Căn hộ dịch vụ ở đường Trần Đình Xu, Quận 1, đang chờ chủ nhân mới. Công trình xây dựng 2 tầng, 255m² sử dụng thực tế, với 9 phòng ngủ riêng biệt. Pháp lý sạch — sổ hồng tên riêng, đủ giấy tờ hoàn công, có thể công chứng giao dịch trong ngày.
Điều đặc biệt là dòng tiền. Từ bảng thống kê chủ nhà cung cấp, căn nhà này đang cho thuê với thu nhập 70 triệu đồng mỗi tháng. Mức giá bán là 40 tỷ đồng — đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến khu vực.
Nếu bạn đang tìm nhà vừa có thể ở, vừa có thể thu nhập từ cho thuê, hoặc đang cân nhắc tài sản pháp lý rõ ràng ở trung tâm TP.HCM, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ giá trị thực tế của tài sản.
📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
· Địa chỉ: 137/111 Đường Trần Đình Xu, Phường Nguyễn Cư Trinh (Phường Cầu Ông Lãnh cũ), Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh
· Loại bất động sản: Căn hộ dịch vụ
· Diện tích sử dụng: 255m² (kích thước 15m ngang × 17m dài)
· Kết cấu: Nhà 2 tầng
· Số phòng ngủ: 9 PN
· Giá bán: 40 tỷ VNĐ (tương đương 156,9 triệu/m²)
· Thu nhập cho thuê: 70 triệu đồng/tháng
· Tỷ suất cho thuê: 2,1%/năm
· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76118,106.68696
🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Đường Trần Đình Xu là tuyến đường quan trọng ở trung tâm Quận 1, nằm giữa khu vực sôi động với mạng lưới giao thông liên kết tốt. Từ đây, bạn dễ dàng tiếp cận các tuyến xe buýt chính, các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học và các khu vực kinh tế.
Phường Nguyễn Cư Trinh (cũ gọi là Phường Cầu Ông Lãnh) là một trong những khu vực sầm uất nhất Quận 1, nơi có mật độ dân cư cao, nhu cầu cho thuê nhà ở ổn định. Vị trí trên hẻm đường Trần Đình Xu giúp tài sản vừa yên tĩnh, vừa có khả năng khai thác cho thuê tốt.
Khu vực này lâu nay là điểm đến của khách du lịch, lao động tạm cư, và các doanh nhân cần mặt bằng. Nhu cầu nhà ở cho thuê trong khu vực vẫn luôn ổn định.
💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác
Mức giá và tỷ suất:**
Giá bán 40 tỷ với diện tích 255m² cho giá/m² là 156,9 triệu đồng. So với vị trí trung tâm Quận 1, mức này là mức cân bằng trên thị trường.
Thu nhập cho thuê theo thông tin chủ nhà là 70 triệu đồng/tháng, tương đương 840 triệu/năm. Tỷ suất cho thuê được tính là 2,1%/năm. Để so sánh, lãi suất tiết kiệm ngân hàng hiện nay từ 4–5%/năm, nhưng không có rủi ro như cho thuê bất động sản. Tỷ suất 2,1% phản ánh dòng tiền ổn định nhưng cần tính toán chi phí bảo trì, quản lý, và rủi ro trống phòng.
Thời gian hoàn vốn sơ bộ:**
Nếu doanh thu cho thuê ổn định, thời gian hoàn vốn sơ bộ sẽ vào khoảng 47–50 năm (tính trên doanh thu thuần). Đây là con số dài, phù hợp cho nhà đầu tư giữ tài sản lâu dài, không chỉ kỳ vọng vào tăng giá trị bất động sản.
Lựa chọn khác:**
Nếu bạn tìm kiếm dòng tiền nhanh hơn, cần xem xét công năng khác hoặc tìm tài sản ở vị trí có tỷ suất cho thuê cao hơn. Tuy nhiên, pháp lý sạch và vị trị ở trung tâm của tài sản này là ưu thế để bán lại nếu nhu cầu thay đổi.
🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác
- Cho thuê nguyên căn hoặc từng phòng:**
Với 9 phòng ngủ, mô hình này phù hợp cho thuê lẻ theo phòng (ký túc xá, homestay, căn hộ dịch vụ). Dòng tiền 70 triệu/tháng cho thấy tài sản đang hoạt động mô hình này hiệu quả.
- Ở kết hợp kinh doanh:**
Có thể dành một phần làm nơi ở riêng, phần còn lại cho thuê. Mô hình này phù hợp cho chủ doanh nghiệp cần mặt bằng vừa ở vừa kinh doanh.
- Giữ tài sản dài hạn:**
Nếu không cần dòng tiền ngay, bạn có thể giữ tài sản, chờ tăng giá trị. Pháp lý sạch sẽ giúp bạn thế chấp hoặc bán lại dễ dàng sau này.
- Bán lại nhanh:**
Vị trí trung tâm Q1, pháp lý rõ ràng — nếu bạn cần thanh khoản, tài sản này dễ tìm người mua hơn so với nhà vị trí ngoài lề.
👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?
