Căn hộ dịch vụ Hẻm Đường Tân Thuận Tây Quận 7 - 1 hầm 7 tầng - Giá Chỉ 60 Tỷ

Tòa nhà có dòng tiền thuê ổn định. Mặt hẻm nhưng vị trí thuận lợi khai thác. Khách thiện chí nên xem thực tế sớm.

Căn hộ dịch vụ diện tích 262,3m² (ngang 9m × dài 30m) tại đường Tân Thuận Tây, Phường Bình Thuận (Phường Tân Thuận, Quận 7 cũ), TP.HCM. Kết cấu 1 hầm 7 tầng, tổng 103 phòng ngủ. Thu nhập cho thuê 400 triệu/tháng, tỷ suất 8%/năm. Giá bán 60 tỷ đồng (228,7 triệu/m²). Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh.

Tài sản này hợp lý cho nhà đầu tư muốn dòng tiền ổn định ngay từ khi sở hữu.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 17/21A Đường Tân Thuận Tây, Phường Bình Thuận (Phường Tân Thuận, Quận 7 cũ), TP.HCM

– Diện tích: 262,3m²

– Kích thước: 9m (ngang) × 30m (dài)

– Kết cấu: 1 hầm + 7 tầng

– Số phòng ngủ: 103 phòng

– Thu nhập cho thuê: 400 triệu/tháng

– Tỷ suất cho thuê: 8%/năm

– Giá bán: 60 tỷ đồng

– Giá/m²: 228,7 triệu/m²

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch

– Loại hình: Căn hộ dịch vụ

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.74838,106.72771

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tòa nhà nằm tại hẻm Đường Tân Thuận Tây, một tuyến đường quan trọng ở Phường Bình Thuận, Quận 7. Đây là khu vực có sự phát triển hạ tầng liên tục, với kết nối thuận lợi đến các tuyến đường chính như Tôn Dữ Thông, Nguyễn Hữu Cảnh.

Vị trí hẻm mặc dù không phải mặt tiền chính nhưng vẫn có lợi thế: – Giao thông vào ra thuận tiện qua hẻm – Khu vực có mật độ dân cư cao, nhu cầu ở thuê lớn – Gần các tiện ích sinh hoạt hàng ngày (chợ, cửa hàng, dịch vụ ăn uống) – Khả năng khai thác cho thuê phòng ổn định do nhu cầu nhà trọ cao

Khu vực Tân Thuận đang từng bước được cải tạo, nâng cấp hạ tầng, tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh dịch vụ nhà trọ và căn hộ dịch vụ.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 60 tỷ đồng, tương đương 228,7 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng loại hình có dòng tiền kinh doanh ở Quận 7.

Khả năng khai thác cho thuê:** – Thu nhập hàng tháng: 400 triệu đồng – Thu nhập hàng năm: ~4.8 tỷ đồng – Tỷ suất sinh lời: 8%/năm (tính theo thông tin chủ nhà cung cấp)

Mức tỷ suất 8%/năm cao hơn lãi suất tiết kiệm ngân hàng hiện tại (~5–6%/năm), cho phép chủ nhà đầu tư có dòng tiền định kỳ trong khi giữ tài sản. Nếu giữ bất động sản 10–12 năm với tỷ suất này, khả năng hoàn vốn ban đầu là khả thi, cộng với tiềm năng tăng giá trị tài sản theo thời gian.

Lưu ý:** Tỷ suất cho thuê được tính dựa trên thông tin chủ nhà cung cấp. Khách nên xem nhà thực tế, kiểm tra bộ hợp đồng thuê và tình trạng quản lý hiện tại để xác minh số liệu này.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kết cấu 1 hầm 7 tầng và 103 phòng, tòa nhà phù hợp cho các công năng:

1. Cho thuê từng phòng (nhà trọ, căn hộ dịch vụ) — Đây là hình thức khai thác hiện tại đang mang lại thu nhập 400 triệu/tháng. Phù hợp với nhu cầu ở thuê của lực lượng lao động, sinh viên, nhân viên văn phòng ở khu vực.

2. Cho thuê theo tầng hoặc toàn bộ — Nếu muốn thay đổi hình thức khai thác, có thể cho thuê nguyên tầng cho công ty, tổ chức, doanh nghiệp cần mặt bằng.

3. Giữ tài sản dài hạn — Sở hữu bất động sản để hưởng dòng tiền thuê ổn định, chờ tăng giá trong tương lai.

4. Cải tạo, nâng cấp — Nếu chủ mới có kế hoạch nâng tiêu chuẩn dịch vụ, cải thiện điều kiện, có thể tăng mức giá thuê và thu nhập.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn** Những nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản để nhận dòng tiền thuê hàng tháng, vừa tích lũy tài sản, vừa có thu nhập kiên định. Tỷ suất 8%/năm là mức hấp dẫn trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm thấp.

