Căn hộ dịch vụ này không phải cơ hội thường thấy. Vị trí nằm sâu hẻm đường Nguyễn Văn Trỗi, khu Cầu Kiệu Phú Nhuận, nơi mật độ giao thông nhẹ nhàng, thích hợp cho cả ở lẫn kinh doanh.
Bán ngay 13,8 tỷ — ngang 204,4 triệu/m². Pháp lý sạch sẽ: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí.
Căn hộ này có tiềm năng sử dụng đa chiều. Nếu bạn xem nhà thực tế, sẽ hiểu rõ tại sao diện tích 67,5m² nhưng giữ được cấu trúc 5 tầng 10 phòng ngủ, với diện tích sử dụng 326,1m². Đó là điều khiến tài sản này đáng để dừng lại và cân nhắc kỹ.
📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
– Địa chỉ: 38/27/2A đường Nguyễn Văn Trỗi, phường Cầu Kiệu (Phường 15 cũ), quận Phú Nhuận, TP.HCM
– Loại bất động sản: Căn hộ dịch vụ
– Diện tích lô đất: 67,5 m² (ngang 7,3m × dài 10m)
– Diện tích xây dựng: 326,1 m²
– Diện tích sử dụng: 326,1 m²
– Kết cấu: Nhà đẹp 5 tầng
– Phòng ngủ: 10 phòng
– Toilet: Đầy đủ từng tầng
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
– Tỷ suất cho thuê: Thông tin từ chủ nhà cung cấp
– Giá bán: 13,8 tỷ VNĐ (204,4 triệu/m²)
– Hình thức bán: Bán nhanh, thương lượng được với khách có thiện chí
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79443,106.67937
🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Căn hộ nằm trên đường Nguyễn Văn Trỗi, khu phường Cầu Kiệu (phường 15 Phú Nhuận cũ), một tuyến đường yên tĩnh nằm giữa hai khu dân cư sầm uất. Từ vị trí này, bạn dễ dàng tiếp cận các tuyến đường chính như Lý Thường Kiệt, Võ Văn Tần, hay Cách Mạng Tháng Tám.
Hẻm Nguyễn Văn Trỗi là lựa chọn tốt cho những ai muốn tránh nhộn nhịp nhưng vẫn giữ kết nối tốt. Khu vực có bệnh viện, trường học, siêu thị, cà phê quán ăn vừa đủ để phục vụ sinh hoạt hàng ngày. Giao thông công cộng gần (trạm xe buýt, đường chính không xa) hỗ trợ di chuyển đến các khu khác của thành phố.
Nhờ vào cấu trúc nhiều phòng và diện tích sử dụng lớn (326,1 m²), tài sản này có lợi thế trong việc khai thác cho thuê từng phòng hoặc từng tầng, nếu bạn định hướng kinh doanh. Lợi thế vị trí nằm trong hẻm cũng giúp giảm tiếng ồn, thích hợp cho cả ở dài hạn lẫn cho thuê du lịch hoặc căn hộ dịch vụ.
💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác
Giá bán:** 13,8 tỷ VNĐ, tương đương 204,4 triệu/m² (tính theo diện tích lô 67,5m²).
Mức giá này đáng cân nhắc so với các căn hộ dịch vụ cùng tuyến trong khu vực. Bạn được lợi ở chỗ diện tích xây dựng thực tế rất lớn (326,1 m²) so với diện tích lô đất chỉ 67,5 m², điều này cho phép tối ưu hóa khả năng sử dụng hoặc khai thác cho thuê.
Nếu định hướng cho thuê từng phòng hoặc từng tầng, cấu trúc 10 phòng ngủ trên 5 tầng tạo điều kiện thuận lợi. Thu nhập thực tế phụ thuộc vào mức giá thuê tại khu vực, giá trị thực tế sẽ rõ hơn khi bạn xem nhà và tìm hiểu mặt bằng kinh doanh cụ thể.
Pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ) giúp bạn yên tâm trong giao dịch. Công chứng nhanh trong ngày là ưu điểm nếu bạn quyết định chốt nhanh.
🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác
Tài sản này linh hoạt trong cách sử dụng:
-
Ở thực tế:** Nếu bạn cần nhà 5 tầng với nhiều phòng ngủ cho gia đình lớn hoặc để chứa khách thường xuyên, cấu trúc này phù hợp. Từng tầng có toilet riêng, tiện nghi cho sinh hoạt đa gia đình.
-
Cho thuê từng phòng / từng tầng:** Đây là hướng sử dụng có tiềm năng nhất. Với 10 phòng ngủ trên 5 tầng, bạn có thể cho thuê từng phòng cho học sinh, sinh viên, hoặc cho thuê từng tầng cho gia đình nhỏ. Khu vực Phú Nhuận gần các trường đại học, nên nhu cầu cho thuê phòng không thiếu.
-
Mặt bằng kinh doanh:** Tầng 1 có khả năng mở cửa hàng, phòng khám, văn phòng nhỏ nếu pháp lý cho phép. Hẻm Nguyễn Văn Trỗi vẫn có lưu lượng khách qua lại ổn định.
-
Giữ tài sản dài hạn:** Nếu bạn là nhà đầu tư kiên nhân, vị trí và pháp lý sạch sẽ giúp tài sản này giữ giá trị ổn định theo thời gian.
👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?
