Nhà phố 4 tầng, 3 phòng ngủ trên hẻm Nguyễn Cửu Đàm, Tân Sơn Nhì. Diện tích 180m², đang cho thuê ổn định 200 triệu/tháng. Pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ, giao dịch nhanh.
Giá bán 13,5 tỷ. Tỷ suất cho thuê 17,78% — mức này đáng cân nhắc cho nhà đầu tư tìm dòng tiền ổn định trong khoảng 18–36 tháng. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.
Xem nhà thực tế là cách tốt nhất để cảm nhận tài sản, vị trí, và khả năng khai thác. Liên hệ ngay nếu bạn đang tìm bất động sản có dòng tiền và pháp lý rõ ràng.
📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
– Địa chỉ: 69/11 Đường Nguyễn Cửu Đàm, Phường Tân Sơn Nhì (Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
– Loại bất động sản: Căn hộ dịch vụ, nhà phố kết hợp
– Diện tích: 180,6m²
– Kích thước: 8,6m (ngang) × 21m (dài)
– Kết cấu: 4 tầng
– Phòng ngủ: 3 phòng
– Toilet: Không nêu rõ (xem nhà để xác nhận)
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
– Thu nhập cho thuê: 200 triệu/tháng
– Tỷ suất cho thuê: 17,78%
– Giá bán: 13,5 tỷ VNĐ
– Giá bán/m²: 74,8 triệu/m²
– Vị trí trên bản đồ: https://maps.google.com/?q=10.79894,106.62966
🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Đường Nguyễn Cửu Đàm là tuyến đường quen thuộc ở Phường Tân Sơn Nhì (Quận Tân Phú cũ), nối kết các khu vực dân cư tập trung và tiểu thương mạnh. Vị trí hẻm cho phép giữ sự yên tĩnh nhưng vẫn tiếp cận nhanh chóng các tuyến đường lớn như Nguyễn Hữu Cảnh, Hoàng Văn Thụ.
Khu vực này có đặc điểm:
– Giao thông: Dễ kết nối đến các quận trung tâm, sân bay Tân Sơn Nhất qua các tuyến đường chính
– Tiểu thương & dân cư: Khu vực có mật độ dân cư ổn định, hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ phát triển, phù hợp cho mô hình cho thuê từng phòng hoặc căn hộ dịch vụ
– Tiện ích: Có trường học, cửa hàng thực phẩm, quán ăn vặt phục vụ dân cư địa phương, bệnh viện quân y gần đó
– Khả năng khai thác: Vị trí hẻm giữ được giá thuê phòng ổn định; khách lưu trú tìm kiếm chỗ ở gần sân bay; gia đình mua ở và khai thác cho thuê từng tầng cũng khả thi
💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác
Giá bán:**
- Tổng: 13,5 tỷ VNĐ
- Đơn vị: 74,8 triệu/m²
- Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến (khu vực có sự chênh lệch tùy theo pháp lý, vị trí chính/hẻm, khả năng khai thác)
Dòng tiền cho thuê:**
- Thu nhập hàng tháng: 200 triệu
- Thu nhập hàng năm: 2,4 tỷ
- Tỷ suất cho thuê: 17,78%/năm (tính theo dữ liệu chủ nhà cung cấp)
Phân tích đơn giản:**
- So với lãi suất tiền gửi ngân hàng (~5–6%/năm), tỷ suất 17,78% cao hơn đáng kể
- Thời gian hoàn vốn sơ bộ: ~5,6 năm (nếu dòng tiền thuê ổn định không đổi)
- Áp dụng thực tế: Dòng tiền thuê có thể biến động theo tình hình thị trường, tỷ lệ cho thuê được lấp, bảo trì; nhà đầu tư nên xem nhà thực tế và khảo sát tình hình cho thuê khu vực trước khi quyết định
Lưu ý:** Mức giá và dòng tiền do chủ nhà cung cấp. Giá có thể thay đổi tùy vào biến động thị trường hàng ngày.
🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác
Căn hộ này với cấu trúc 4 tầng, 3 phòng ngủ, diện tích 180m² có thể khai thác theo nhiều hướng:
-
Cho thuê nguyên căn:**
Những gia đình hoặc nhóm sinh viên, lao động tìm nhà ở gần sân bay có thể chọn thuê nguyên căn để có không gian riêng. Dòng tiền 200 triệu/tháng cho thấy thị trường có nhu cầu
-
Cho thuê từng tầng hoặc từng phòng:**
Chia nhỏ thành các phòng cho thuê giúp tăng tổng thu nhập. Vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất thu hút khách lưu trú ngắn hạn hoặc thợ lâm nghề cần chỗ ở gần nơi làm việc
-
Ở kết hợp kinh doanh:**
Tầng 1 có thể dùng làm showroom nhỏ, cửa hàng, hoặc văn phòng; các tầng trên ở hoặc cho thuê. Vị trí hẻm với mật độ dân cư ổn định phù hợp mô hình này
-
Giữ tài sản dài hạn:**
Sở hữu để hưởng dòng tiền thuê ổn định, chờ giá bất động sản tăng trưởng. Pháp lý rõ ràng (sổ hồng) giúp an tâm sở hữu lâu dài
👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?
