Căn hộ dịch vụ Hẻm Đường Cách Mạng Tháng Tám Quận 3 - 3 tầng - Giá Chỉ 9,2 Tỷ

Căn hộ dịch vụ 40,42m² mặt hẻm Cách Mạng Tháng Tám, Phường Nhiêu Lộc (Quận 3), đã hoàn công đầy đủ, sổ hồng chính chủ. Hiện cho thuê 6 phòng ngủ, 4 tolet, thu nhập ổn định 16,5 triệu/tháng. Giá bán 9,2 tỷ, tỷ suất 2,15%/năm, sẵn sàng thương lượng cho khách hàng có thiện chí. Xem nhà thực tế để thấu hiểu dòng tiền và tiềm năng khai thác lâu dài.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 130/9 Đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường Nhiêu Lộc (Phường 10, Quận 3 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Căn hộ dịch vụ
• Diện tích: 40,42m² (6,6m × 7,5m); diện tích sử dụng toàn bộ 132m²
• Kết cấu: 3 tầng, 6 phòng ngủ, 4 tolet
• Thu nhập thuê: 16,5 triệu/tháng (dựa 1 năm hoạt động)
• Tỷ suất cho thuê: 2,15%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
• Giá bán: 9,2 tỷ VNĐ (≈ 227,6 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Căn hộ dịch vụ nằm hẻm Cách Mạng Tháng Tám, Phường Nhiêu Lộc (Quận 3), gần kết nối về Bến Thành, Nhà thờ Đức Bà và các trục đường chính thành phố. Mặc dù là hẻm nhưng vị trí thuộc khu trung tâm Quận 3, giáp ranh với Quận 1, thuận lợi cho khách từ khắp nơi.

Giá 9,2 tỷ cho diện tích 40,42m² đất (227,6 triệu/m²) nằm trong dải giá căn hộ dịch vụ khu vực. Tỷ suất cho thuê 2,15%/năm thấp hơn lãi suất ngân hàng (5-6%/năm), tuy nhiên lợi thế nằm ở: (1) dòng tiền ổn định 16,5 triệu/tháng từ hoạt động cho thuê; (2) giá trị nằm trên đất sổ hồng, vị trí trung tâm Quận 3 giữ giá tốt; (3) khả năng tối ưu hoá dòng tiền nếu nâng cấp dịch vụ hoặc điều chỉnh chiến lược cho thuê.

Khu vực có nhu cầu cho thuê dạo hộ, văn phòng nhỏ, nên tiềm năng khai thác linh hoạt. Pháp lý rõ ràng (sổ hồng, hoàn công) là ưu điểm quan trọng cho nhà đầu tư tìm kiếm tài sản an toàn, dòng tiền thực tế.