Căn hộ dịch vụ Hẻm Đường Phan Chu Trinh Bình Thạnh - 6 tầng - Giá Chỉ 38 Tỷ

Căn hộ dịch vụ 6 tầng 50 phòng, vị trí hẻm Phan Chu Trinh, mặt tiền rộng khai thác. Dòng tiền ổn định 200 triệu/tháng, tỷ suất 6.32%/năm.

Bất động sản dịch vụ 168m² (8m x 21m) tại Bình Thạnh, kết cấu 6 tầng, 50 phòng ngủ. Thu nhập thực 200 triệu/tháng, pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Giá bán 38 tỷ, tương đương 226,2 triệu/m².

Nguồn dòng tiền đã kiểm chứng. Khả năng tái đầu tư hoặc giữ dài hạn có bản lề pháp lý chặt chẽ. Xem nhà thực tế để đánh giá triệt để.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 58/22/12 Đường Phan Chu Trinh, Phường Bình Thạnh, Quận Bình Thạnh
• Loại hình: Căn hộ dịch vụ
• Diện tích: 168m² (8m x 21m)
• Kết cấu: 6 tầng, 50 phòng ngủ
• Thu nhập thuê: 200 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 6,32%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 38 tỷ VNĐ
• Giá/m²: 226,2 triệu/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Phan Chu Trinh nằm trên tuyến đường chính kết nối Quận 1 – Bình Thạnh. Vị trí hẻm nhưng rộng rãi, phù hợp kinh doanh dịch vụ. Khu vực có mật độ cao du học sinh, lao động ngoại tỉnh thuê phòng.

Giá 226,2 triệu/m² là mức phù hợp so với căn hộ dịch vụ cùng quận có dòng tiền tương đương. Tỷ suất 6,32%/năm cao hơn lãi suất tiết kiệm ngân hàng (4-5%/năm), tuy nhiên có rủi ro vận hành, chiếm dụng phòng.

Dòng tiền 200 triệu/tháng (thực thu) cho hoàn vốn khoảng 19 năm nếu giữ toàn bộ. Thực tế: căn hộ dịch vụ phụ thuộc quản lý chất lượng phòng, tốc độ cho thuê, tỷ lệ trống phòng. Khu Bình Thạnh có nhu cầu ổn định nhưng cạnh tranh với các phòng trọ, ký túc xá hạng C ở gần. Pháp lý sổ hồng riêng là lợi thế: có thể tái cấu trúc, chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng. Đây là nhân tố cân bằng rủi ro vận hành.