Căn hộ (Chung cư) Mặt Tiền Đường Phạm Viết Chánh Bình Thạnh - 4 tầng - Giá Chỉ 4 Tỷ

Mặt tiền Phạm Viết Chánh, căn hộ 4 tầng, 6 phòng ngủ, diện tích 72.5m² với pháp lý rõ ràng. Giá 4 tỷ (tương đương 55.2 triệu/m²) — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến.

Điều khác biệt ở bất động sản này không phải câu chuyện hoa mỹ hay quảng cáo rỗng, mà là: sổ hồng riêng chính chủ, giấy hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Khách mua an tâm pháp lý, không cần chờ đợi hay lo lắng vấn đề giấy tờ.

Nếu bạn đang tìm nhà mặt tiền với điều kiện pháp lý sạch sẽ và khả năng khai thác linh hoạt, đây là cơ hội xem thực tế. Mua bán nhà là cái duyên — anh chị đã đọc đến đây cho thấy tài sản này có khả năng phù hợp nhu cầu.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Loại bất động sản: Căn hộ (Chung cư), 4 tầng, 6 phòng ngủ · Địa chỉ: 79 Đường Phạm Viết Chánh, Phường 19 (Phường Bình Phú, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 72.5m² · Kích thước: 5m (ngang) × 14.5m (dài) · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 4 tỷ VNĐ (55.2 triệu/m²) · Google Maps: https://maps.google.com/?q=79+%C4%90%C6%B0%E1%BB%9Dng+Ph%E1%BA%A1m+Vi%E1%BA%BFt+Ch%C3%A1nh%2C+Ph%C6%B0%E1%BB%9Dng+19%2C+B%C3%ACnh+Th%E1%BA%A1nh

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Phạm Viết Chánh là tuyến đường chính ở Phường 19 (Phường Bình Phú, Quận 6 cũ), khu vực Bình Thạnh, TP.HCM. Tài sản này nằm mặt tiền đường, mang lợi thế về khả năng quảng bá, tính hiển thị cao, thuận tiện cho khách đi lại và tiềm năng kinh doanh nếu khai thác cho thuê.

Tiện ích xung quanh:** Khu vực Phường 19 - Bình Thạnh có sự sôi động về sinh hoạt hàng ngày với các tiểu thương mại, dịch vụ cơ bản, và khả năng tiếp cận các công viên, trường học, bệnh viện trong bán kính hợp lý. Vị trí mặt tiền cũng có lợi thế về giao thông công cộng và kết nối với các tuyến đường chính của TP.HCM.

Lợi thế thực tế:** Mặt tiền Phạm Viết Chánh giúp tài sản này dễ dàng xác định địa chỉ, hút khách đi lại, và tạo điều kiện thuận lợi nếu có ý định chuyển đổi công năng sử dụng trong tương lai.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 4 tỷ VNĐ Giá/m²: 55.2 triệu VNĐ/m²

Mức giá này phù hợp với một căn hộ 4 tầng có mặt tiền, sổ hồng riêng chính chủ, tại vị trí mặt tiền Phạm Viết Chánh. Để đánh giá có phải "rẻ hay đắt", anh chị nên so sánh với các tài sản cùng loại, diện tích tương đương ở tuyến này, hoặc tham khảo thêm trên thị trường.

Khả năng khai thác cho thuê:**

Chủ nhà chưa cung cấp thông tin về dòng tiền thuê hiện tại, nhưng căn hộ có những điều kiện tốt để khai thác:

• Mặt tiền: Dễ quảng bá, hút khách tìm thuê
• Kích thước 4 tầng, 6 phòng: Có thể chia thành nhiều phòng cho thuê từng phòng, hoặc cho thuê nguyên căn ở bộ phận nào đó
• Vị trí khu sôi động: Khách thuê lao động, sinh viên, hoặc nhỏ lẻ kinh doanh có nhu cầu

Tính toán sơ bộ:**

• Nếu cho thuê được 10–15 triệu/tháng (cần xác nhận với chủ nhà hoặc khảo sát khu vực), dòng tiền năm sẽ là 120–180 triệu, tương ứng tỷ suất 3–4.5% năm.
• So sánh với lãi ngân hàng ≈ 5–6%/năm, tài sản này hợp lý nếu bạn tìm kết hợp ở thực tế hoặc cho thuê dài hạn, đồng thời giữ tài sản.

Lưu ý:** Chủ nhà khuyến khích thương lượng với khách hàng có thiện chí, nên nếu bạn sốt lòng, hãy tiến hành đàm phán ngay.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với diện tích 72.5m² và 6 phòng ngủ trên 4 tầng, bất động sản này mở ra nhiều phương án sử dụng:

1. Ở lâu dài (gia đình)** Bạn có thể sử dụng nguyên căn làm nhà ở. Cấu trúc 4 tầng, 6 phòng giúp bố trí không gian sống thoải mái cho gia đình, với khả năng tách biệt các khu vực riêng tư.

2. Cho thuê nguyên căn** Nếu không sử dụng, cho thuê toàn bộ tài sản như một căn hộ dịch vụ hoặc nhà thuê tháng. Mặt tiền giúp dễ tìm kiếm khách.