2. Nhà đầu tư kinh doanh căn hộ dịch vụ / nhà trọ** Những chủ doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư chuyên về cho thuê phòng, nhà trọ, căn hộ dịch vụ. Tòa nhà hiện đang vận hành với 103 phòng và dòng tiền khá ổn định, có thể tiếp tục khai thác hoặc tối ưu hóa mô hình kinh doanh.

3. Khách mua để nâng cấp dịch vụ** Người muốn tiếp quản và cải tạo, nâng tiêu chuẩn phòng ở để tăng giá thuê từ 400 triệu/tháng hiện tại lên mức cao hơn.

4. Khách cần tài sản pháp lý rõ ràng** Bất động sản này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ — phù hợp với khách qui tìm bất động sản có pháp lý rõ ràng, giảm rủi ro pháp lý.

5. Khách muốn xem nhà thực tế** Đây là tài sản có địa chỉ cụ thể, vị trí tại TP.HCM, khách có thể xem trực tiếp, kiểm tra quản lý, tình trạng phòng, hợp đồng cho thuê hiện tại trước khi quyết định.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Dòng tiền ổn định, bắt đầu ngay từ khi sở hữu** Tòa nhà hiện đang cho thuê với thu nhập 400 triệu/tháng. Khác với bất động sản chỉ để ở, bạn sẽ nhận dòng tiền ngay mà không cần chờ đợi tăng giá. Mức tỷ suất 8%/năm cao hơn lãi suất tiết kiệm, phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận định kỳ.

2. Pháp lý rõ ràng, an toàn giao dịch** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Điều này loại bỏ rủi ro pháp lý, giúp khách yên tâm sở hữu và khai thác.

3. Kết cấu vững chắc, quy mô lớn** 1 hầm + 7 tầng + 103 phòng cho thấy tòa nhà được thiết kế chuyên biệt cho mục đích kinh doanh. Cấu trúc này cho phép quản lý, bảo trì, và tối ưu hóa khai thác dễ dàng hơn các bất động sản nhỏ lẻ.

4. Vị trí khu vực có tiềm năng** Đường Tân Thuận Tây, Phường Bình Thuận là khu vực đang phát triển, nhu cầu ở thuê lớn, mật độ dân cư cao. Khả năng bền vững dòng tiền thuê lâu dài là sơ bộ khả thi.

5. Giá mua hợp lý, khả năng thương lượng** Giá 60 tỷ (228,7 triệu/m²) là mức đáng cân nhắc. Chủ nhà chào bán nhanh và sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — điều này tạo cơ hội chốt giá tốt cho nhà đầu tư sáng suốt.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều hợp ý.

Tòa nhà này không phải là căn nhà thông thường. Đây là tài sản có dòng tiền, có pháp lý rõ ràng, có quản lý hiện tại — những yếu tố mà nhiều nhà đầu tư tìm kiếm nhưng không dễ gặp.

Chủ nhà chào nhanh, sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tin đăng có thể gỡ bất cứ lúc nào khi có khách đặt cọc trước hoặc chủ quyết định điều chỉnh giá.

Hành động ngay nếu có ý định:**

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Liên hệ qua: Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà: 17/21A Đường Tân Thuận Tây, Phường Bình Thuận (Phường Tân Thuận, Quận 7 cũ), TP.HCM

✨ Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Mức giá và thông tin cho thuê có thể thay đổi theo quyết định của chủ nhà.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có thể công chứng giao dịch được không?**

Có. Bất động sản này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày khi đã thỏa thuận giá bán. Đây là lợi thế lớn giúp khách yên tâm về tính pháp lý.

Thu nhập 400 triệu/tháng có chắc chắn tiếp tục không?**

Thu nhập cho thuê được tính theo thông tin chủ nhà cung cấp hiện tại (400 triệu/tháng, tỷ suất 8%/năm). Tuy nhiên, dòng tiền thuê phụ thuộc vào tỷ lệ lấp phòng, chi phí bảo trì, quản lý, và tình hình kinh tế chung. Khách nên xem nhà thực tế, kiểm tra bộ hợp đồng cho thuê hiện tại, và trao đổi chi tiết với chủ nhà trước khi quyết định.

Phù hợp để ở hay đầu tư?**

Phù hợp để đầu tư khai thác cho thuê. Tòa nhà hiện đang vận hành với 103 phòng, dòng tiền ổn định, kết cấu chuyên biệt cho mục đích kinh doanh. Nếu muốn ở thực tế, có thể sở hữu một vài phòng nhưng phần lớn vẫn nên duy trì cho thuê để tối ưu dòng tiền. Không phù hợp cho những khách tìm nhà ở thuần tuý.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ
📱 timnhapho.vn**