Căn hộ dịch vụ Mặt Tiền Đường An Phú Thủ Đức - 1 hầm 6 tầng - Giá Chỉ 140 Tỷ

Giá 140 tỷ, diện tích 317m² ngang dài đều đặn 12,2m × 26m. Căn hộ dịch vụ mặt tiền Đường An Phú — không phải mảnh đất, không phải chung cư, mà là tòa nhà xây sẵn, pháp lý sạch, sổ hồng riêng chính chủ.

Đây là loại bất động sản ít gặp ở Thủ Đức. Một tòa 6 tầng + 1 hầm với 35 phòng ngủ. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày nếu chốt. Chủ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm tài sản để cho thuê, ở kết hợp kinh doanh hoặc giữ dài hạn, bài viết này có thể hữu ích. Mình sẽ tìm hiểu từ dữ liệu chủ nhà cung cấp.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 42A-42B Đường An Phú, Phường An Khánh, Thủ Đức (Phường An Khánh, Thủ Đức cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Loại bất động sản: Căn hộ dịch vụ (tòa nhà nhiều phòng ngủ)

· Diện tích: 317,2m² (ngang 12,2m × dài 26m)

· Kết cấu: 1 hầm + 6 tầng

· Phòng ngủ: 35 phòng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch trong ngày

· Giá bán: 140 tỷ VNĐ (441,4 triệu/m²)

· Thương lượng: Có thương lượng giá cho khách hàng có thiện chí

· Xem nhà: Liên hệ trực tiếp để xem tài sản thực tế

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78731,106.73544

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường An Phú là tuyến đường chính kết nối các khu vực trong phường An Khánh. Vị trí mặt tiền cho phép tiếp cận khách hàng trực tiếp, điều kiện quan trọng cho các loại hình kinh doanh dịch vụ, cho thuê phòng hoặc văn phòng.

Phường An Khánh (trước đây là Phường An Khánh, Thủ Đức) là khu vực có dân cư và hoạt động thương mại vừa phải. Khu vực có giao thông thuận lợi, kết nối với các trục đường chính của thành phố. Xung quanh có các tiện ích phục vụ sinh hoạt hàng ngày.

Với cấu trúc tòa nhà 6 tầng mặt tiền, tài sản này có lợi thế về khả năng quảng cáo, dễ nhận diện và dễ tiếp cận khách hàng so với nhà lô phố hay căn hộ trong các dự án khép kín.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 140 tỷ VNĐ

Giá trên 1m²:** 441,4 triệu/m² — là mức giá đáng cân nhắc khi so với các tài sản cùng tuyến, phụ thuộc vào tình trạng xây dựng, hoàn công, và khả năng khai thác thực tế.

Dòng tiền cho thuê:** Chủ nhà không cung cấp thông tin về thu nhập cho thuê hiện tại. Nếu bạn định mua và khai thác cho thuê phòng hoặc tầng, cần:

• Khảo sát giá cho thuê phòng/căn hộ dịch vụ khu vực An Khánh hiện tại
• Xem xét chi phí vận hành, bảo trì, quản lý
• Tính toán tỷ suất lợi nhuận sơ bộ dựa trên dữ liệu khảo sát thực tế

Tài sản này có tiềm năng sinh lời nếu bạn:

• Cho thuê từng phòng theo ngắn hạn (mô hình dịch vụ)
• Cho thuê nguyên tầng cho công ty hoặc văn phòng
• Kết hợp ở và kinh doanh

Tuy nhiên, lợi nhuận thực tế phụ thuộc vào quản lý, dịch vụ, và tình hình thị trường cho thuê tại thời điểm bạn mua.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Cho thuê phòng ngủ (dịch vụ hoặc trung hạn)** Với 35 phòng, bạn có thể cho thuê theo tháng hoặc theo năm cho nhân viên công ty, sinh viên, hoặc khách hàng du lịch dài hạn. Mô hình này yêu cầu quản lý nhân sự tốt.

2. Cho thuê từng tầng cho doanh nghiệp** Một số tầng có thể cho thuê nguyên tầng cho công ty nhỏ, văn phòng, hoặc doanh nghiệp dịch vụ khác.

3. Ở kết hợp kinh doanh** Chủ nhà sở hữu có thể giữ lại một số phòng để ở cá nhân, cho thuê phần còn lại.

4. Tài sản dài hạn** Nếu không muốn khai thác ngay, bạn có thể giữ tài sản với lợi thế pháp lý rõ ràng, đợi giá trị tăng hoặc tình hình thị trường thay đổi.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Nhà đầu tư tìm dòng tiền cho thuê** Nếu bạn có kinh nghiệm quản lý nhà cho thuê hoặc đã từng cho thuê phòng, tòa nhà này mở cơ hội kiếm dòng tiền ổn định từ 35 phòng. Pháp lý rõ ràng giúp bạn yên tâm.