3. Cho thuê từng phòng hoặc tầng** Nhờ cấu trúc 4 tầng, 6 phòng, bạn có thể chia nhỏ và cho thuê theo phòng hoặc theo tầng — tối ưu hóa dòng tiền từ từng khoảng không gian.

4. Kết hợp ở + cho thuê một phần** Bạn ở một vài tầng, cho thuê các tầng khác — vừa có chỗ ở, vừa có dòng tiền thuê bổ sung.

Lựa chọn tùy vào nhu cầu thực tế của anh chị và mục tiêu trong 1–3 năm tới.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở kết hợp cho thuê** Nếu anh chị cần nhà ở có vị trí tốt, sổ hồng riêng rõ ràng, đồng thời muốn có thêm dòng tiền thuê phụ để tối ưu hóa tài sản, căn hộ này rất phù hợp. Mặt tiền giúp dễ quảng bá, 6 phòng cho phép linh hoạt trong bố trí sử dụng.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn** Anh chị tìm một tài sản có pháp lý sạch sẽ, vị trí an định, để giữ 5–10 năm trở lên, vừa cho thuê vừa hưởng lợi thế vị trí? Sổ hồng riêng chính chủ là yếu tố tạo niềm tin.

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng** Nếu bạn chạy doanh nghiệp nhỏ (dịch vụ, bán lẻ, văn phòng tư vấn), mặt tiền Phạm Viết Chánh có khả năng chuyển đổi thành mặt bằng kinh doanh, nếu thích hợp với loại hình của bạn.

4. Khách mua nhà pháp lý rõ ràng** Anh chị là người quanh quẩn tìm nhà nhưng lo lắng vấn đề sổ hồng, hoàn công, công chứng? Tài sản này đã có đầy đủ giấy tờ, công chứng nhanh trong ngày — giảm lo lắng pháp lý.

5. Khách xem nhà thực tế, không tin tưởng tin ảo** Tại Tìm Nhà Phố, chúng tôi khuyến khích anh chị đi xem nhà thực tế. Căn hộ này có địa chỉ rõ ràng (79 Phạm Viết Chánh), Google Maps minh bạch — không phải nhà ảo hay dự án trên giấy.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, công chứng nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + công chứng trong ngày. Đây là điều kiện "vàng" mà không phải căn nào cũng có. Bạn sẽ tránh được những rắc rối về pháp lý hay chờ đợi lâu.

2. Vị trí mặt tiền có lợi thế kết nối và kinh doanh** Phạm Viết Chánh là tuyến đường chính, tài sản nằm mặt tiền, dễ nhận diện, dễ tiếp cận. Nếu khai thác cho thuê hoặc chuyển đổi công năng, lợi thế mặt tiền rất quý giá.

3. Cấu trúc 4 tầng, 6 phòng mang tính linh hoạt cao** Bạn có thể ở lâu dài, cho thuê nguyên căn, cho thuê từng phòng, hoặc kết hợp — tùy vào chiến lược tài chính của bạn. Không bị "cứng nhắc" về công năng.

4. Giá được cân nhắc, chủ sẵn sàng thương lượng** 4 tỷ (55.2 triệu/m²) là mức giá hợp lý cho một tài sản 4 tầng mặt tiền có pháp lý rõ ràng. Chủ nhà chuẩn bị thương lượng với khách thiện chí — bạn có cơ hội chốt giá tốt.

5. Nhà thật, địa chỉ thật, không phải tin ảo** 79 Phạm Viết Chánh, Phường 19, Bình Thạnh, TP.HCM — bạn có thể xác minh trên Google Maps, đi xem thực tế bất cứ lúc nào. Tại Tìm Nhà Phố, chúng tôi tin rằng xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây, tức là tài sản này đã gợi lên sự quan tâm với nhu cầu thực tế của bạn. Đó là tín hiệu để lên kế hoạch xem nhà.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị đảm bảo mua bán thật, lời nói chân thật, và tiến độ nhanh chóng, cơ hội chốt giá tốt là hoàn toàn khả thi.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Hình thức liên hệ:** Gọi điện / SMS / Zalo / Viber

📍 Địa chỉ xem nhà:** 79 Đường Phạm Viết Chánh, Phường 19 (Phường Bình Phú, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, hãy liên hệ sớm để xem nhà thực tế và thương lượng trực tiếp.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Mua sẽ an tâm?**

Có. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ, giấy hoàn công đầy đủ, và công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là những giấy tờ cơ bản nhất để bạn yên tâm sở hữu và khai thác. Anh chị nên yêu cầu chủ nhà xuất trình giấy tờ gốc khi xem nhà để xác minh.

Giá 4 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà khuyến khích thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn sốt lòng, đưa ra đề nghị hợp lý, và sẵn sàng giao dịch nhanh, chủ nhà có khả năng điều chỉnh giá. Liên hệ trực tiếp Quách Cường (090.118.4444) để thảo luận cụ thể.

Phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê?**

Cả hai đều được. Nếu bạn cần nhà ở với 6 phòng, vị trí mặt tiền, pháp lý sạch sẽ, căn hộ này phù hợp. Nếu bạn muốn đầu tư cho thuê, cấu trúc 4 tầng giúp bạn chia nhỏ và tối ưu hóa dòng tiền. Tùy vào mục tiêu của anh chị trong 1–3 năm tới, bạn có thể chọn phương án phù hợp nhất.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.**