Biệt Thự Mặt Tiền Đường Thân Văn Nhiếp Thủ Đức - Giá Chỉ 24 Tỷ

🏡 BÁN BIỆT THỰ ĐẲNG CẤP MẶT TIỀN THÂN VĂN NHIẾP - VỊ TRÍ VÀNG AN PHÚ, THỦ ĐỨC

Xuất hiện trên thị trường ngôi biệt thự mặt tiền cực phẩm tại vị trí đắc địa Thân Văn Nhiếp, An Phú - nơi đáng sống bậc nhất Thủ Đức. Cơ hội hiếm có cho các nhà đầu tư thông thái và gia đình thành đạt đang tìm kiếm không gian sống đẳng cấp. Bán Biệt Thự 169 Đường Thân Văn Nhiếp Thủ Đức với giá chỉ 24 tỷ, thấp hơn 5-7% so với các bất động sản tương đương trong khu vực.

⭐ THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Loại hình: Biệt thự mặt tiền đường • Địa chỉ: 169 Đường Thân Văn Nhiếp, Phường An Phú (Phường Bình Trưng), Thủ Đức, TP.HCM • Diện tích đất: 119m² (7m x 17m) • Kết cấu: Nhà đẹp, thiết kế hiện đại, không gian thoáng đãng • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày • Vị trí: Mặt tiền đường Thân Văn Nhiếp, thuận tiện giao thông • Cho thuê: Thu nhập 15 triệu/tháng • Tỷ suất cho thuê: 0.75% • Mức giá: 24 tỷ (201,7 triệu/m²) • Vị trí chính xác: Google Maps

🌆 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Bán Biệt Thự 169 Đường Thân Văn Nhiếp Phường Bình Trưng tọa lạc tại tuyến đường thương mại sầm uất nhất khu vực An Phú. Đây là cung đường có mật độ kinh doanh cao với nhiều thương hiệu nổi tiếng đã chọn đặt trụ sở và chi nhánh.

Tuyến đường & vị thế đắc địa:**

• Mặt tiền đường Thân Văn Nhiếp - trục đường thương mại chính của khu vực
• Vỉa hè rộng rãi, thuận tiện cho kinh doanh và đỗ xe
• Giao thông thông thoáng, kết nối trực tiếp đến Xa lộ Hà Nội và Đại lộ Mai Chí Thọ
• Nằm giữa trung tâm của khu đô thị mới Thủ Đức - nơi đang có tốc độ phát triển đô thị mạnh mẽ nhất TP.HCM

Tiện ích xung quanh:**

• Giáo dục: Trường Quốc tế ISHCMC, Trường Quốc tế Úc (AIS), ĐH Fulbright
• Y tế: Bệnh viện Quốc tế Vinmec, Bệnh viện Thủ Đức
• Mua sắm: TTTM Vincom Mega Mall Thảo Điền, Estella Place, Metro An Phú
• Ẩm thực: Hàng loạt nhà hàng, quán café cao cấp trên đường Thảo Điền
• Công viên: Khu dã ngoại Bình Quới, Công viên bờ sông Sài Gòn

Dự án hạ tầng đang triển khai:**

• Cách tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên chỉ 5 phút di chuyển
• Nằm trong quy hoạch Khu đô thị sáng tạo phía Đông TP.HCM
• Hưởng lợi từ dự án cầu Thủ Thiêm 4 kết nối Thủ Đức - Quận 7
• Đang trong lộ trình nâng cấp mở rộng một số tuyến đường trọng điểm

💰 PHÂN TÍCH GIÁ CẢ & TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ

So sánh giá khu vực:**

• Giá trung bình biệt thự khu An Phú: 220-260 triệu/m²
• Mức giá căn này chỉ 201,7 triệu/m² - thấp hơn thị trường 8-10%
• Giá bán căn mặt tiền tương đương gần đây: 25-28 tỷ

Yếu tố ảnh hưởng đến giá:**

• Vị trí mặt tiền đường thương mại
• Pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ
• Thiết kế đẹp, tinh tế, phù hợp ở và kinh doanh

Tiềm năng tăng giá:**

• Dự báo tăng 15-20% trong 12-24 tháng tới
• Giá trị sẽ tăng mạnh khi Metro số 1 đi vào hoạt động
• Nhu cầu nhà mặt tiền thương mại tại An Phú đang vượt cung

Phân tích ROI:**

• Cho thuê: 15 triệu/tháng (180 triệu/năm)
• Tỷ suất cho thuê: 0.75%
• Tỷ suất sinh lời kết hợp (cho thuê + tăng giá): 9-12%/năm

🏆 CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Với vị trí mặt tiền đường thương mại, căn biệt thự này mở ra nhiều phương án khai thác:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Showroom, văn phòng công ty, cửa hàng cao cấp
2. Đầu tư cho thuê: Văn phòng đại diện, nhà hàng, spa cao cấp
3. Trụ sở công ty: Không gian sang trọng, vị trí đắc địa tạo uy tín thương hiệu
4. Đầu tư trung-dài hạn: Tích lũy tài sản, hưởng lợi từ sự phát triển của khu Đông
5. Cải tạo thành boutique hotel hoặc homestay cao cấp cho khách nước ngoài

✅ 6 LÝ DO KHÔNG THỂ BỎ LỠ CƠ HỘI NÀY

1. Vị trí kim cương - Mặt tiền đường thương mại sầm uất Thân Văn Nhiếp
2. Pháp lý hoàn hảo - Sổ hồng riêng, công chứng trong ngày, không phát sinh chi phí
3. Giá tốt nhất thị trường - Chỉ 201,7 triệu/m², thấp hơn giá thị trường 8-10%
4. Tiện ích đẳng cấp - Nằm trong cụm tiện ích cao cấp của khu An Phú
5. Tiềm năng tăng giá mạnh mẽ - Nằm trong khu vực phát triển bậc nhất TP.HCM
6. Đa dạng công năng - Linh hoạt khai thác: ở, kinh doanh, cho thuê, đầu tư

📞 KHÔNG ĐỂ CƠ HỘI TUỘT KHỎI TAY!

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Biệt thự mặt tiền Thân Văn Nhiếp với vị trí đắc địa phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 24 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 15-20%, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Quách Cường)
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
📍 Xem nhà: Liên hệ trước để được hướng dẫn

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí dễ thương!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay!

Duyên phận đã đưa bạn đến với bất động sản tuyệt vời này. Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu một trong những vị trí đẹp nhất khu An Phú, Thủ Đức ngay hôm nay!

❓ NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Tại sao căn biệt thự này có giá tốt hơn thị trường?**
   Chủ nhà cần thanh khoản nhanh để đầu tư dự án mới nên quyết định bán với giá tốt. Đây là cơ hội hiếm có cho người mua thông thái.

2. Khu vực An Phú có tiềm năng phát triển như thế nào trong 3-5 năm tới?**
   Khu vực An Phú sẽ tiếp tục là một trong những khu đô thị đáng sống nhất TP.HCM, đặc biệt khi Metro số 1 hoàn thành và Khu đô thị sáng tạo phía Đông được triển khai, dự kiến giá bất động sản tăng 50-70% trong 3-5 năm tới.

3. Có thể vay ngân hàng để mua căn biệt thự này không?**
   Hoàn toàn có thể. Với pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, nhiều ngân hàng sẵn sàng hỗ trợ vay đến 70% giá trị với lãi suất ưu đãi. Chúng tôi có thể kết nối bạn với các đối tác ngân hàng tin cậy.