Căn hộ dịch vụ Hẻm Đường Tô Hiến Thành Quận 10 - 4 tầng - Giá Chỉ 7,6 Tỷ

Căn hộ dịch vụ 7 phòng ngủ ở vị trí trung tâm Quận 10 — lựa chọn thực tế cho nhà đầu tư muốn dòng tiền đều đặn ngay.

Căn hộ dịch vụ 37m² tại 116 Tô Hiến Thành, Phường Hòa Hưng (Phường 15, Quận 10 cũ). Cho thuê 35 triệu/tháng, tỷ suất 5,53%/năm. Sổ hồng riêng, hoàn công, giá 7,6 tỷ.

Căn này có dòng tiền ổn định đã chứng minh. Người xem nhà thực tế sẽ hiểu rõ tại sao.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 116/10/22H Tô Hiến Thành, Phường Hòa Hưng (Phường 15, Quận 10 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Căn hộ dịch vụ
• Diện tích: 37m² (4,8m x 8,5m)
• Kết cấu: 4 tầng, 7 phòng ngủ
• Thu nhập thuê: 35 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 5,53%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh
• Giá bán: 7,6 tỷ

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tô Hiến Thành là tuyến đường chính nối từ Phường Hòa Hưng về trung tâm Quận 1. Vị trí hẻm, nhưng tiếp cận dễ dàng, cách các tuyến giao thông lớn (Võ Văn Tần, Trần Hưng Đạo) chỉ vài phút.

Căn hộ dịch vụ 7 PN là mô hình truyền thống ở Quận 10, cho thuê theo phòng — dòng tiền phân tán nhưng ổn định. Với giá 205,4 triệu/m², mức này ngang tầm căn hộ dịch vụ tương tự khu vực. Tỷ suất 5,53%/năm cao hơn lãi tiết kiệm ngân hàng (4-5%/năm), nhưng thấp hơn căn hộ dịch vụ ở khu trung tâm (6-7%).

Câu hỏi cần xác minh: tỷ lệ chiếm dụng (occupancy) hiện tại bao nhiêu? Nếu 7 PN đều cho thuê, năm không lỗ. Nếu có PN trống, dòng tiền sẽ khác. Sổ hồng riêng chính chủ giúp chuyển nhượng dễ dàng, không xung đột quyền sử dụng.

Quận 10 vẫn là điểm đến ổn định cho sinh viên và lao động tạm cư — nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ không có dấu hiệu suy giảm. Giá trị này phù hợp với nhà đầu tư cần dòng tiền, không nhắm tăng giá nhanh.