Nhà đầu tư tìm dòng tiền:**
Với tỷ suất 17,78%, đây là lựa chọn cho nhà đầu tư muốn dòng tiền thuê ổn định trong 5–10 năm. Pháp lý rõ ràng (sổ hồng) giúp giao dịch an toàn, chốt nhanh không có rủi ro pháp lý
Chủ doanh nghiệp nhỏ:**
Nếu cần mặt bằng kết hợp ở và kinh doanh (bán hàng, dịch vụ nhỏ), căn này cho phép chia tầng linh hoạt
Gia đình mua ở kết hợp cho thuê:**
Sở hữu để ở và cho thuê từng tầng/phòng sinh thêm thu nhập. Phù hợp gia đình có nhu cầu đa tính năng
Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:**
Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ giảm bớt lo lắng về tranh chấp, thủ tục công chứng nhanh chóng trong ngày
Khách tìm tài sản có địa chỉ thật:**
Vị trí rõ ràng tại Nguyễn Cửu Đàm, có Google Maps, xem nhà thực tế không có bất kỳ bí mật nào
✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này
-
Pháp lý sáng sủa, giao dịch nhanh gọn**
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp. Công chứng có thể hoàn thành trong ngày — bạn không phải chờ đợi lâu, không có rủi ro mất tiền ký cược
-
Dòng tiền thuê ổn định 200 triệu/tháng (17,78%/năm)**
Tỷ suất này cao hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng, giúp tài sản "nuôi" chính nó trong khi bạn chờ giá tăng. Chủ nhà đã chứng minh khả năng cho thuê này trong thời gian qua
-
Vị trí gần sân bay, kết nối tốt với quận trung tâm**
Hẻm Nguyễn Cửu Đàm yên tĩnh nhưng vẫn tiếp cận dễ dàng các tuyến đường chính. Khách lưu trú gần sân bay, công nhân xây dựng, lao động kỹ thuật luôn tìm kiếm chỗ ở ở đây
-
Cấu trúc linh hoạt: 4 tầng, 3 phòng ngủ, 180m²**
Có thể cho thuê nguyên căn, từng tầng hoặc từng phòng. Có thể ở kết hợp kinh doanh. Không bị khóa vào một mô hình duy nhất — bạn tùy chỉnh theo nhu cầu
-
Giá bán đáng cân nhắc, chủ nhà sẵn sàng thương lượng**
13,5 tỷ với dòng tiền 200 triệu/tháng là một bộ ba vừa vặn. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng cho khách hàng có thiện chí — khả năng hạ thêm vài trăm triệu là có
🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn
Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, có nghĩa tài sản này ít nhiều đúng với nhu cầu đang tìm kiếm.
Nhà phố này không nằm trên một tuyến đường chính chóc chê, không phải biệt thự xa hoa, nhưng nó có những gì thực tế cần: pháp lý rõ ràng, dòng tiền thuê ổn định, vị trí tiếp cận tốt, giá hợp lý, và sẵn sàng thương lượng.
Nếu bạn đang tìm bất động sản để:
- Ở thực và sinh thêm thu nhập cho thuê
- Đầu tư dòng tiền ổn định 5–10 năm
- Giữ tài sản lâu dài với pháp lý an toàn
- Mua nhanh, giao dịch không phức tạp
...thì căn này đáng để xem nhà thực tế.
📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng
💬 Hỗ trợ qua: Zalo / Viber / SMS / Gọi điện
📍 Địa chỉ xem nhà: 69/11 Đường Nguyễn Cửu Đàm, Phường Tân Sơn Nhì (Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
💡 Lưu ý: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá bán và dòng tiền thuê có thể thay đổi tùy biến động thị trường hoặc khi chủ nhà giao dịch / điều chỉnh giá. Tin đăng có thể được gỡ hoặc cập nhật khi chủ nhà bán xong hoặc có khách đặt cọc trước.
❓ Câu Hỏi Thường Gặp
Pháp lý của nhà này có rõ ràng không? Có rủi ro tranh chấp không?**
Pháp lý hoàn toàn rõ ràng. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ — điều này có nghĩa chủ nhà đã hoàn thành quy trình xây dựng hợp pháp, không có nợ nần hay tranh chấp liên quan đến công trình. Công chứng giao dịch có thể hoàn thành trong ngày, giúp bạn an tâm sở hữu mà không lo chuyện phức tạp hành chính
Dòng tiền 200 triệu/tháng này có ổn định không? Liệu có giảm?**
Dòng tiền 200 triệu/tháng (17,78%/năm) là dữ liệu chủ nhà cung cấp dựa trên thực tế cho thuê của tài sản hiện tại. Tuy nhiên, dòng tiền vẫn có thể biến động theo tình hình kinh tế chung, tỷ lệ lấp nhà, chi phí bảo trì, và sự thay đổi nhu cầu thuê khu vực. Khuyến khích bạn xem nhà, khảo sát tình hình cho thuê xung quanh để có cảm nhận chính xác trước khi quyết định
Bất động sản này phù hợp để ở hay để đầu tư nhiều hơn?**
Nó phù hợp cả hai. Nếu bạn muốn ở thực tế, bạn có 180m² không gian để gia đình sống, vẫn có thể cho thuê từng tầng/phòng khác sinh thêm thu nhập. Nếu bạn muốn đầu tư dòng tiền, bạn cho thuê nguyên căn hoặc từng phòng, hưởng dòng tiền ổn định 17%+ hàng năm, chờ giá tăng dài hạn. Linh hoạt tùy nhu cầu của bạn
Xem thêm các bất động sản cho thuê có dòng tiền ổn định tại Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