Gia đình mua ở + cho thuê một phần:**
Căn nhà 255m² với 9 phòng đủ để gia đình sống, đồng thời cho thuê một vài phòng để bù vào chi phí. Pháp lý sạch giúp chủ nhân yên tâm sở hữu dài lâu.
Nhà đầu tư giữ tài sản lâu dài:**
Nếu bạn không cần lợi nhuận ngắn hạn, muốn một tài sản ổn định với dòng tiền liên tục mỗi tháng, tài sản này là lựa chọn hợp lý. Vị trí trung tâm Q1 có tiềm năng tăng giá dài kỳ.
Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng riêng:**
Với diện tích rộng, 9 phòng ngủ, bạn có thể sửa lại thành văn phòng, showroom, hoặc trung tâm dạy học. Giá trị này phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.
Khách mua nhà pháp lý rõ:**
Sổ hồng riêng chính chủ, giấy tờ hoàn công đầy đủ — nếu bạn cần sự chắc chắn về pháp lý, đây là điểm cộng lớn. Công chứng có thể hoàn tất trong ngày.
Nhà đầu tư cần tài sản có địa chỉ thật:**
Trái ngược với nhiều tin bất động sản mơ hồ, tài sản này có địa chỉ cụ thể (137/111 Đường Trần Đình Xu), có Google Maps, dễ xác minh và xem nhà thực tế.
✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này
- Dòng tiền ổn định từ ngày hôm nay:**
Thu nhập 70 triệu/tháng không phải dự báo tương lai — đó là con số chủ nhà đang nhận thực tế. Bạn sẽ có tiền đi vào tài khoản liên tục nếu giữ lại mô hình kinh doanh.
- Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh:**
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không phải chờ giấy tờ, không phải lo lắng về tranh chấp. Công chứng có thể hoàn tất trong ngày. Bạn có thể an tâm sở hữu và khai thác.
- Vị trí trung tâm Q1, dễ bán lại:**
Nếu sau này bạn cần thanh khoản, vị trí đường Trần Đình Xu ở Quận 1 là một lợi thế. Người mua dễ tìm và giá có khả năng duy trì hoặc tăng theo thời gian.
- Đa tính năng sử dụng:**
9 phòng ngủ trên 255m² mang lại tính linh hoạt cao. Bạn có thể cho thuê theo phòng, cho thuê nguyên căn, ở kết hợp kinh doanh, hoặc sửa thành văn phòng tùy nhu cầu.
- Mức giá và kích thước phù hợp:**
Giá 40 tỷ cho 255m² ở vị trí Quận 1 là mức cân bằng. Diện tích đủ lớn để có giá trị, nhưng không quá khổng lồ để khó quản lý hoặc bán lại.
🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn
Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tới đây, nghĩa là tài sản này có những điều phù hợp với nhu cầu tìm kiếm của anh chị.
Tài sản này không phải là cơ hội duy nhất, nhưng nó có những ưu điểm thực thụ: pháp lý rõ ràng, dòng tiền từ cho thuê đã có sẵn, vị trí ở trung tâm Quận 1, và giá được tính toán hợp lý. Khách thiện chí nên đi xem thực tế — cảm nhận không gian sống, kiểm tra chất lượng xây dựng, và trò chuyện trực tiếp với chủ nhân hiện tại để hiểu rõ hơn về dòng tiền và vận hành.
Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với anh chị nếu có thiện chí mua và xem nhà sớm.
📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường
💬 Các hình thức liên hệ: Gọi điện / SMS / Zalo / Viber
📍 Địa chỉ xem nhà: 137/111 Đường Trần Đình Xu, Phường Nguyễn Cư Trinh (Phường Cầu Ông Lãnh cũ), Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh
⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng này có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Anh chị nên liên hệ sớm để không bỏ lỡ.
❓ Câu Hỏi Thường Gặp
Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì khi mua?**
Có. Sổ hồng riêng chính chủ, giấy phép hoàn công đầy đủ. Đây là tài sản "xanh lá" về pháp lý. Bạn có thể công chứng giao dịch trong ngày mà không cần chờ giấy tờ. Rủi ro chính không phải từ pháp lý, mà từ quản lý cho thuê — nếu phòng để trống hoặc khách không trả tiền. Nên kiểm tra hợp đồng thuê hiện tại với khách.
Thu nhập 70 triệu/tháng có ổn định không? Có thể tăng lên không?**
70 triệu/tháng là doanh thu hiện tại chủ nhà cung cấp. Tính ổn định tùy vào mô hình (cho thuê phòng hay nguyên căn), địa phương, mùa vụ, và quản lý. Nếu bạn quản lý tốt hoặc nâng giá phòng theo thị trường, có thể tăng được. Nhưng cũng có thể giảm nếu có phòng trống. Nên xem xét rủi ro này kỹ lưỡng.
Giá 40 tỷ có thương lượng được không?**
Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tuy nhiên, mức thương lượng tùy vào cách chủ nhà định giá và nhu cầu bán nhanh hay từ từ. Nên gọi trực tiếp gặp Quách Cường để trao đổi. Nếu bạn có ý định mua sớm, cơ hội thương lượng sẽ tốt hơn.
Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Tin cập nhật hàng ngày tại timnhapho.vn
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