Chủ doanh nghiệp dịch vụ** Nếu bạn muốn sở hữu nhà để kinh doanh dịch vụ (nhà hàng, quán café, dịch vụ ăn ở, hoặc dịch vụ khác), mặt tiền và cấu trúc 6 tầng tạo điều kiện kinh doanh tốt.

Người tìm mua nhà pháp lý sạch** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — những yếu tố này rất quan trọng. Nếu bạn lớn tuổi hơn, muốn yên tâm về giấy tờ, bất động sản này có lợi thế.

Khách mua để giữ tài sản** Nếu bạn tìm mảnh đất / nhà có địa chỉ thật, pháp lý rõ, để giữ dài hạn, có thể chờ đợi tình hình thị trường phát triển, tài sản này đáng cân nhắc.

Nhóm khách muốn xem nhà thực tế** Khác biệt lớn nhất so với chung cư hay đất nền là bạn có thể đi xem, đặt chân trên từng tầng, cảm nhận không gian thực tế. Điều này giúp quyết định mua bán chắc chắn hơn.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, công chứng nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không cần chờ đợi, không lo về tranh chấp. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày nếu hai bên đã thỏa thuận. Điều này tiết kiệm thời gian và chi phí so với những tài sản pháp lý phức tạp.

2. Cấu trúc tòa nhà hợp lý cho khai thác** 6 tầng + 1 hầm với 35 phòng không phải thiết kế ngẫu nhiên. Nếu xây dựng tốt, bạn có nhiều lựa chọn cho thuê: phòng lẻ, tầng, hoặc cả tòa. Mức độ linh hoạt này ít gặp ở các loại nhà khác.

3. Mặt tiền đường An Phú — thuận lợi kinh doanh và quảng cáo** Mặt tiền cho phép bạn dễ dàng thu hút khách hàng, treo biển hiệu, hoặc quảng cáo dịch vụ. Điều này quan trọng nếu bạn muốn cho thuê hoặc kinh doanh.

4. Diện tích sàn 317m² — đủ lớn, không quá khổng lồ** Không quá khó quản lý, nhưng đủ lớn để tạo dòng tiền. Chủ nhân có thể tự quản lý hoặc thuê quản lý chuyên nghiệp mà chi phí không quá cao.

5. Thương lượng giá với khách thiện chí** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng. Nếu bạn có khả năng tài chính, có thể đi xem, cảm nhận tài sản, rồi đề xuất giá phù hợp với nhu cầu của mình. Chủ nhà cũng có động lực bán nhanh.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây — điều đó có nghĩa căn hộ dịch vụ này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm của mình.

Tài sản với pháp lý sạch, mặt tiền đường chính, cấu trúc phù hợp khai thác không phải lúc nào cũng có. Nếu bạn đang cân nhắc giữa một vài lựa chọn, đi xem thực tế là bước quan trọng nhất. Mình đã từng chứng kiến những khách hàng chần chừ vì chỉ xem ảnh, rồi từ bỏ cơ hội.

Hãy liên hệ ngay để sắp xếp thời gian xem nhà. Chủ nhà rất chào đón và sẵn sàng giải đáp chi tiết.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Liên hệ qua:** Zalo / Viber / SMS cùng số điện thoại trên

📍 Địa chỉ xem nhà:** 42A-42B Đường An Phú, Phường An Khánh, Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tiền nào của nấy — nếu có thắc mắc về giá, chất lượng, hoặc khả năng khai thác, hãy nói thẳng.

⏰ Lưu ý: Tin đăng này có thể được gỡ hoặc thay đổi nếu chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu bạn quan tâm, hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có thể công chứng nhanh được không?** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là dấu hiệu pháp lý sạch. Chủ nhà cam kết có thể công chứng giao dịch trong ngày nếu hai bên đã thỏa thuận và hoàn tất thủ tục cần thiết. Điều này rất thuận lợi so với những tài sản cần chờ đợi lâu hoặc tranh chấp pháp lý.

Giá 140 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức giá hiện tại là 441,4 triệu/m². Nếu bạn có khả năng tài chính vữa vừa hoặc nhu cầu thực tế mua nhanh, đi xem nhà và trao đổi trực tiếp với chủ là cách tốt nhất. Thương lượng thành công phụ thuộc vào khả năng chi trả và mức chênh lệch giá bạn đề xuất.

Phù hợp để cho thuê hay để ở? Sinh lời chắc chắn không?** Tài sản này có thể dùng cho cả hai mục đích tùy nhu cầu. Nếu cho thuê phòng, bạn cần khảo sát giá cho thuê phòng/dịch vụ khu vực An Khánh, tính dòng tiền sơ bộ, và cân nhắc chi phí quản lý. Nếu ở kết hợp kinh doanh, bạn có thể giữ lại một số phòng, cho thuê phần còn lại. Về sinh lời — mình không cam kết lợi nhuận chắc chắn vì thị trường cho thuê thay đổi. Tuy nhiên, với 35 phòng, tiềm năng dòng tiền là có nếu bạn quản lý tốt.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn* Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.*