương án 2 – Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng 1 mở cho thuê thương mại nhẹ (showroom, hộ kinh doanh, văn phòng), tầng 2–3 dành để ở. Mặt tiền rộng 20m hỗ trợ điều này.

Phương án 3 – Cho thuê nguyên căn:** Thu nhập hiện tại là 80 triệu/tháng. Có thể tiếp tục hoặc tìm kiếm khách thuê khác nếu muốn điều chỉnh.

Phương án 4 – Giữ tài sản dài hạn:** Đất vị trí mặt tiền, pháp lý rõ ràng, không bị giới hạn thời gian sử dụng nếu là thổ cư. Phù hợp với nhà đầu tư dài hạn.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn ở thực:** Diện tích rộng, 3 tầng, mặt tiền sáng. Khu vực dân cư ổn định, giao thông thuận tiện.

Nhà đầu tư muốn dòng tiền ngay:** Hiện đang cho thuê 80 triệu/tháng. Nếu tiếp tục giữ hợp đồng thuê hoặc tìm khách mới, có thể có dòng tiền liên tục.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng mở:** Tầng 1 với mặt tiền 20m thích hợp mở showroom, để bán hàng, hoặc văn phòng kinh doanh.

Khách mua nhà pháp lý rõ:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng nhanh. Đây là điểm mạnh của tài sản.

Khách cần tài sản có địa chỉ thật:** Không phải bất động sản "trên giấy" hay dự án chờ giao. Có địa chỉ thực, xem nhà thực tế, pháp lý rõ ràng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn thiện, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không cần chờ dự án, không rủi ro pháp lý. Có thể công chứng giao dịch trong ngày.

2. Diện tích vừa phải, kích thước chuẩn mặt tiền** 404,6m² với ngang 20m, dài 22m — vừa đủ rộng để ở hoặc khai thác, mà không quá lớn khó bán lại.

3. Đã có dòng tiền từ cho thuê** 80 triệu/tháng là thu nhập thực tế. Nếu mua lại, có thể tiếp tục hoặc tìm kiếm khách thuê khác. Không phải chỉ hy vọng tăng giá.

4. Vị trí mặt tiền, giao thông thuận tiện** Đường Số 59 dễ kết nối đến các trục chính. Mặt tiền không bị cản che — thuận lợi cho cả ở lẫn kinh doanh.

5. Có thương lượng với khách thiện chí** Giá 68 tỷ có sự linh hoạt nếu khách sở hữu dự định mua thật. Tiết kiệm thời gian và chi phí thương thuyết.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây, nghĩa là biệt thự này ít nhiều phù hợp với nhu cầu tìm kiếm của mình.

Không cần chần chừ. Hãy liên hệ chủ nhà hoặc người môi giới để xem nhà thực tế, cảm nhận khu vực, kiểm tra pháp lý, và đánh giá giá trị thật.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà:** Gặp Quách Cường 📱 Điện thoại: 090.118.4444 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà:** 27 Đường Số 59, Phường Thảo Điền (Phường An Khánh), Quận Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý quan trọng:** Tin đăng này có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí. Hành động ngay để không để mất cơ hội tốt.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý tài sản này có rõ ràng không?** Có. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Đây là một trong những ưu điểm lớn của tài sản. Khách mua không cần lo về rủi ro pháp lý dài hạn hoặc tranh chấp quyền sở hữu.

2. Giá 68 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có kế hoạch mua thật (không khám phá), nên liên hệ sớm để trao đổi giá cụ thể. Thị trường BĐS mặt tiền không chờ đợi ai.

3. Phù hợp để ở hay để đầu tư kinh doanh?** Cả hai đều được. Nếu ở thực, diện tích rộng, 3 tầng, khu vực ổn định. Nếu đầu tư, hiện đã có dòng tiền 80 triệu/tháng từ cho thuê. Bạn có thể tiếp tục hoặc tìm phương án khai thác khác tùy theo nhu cầu.

Bài viết này là sản phẩm của Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn | Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.**