Gia đình mua ở:** Nếu bạn cần nhà nhiều phòng, 5 tầng là lựa chọn hợp lý để chứa một gia đình lớn hoặc để dành chỗ cho khách thường xuyên tới thăm.
Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Nếu bạn tìm tài sản pháp lý sạch sẽ để giữ lâu dài, căn nhà này có sổ hồng riêng và hoàn công đầy đủ, giảm rủi ro pháp lý.
Người cần dòng tiền thuê:** Cấu trúc 10 phòng ngủ rất phù hợp để cho thuê từng phòng hoặc từng tầng. Khu vực Phú Nhuận có nhu cầu cho thuê phòng ổn định, nhất là gần các trường đại học.
Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng + ở:** Bạn có thể sử dụng tầng dưới cho mặt bằng kinh doanh và tầng trên để ở. Cấu trúc 5 tầng cho phép linh hoạt này.
Khách tìm bất động sản pháp lý rõ ràng:** Nếu bạn từng chán việc "mua nhà bí ẩn", tài sản này là điều bạn cần: sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng nhanh trong ngày.
✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này
Lý do 1: Diện tích sử dụng lớn gấp 5 lần diện tích lô đất**
Lô đất chỉ 67,5 m² nhưng xây dựng được 326,1 m² với 5 tầng 10 phòng ngủ. Đây là yếu tố tối ưu hóa giá trị sử dụng rất hiếm. Bạn được nhiều không gian sử dụng hơn so với mức giá trên m² diện tích lô đất.
Lý do 2: Pháp lý sạch sẽ, công chứng nhanh chóng**
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày. Bạn không phải lo lắng về rủi ro pháp lý hoặc giấy tờ phức tạp. Quy trình mua bán sẽ diễn ra mượt mà.
Lý do 3: Vị trí yên tĩnh nhưng giữ kết nối tốt**
Hẻm Nguyễn Văn Trỗi tránh được ồn ào giao thông lớn, nhưng chỉ vài phút đi bộ là đến tuyến đường chính. Tiện ích xung quanh đầy đủ: bệnh viện, trường học, siêu thị, ăn uống. Tuyệt vời cho ở lâu dài.
Lý do 4: Khả năng khai thác cho thuê linh hoạt**
Với 10 phòng ngủ trên 5 tầng, bạn có thể cho thuê từng phòng, từng tầng, hoặc nguyên căn tùy theo nhu cầu. Khu Phú Nhuận luôn có nhu cầu cho thuê phòng từ sinh viên, làm việc tự do, gia đình nhỏ.
Lý do 5: Giá thương lượng được với khách thiện chí**
Chủ nhà sẵn sàng thương lượng. Nếu bạn là khách quyết định, giá có cơ hội điều chỉnh. Không phải "giá cứng", có cơ hội chốt giá tốt hơn.
🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn
Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm — dù bạn cần ở, hay đầu tư dòng tiền, hay tìm pháp lý sạch sẽ.
Tài sản này sẵn sàng chuyển tay. Giá 13,8 tỷ, thương lượng được, giao dịch nhanh. Điều quan trọng là xem nhà thực tế để cảm nhận diện tích, cấu trúc, vị trí trong không gian thực. Không bao giờ có thay thế cho việc bước vào từng tầng, đứng tại góc phòng, nhìn ra cửa sổ.
Hãy liên hệ ngay nếu bạn quan tâm. Chủ nhà sẵn sàng tiếp khách hàng có thiện chí.
📞 Liên hệ ngay:
– Số điện thoại: 090.118.4444 gặp Quách Cường
– Hình thức liên hệ: Gọi điện / SMS / Zalo / Viber
– Địa chỉ xem nhà:** 38/27/2A đường Nguyễn Văn Trỗi, phường Cầu Kiệu, quận Phú Nhuận, TP.HCM
Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**
⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Liên hệ sớm để chắc chắn tài sản còn khả dụng.
❓ Câu Hỏi Thường Gặp
Câu 1: Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**
Rất rõ ràng. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay vấn đề pháp lý. Chủ nhà công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Bạn có thể yên tâm ký kết. Những giấy tờ cần thiết sẽ được chuẩn bị đầy đủ trước khi giao dịch.
Câu 2: Giá có thương lượng được không? Chủ nhà linh hoạt không?**
Có thể thương lượng. Chủ nhà sẵn sàng điều chỉnh giá với khách hàng có thiện chí, đặc biệt nếu bạn quyết định mua nhanh. Đừng quên gọi điện trực tiếp để bàn luận mức giá cụ thể — thường xuyên có thể cọc, giao dịch xong trong vài ngày.
Câu 3: Tài sản này phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?**
Cả hai đều phù hợp. Nếu ở: bạn có 5 tầng 10 phòng ngủ, khu yên tĩnh, pháp lý sạch sẽ, rất tốt cho gia đình lớn. Nếu đầu tư: cấu trúc nhiều phòng và tầng rất hợp cho cho thuê từng phòng hoặc từng tầng — khu Phú Nhuận gần các trường đại học và khu dân cư, nhu cầu cho thuê ổn định. Thu nhập thực tế tùy vào mức giá thuê hiện tại và quản lý của bạn.
Bài viết này được biên soạn bởi Tìm Nhà Phố (timnhapho.vn) — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Mọi thông tin được cập nhật liên tục. Để biết chi tiết mới nhất, hãy liên hệ trực tiếp hoặc truy cập website.
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
