Căn hộ dịch vụ Hẻm Đường Nguyễn Kiệm Phú Nhuận - 6 tầng - Giá Chỉ 23 Tỷ

Căn hộ dịch vụ 6 tầng, 22 phòng ngủ ở Nguyễn Kiệm, Phú Nhuận đang chào bán. Giá 23 tỷ đồng. Tỷ suất cho thuê lên đến 6.26% — chữ số mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng nhìn vào lại nhìn lại.

Tài sản này là căn hộ dịch vụ 4m × 35m, diện tích 140m², sở hữu lâu dài với sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Không phải tòa nhà cơi nới, không phải dự án lạc hậu — đây là nhà có sức sống, có dòng tiền, có địa chỉ thật để xem nhà thực tế.

Nếu bạn là nhà đầu tư cần dòng tiền, hoặc gia đình muốn có tài sản kết hợp ở và kinh doanh, tin này đáng để đọc tiếp.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 413/16 Đường Nguyễn Kiệm, Phường Đức Nhuận (Phường 9, Quận Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích: 140m² (4m ngang × 35m dài) – Kết cấu: Nhà đẹp 6 tầng, 22 phòng ngủ – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Thu nhập cho thuê: 120 triệu đồng/tháng – Tỷ suất cho thuê: 6.26% – Giá bán: 23 tỷ đồng (164,3 triệu đồng/m²) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80041,106.67922 – Liên hệ: 090.118.4444 gặp Quách Cường

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Kiệm là tuyến ngang kết nối từ trung tâm Phú Nhuận ra ngoài. Khu vực Phường Đức Nhuận (Phường 9, Quận Phú Nhuận cũ) nằm trong trục phát triển của thành phố, gần tiếp với các khu dân cư sầm uất và các trục giao thông chính.

Vị trí hẻm Nguyễn Kiệm có lợi thế: – Đường trục chính nối liền các quận trung tâm – Gần tiếp các tiện ích hàng ngày: trường học, bệnh viện, cửa hàng, dịch vụ – Khu dân cư đông đúc, nhu cầu thuê nhà phòng ổn định – Di chuyển dễ dàng, tiếp cận giao thông công cộng

Với cấu trúc 22 phòng ngủ, tài sản này có thể bố trí thành ký túc xá, nhà trọ, căn hộ dịch vụ hoặc kết hợp kinh doanh các loại hình khác. Vị trí không phải "đắc địa bậc nhất" nhưng có lợi thế thực tế để khai thác dòng tiền.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 23 tỷ đồng = 164,3 triệu đồng/m²

Thu nhập thuê theo chủ nhà:** – Doanh thu thuê/tháng: 120 triệu đồng – Doanh thu thuê/năm: 1,44 tỷ đồng – Tỷ suất cho thuê: 6.26%/năm

Để so sánh, lãi suất tiết kiệm ngân hàng hiện nay khoảng 3–5%/năm. Tỷ suất 6.26% cho thuê cao hơn mức lãi suất an toàn, điều này có nghĩa tài sản này mang lại dòng tiền tương đối tốt nếu bạn giữ lâu dài.

Thời gian hoàn vốn sơ bộ (không tính chi phí vận hành, bảo trì, sửa chữa): – 23 tỷ ÷ 1,44 tỷ/năm ≈ 16 năm

Đây là khoảng thời gian hợp lý cho bất động sản cho thuê. Ngoài dòng tiền hàng tháng, bạn còn nắm giữ tài sản có vị trí thực tế có khả năng tái cấu trúc hoặc bán lại.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với 22 phòng ngủ trên 6 tầng, căn hộ dịch vụ này có thể khai thác theo nhiều hình thức:

1. Ký túc xá / Nhà trọ cao cấp** Bố trí thành các phòng 20–30m² có toilet riêng, dịch vụ ăn sáng, giặt ủi, dọn phòng. Nhóm khách là sinh viên, lao động tay nghề, người lao động thời vụ.

2. Căn hộ dịch vụ theo hợp đồng dài hạn** Cho thuê từng phòng cho nhân viên công ty, cán bộ công nghân, khách ngoài thành làm việc lâu dài tại TP.HCM.

3. Ở kết hợp kinh doanh** Chủ nhà giữ 1–2 phòng để ở, cho thuê 20 phòng còn lại để tối ưu hóa dòng tiền.

4. Chia nhỏ bán lẻ theo phòng** (nếu có quy định pháp lý cho phép) Bán từng phòng với phần chung để tạo cơ hội thoát vốn nhanh hơn.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Nhà đầu tư cần dòng tiền hàng tháng** Bạn muốn sở hữu tài sản sinh lời, không nợ nần, tỷ suất 6.26% cao hơn tiền gửi ngân hàng. Thu nhập 120 triệu/tháng có thể dùng để tái đầu tư hoặc hưởng lợi nhuận cá nhân.

Chủ doanh nghiệp, nhà tuyển dụng** Nếu công ty bạn cần ký túc xá hoặc nhà ở cho nhân viên ngoại tỉnh, tài sản này là giải pháp trực tiếp. Bạn vừa giải quyết nhu cầu, vừa nắm giữ tài sản.

Gia đình muốn ở kết hợp cho thuê** Giữ 1–2 phòng để ở, cho thuê 20 phòng còn lại. Tài sản này khác biệt với nhà truyền thống vì nó đã được thiết kế, xây dựng và khai thác thực tế, không phải giả định trên giấy.

Nhà đầu tư muốn pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — không có rủi ro pháp lý ẩn, không phải giải quyết tranh chấp, không phải chờ đợi giấy tờ.

Khách cần "nhà thật, giá thật, có địa chỉ"** Bạn có thể xem nhà trực tiếp, kiểm tra kết cấu, kiểm tra dòng tiền thực, trao đổi với chủ nhân về những chi tiết cụ thể mà không có gì ẩn giấu.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — những điều kiện cơ bản nhất để ký hợp đồng mà bất kỳ ngân hàng nào cũng chấp nhận. Công chứng trong ngày nghĩa là không phải chờ, khách thiện chí có thể chốt nhanh.

2. Tỷ suất cho thuê 6.26% — cao hơn lãi suất ngân hàng** Thu nhập 120 triệu/tháng không phải con số bịa đặt — chủ nhà cung cấp dữ liệu thực từ khai thác tài sản. So với lãi ngân hàng 3–5%/năm, mức tỷ suất này cho phép bạn có thêm dòng tiền thực tế hàng tháng.

3. Tài sản đã khai thác thực tế, không phải lý thuyết** Không phải dự án chưa hoàn thiện, không phải tập trung vào vị trí để tưởng tượng — căn hộ dịch vụ này đã 22 phòng, đã có khách thuê ổn định 120 triệu/tháng. Bạn biết rõ dòng tiền sẽ như nào trước khi sở hữu.

4. Vị trí có lợi thế kết nối thực** Nguyễn Kiệm là tuyến giao thông chính, khu vực Phú Nhuận nằm trong trục phát triển. Dễ tiếp cận, dễ cho thuê, không phải khu vực biệt lập mà khó tìm khách.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí** Giá 23 tỷ không phải giá cứng — chủ sở hữu muốn bán nhanh, sẵn sàng tìm gạch cùng với khách hàng có nhu cầu thật. Đó là cơ hội để bạn chốt giá tốt hơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây — thứ nhất là thời gian quý báu của anh chị không phải là vô ích, thứ hai là tài sản này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm hoặc ít nhất cũng đáng để xem thực tế và tư vấn kỹ hơn.

Chủ nhà chân thật, tài sản chân thật, không có điều gì bí mật hay che giấu. Thương lượng có thể xảy ra với khách hàng có thiện chí. Giao dịch công chứng chỉ trong ngày.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà: 090.118.4444 — gặp Quách Cường

💬 Kênh liên hệ:** Gọi điện / SMS / Zalo / Viber — chọn hình thức thoải mái nhất

📍 Địa chỉ xem nhà:** 413/16 Đường Nguyễn Kiệm, Phường Đức Nhuận (Phường 9, Quận Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá cả và thông tin cho thuê có khả năng thay đổi tùy theo biến động thị trường từng ngày. Nếu bạn quan tâm, liên hệ sớm để không bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của tài sản có rõ ràng không?** Có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Đây là điều kiện cơ bản nhất để ngân hàng cho vay, để công chứng nhanh chóng, và để bạn sở hữu lâu dài mà không rủi ro tranh chấp. Chủ nhà sẵn sàng cung cấp toàn bộ giấy tờ để kiểm chứng trước khi ký hợp đồng.

Giá 23 tỷ có thương lượng được không?** Chủ nhà chính thức nêu rõ: "Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật." Điều này có nghĩa là nếu bạn có nhu cầu mua thực tế, giá có cơ hội để trao đổi. Tuy nhiên mức thương lượng phụ thuộc vào tình hình thị trường lúc bạn liên hệ và sự lựa chọn của chủ nhà.

Tài sản này phù hợp hơn để ở hay để đầu tư?** Cả hai đều có thể. Nếu bạn muốn ở, bạn giữ 1–2 phòng, cho thuê 20 phòng để có dòng tiền phục vụ chi phí sống. Nếu bạn muốn đầu tư, bạn cho thuê hết 22 phòng để tối ưu dòng tiền, tỷ suất 6.26%/năm là con số khách quan mà bạn có thể kiểm chứng trực tiếp.

Nguồn tin: Tìm Nhà Phố (timnhapho.vn) — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