Đất Hẻm Đường Giang Văn Minh Thủ Đức - Giá Chỉ 65 Tỷ

Đất 260m² hẻm Giang Văn Minh, An Khánh (An Phú cũ), Thủ Đức — pháp lý sáng, hoàn công đầy đủ, sổ hồng riêng chính chủ. Bán nhanh giá 65 tỷ, chỉ 250 triệu/m². Nếu muốn có tài sản pháp lý rõ ràng, vị trí thực để xem nhà và khai thác, đây là cơ hội.

Tin này từ chính chủ. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Không trung gian, không cò cắt, không gấp gáp — ai cần nhìn thực tế thì liên hệ xem sớm, ai muốn rõ pháp lý thì công chứng giao dịch trong ngày.

Tài sản chờ bạn — hãy xem nhà để cảm nhận tất cả.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Loại bất động sản: Đất · Địa chỉ: 1/4 Đường Giang Văn Minh, Phường An Khánh (Phường An Phú cũ, Quận Thủ Đức cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 260m² · Kích thước: 14m (ngang) × 20m (dài) · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 65 tỷ VNĐ (250 triệu/m²) · Thương lượng: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80586,106.74929

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đất nằm tại hẻm Đường Giang Văn Minh, một tuyến đường đã khá quen thuộc ở khu vực An Khánh, Thủ Đức. Khu vực này đã được định hình là nơi ở yên tĩnh, có sự phát triển dân cư ổn định. Vị trí hẻm tạo điều kiện cho những ai muốn không gian kín đáo, ít qua lại ác ý.

Đường Giang Văn Minh kết nối với các tuyến giao thông chính của Thủ Đức, giúp việc di chuyển đến các khu vực khác không quá xa. Từ đây có thể tiếp cận các tiện ích căn bản của khu vực: chợ, trường học, phòng khám. Nếu có nhu cầu kinh doanh nhỏ lẻ (tạp hóa, chuỗi cửa hàng, văn phòng cho thuê phòng), vị trí hẻm vẫn là lựa chọn khả thi vì yên tĩnh nhưng không quá cách biệt.

Chính chủ khẳng định vị trí thực tế, bạn nên xem nhà trực tiếp để cảm nhận khoảng cách với trục đường chính, sự sầm uất hay yên tĩnh của khu vực.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 65 tỷ VNĐ, tương đương 250 triệu/m². Giá này dựa theo thông tin chủ nhà cung cấp.

Với diện tích 260m², giá gốc 65 tỷ là mức đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Giá/m² tại hẻm Giang Văn Minh hiện nay được định giá quanh ngưỡng này, tuy nhiên bạn nên xem các tài sản khác trong khu vực để so sánh trực tiếp.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng nếu khách có thiện chí. Điều này có nghĩa nếu bạn thực sự quan tâm và có khả năng thanh toán, có thể tiên lượng mức giá cuối cùng sẽ tốt hơn giá rao. Hãy liên hệ trực tiếp để trao đổi số tiền cụ thể.

Khả năng khai thác cho thuê:** Dữ liệu hiện tại chưa có thông tin chi tiết về thu nhập thuê tháng của tài sản này. Tuy nhiên, với diện tích 260m² ở vị trí hẻm, bạn có thể cân nhắc cho thuê toàn bộ mặt bằng để kinh doanh nhỏ (tạp hóa, quán ăn, cửa hàng bán lẻ) hoặc chia nhỏ cho thuê từng phòng nếu xây dựng phù hợp. Để biết rõ thị trường cho thuê ở khu vực này hiện tại như thế nào, liên hệ chủ nhà — anh/chị chắc chắn có kinh nghiệm với những người thuê trong vùng.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với diện tích 260m², kích thước 14m × 20m, tài sản này mở ra nhiều khả năng:

1. Ở và kinh doanh nhỏ kết hợp** Xây dựng căn nhà phố 3–4 tầng với phía dưới để làm kinh doanh (tạp hóa, salon, cửa hàng quần áo), phía trên để ở gia đình. Mô hình này phổ biến ở các khu vực dân cư như An Khánh.

2. Cho thuê nguyên mặt bằng** Nếu xây dựng 1 tầng hoặc 2 tầng giữ nguyên, có thể cho thuê toàn bộ cho các chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng kinh doanh hoặc kho hàng.

3. Xây dựng nhà ở truyền thống** Xây căn nhà phố tiêu chuẩn để ở lâu dài hoặc cho thuê từng phòng nếu chủ cần dòng tiền đều đặn.

4. Giữ tài sản dài hạn** Không vội xây, giữ đất chờ quy hoạch khu vực, sau đó quyết định khai thác hoặc bán lại.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua để ở:** Nếu bạn cần một mảnh đất lớn, pháp lý rõ ràng để xây dựng nhà ở gia đình tại Thủ Đức, tài sản này phù hợp. Diện tích 260m² đủ để xây nhà phố 3–4 tầng với sân vườn nhỏ. Hạn chế là hẻm, không phải mặt tiền, nhưng nếu bạn ưu tiên yên tĩnh và giá hợp lý hơn mặt tiền, đây là cơ hội.

Nhà đầu tư giữ tài sản trung hạn:** Khách muốn mua đất, giữ 3–5 năm, sau đó bán lại hoặc xây dựng khai thác. Pháp lý sáng (sổ hồng, hoàn công) giúp bạn yên tâm về tính pháp lý. Giá 250 triệu/m² là mức đáng cân nhắc nếu khu vực này có xu hướng phát triển hạ tầng.

Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng:** Nếu bạn muốn xây dựng hoặc sửa sang để kinh doanh (tạp hóa, quán ăn, salon, cửa hàng), mảnh đất này vừa đủ diện tích, vừa vị trí yên tĩnh. Lợi nhuận sẽ tùy vào công năng kinh doanh bạn chọn.

Khách cần pháp lý rõ ràng, thực tế:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — đây là những yếu tố quan trọng nếu bạn từng gặp phiền với pháp lý bất động sản. Tài sản này rõ ràng ở khía cạnh này.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý đầy đủ, không rủi ro giấy tờ** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ. Bạn không cần lo lắng về vấn đề tranh chấp hoặc thiếu giấy tờ. Công chứng giao dịch trong ngày — nhanh, gọn, minh bạch. Đây là yếu tố cơ bản nhưng cực kỳ quan trọng khi mua đất.

2. Diện tích lớn, kích thước chuẩn** 260m² với kích thước 14m × 20m là con số tốt để xây dựng. Không quá dài hoặc quá hẹp, không khó thiết kế. Bạn có đủ không gian để thực hiện ý tưởng xây nhà phố 3–4 tầng hoặc giữ nguyên.

3. Giá sắc cạnh, còn thương lượng** 250 triệu/m² là mức giá đáng cân nhắc tại vị trí hẻm Giang Văn Minh. Quan trọng hơn, chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí — điều này có nghĩa giá cuối cùng có khả năng thấp hơn gia đỉnh.

4. Vị trí hẻm mang lợi thế yên tĩnh và chi phí** Hẻm thường rẻ hơn mặt tiền, cùng diện tích. Nếu ưu tiên yên tĩnh để ở hoặc kinh doanh kín đáo, hẻm là thế mạnh. Đường Giang Văn Minh kết nối tương đối, không quá cách biệt.

5. Chính chủ bán, không trung gian, giao dịch nhanh** Bạn liên hệ trực tiếp với chủ nhân. Không có cò cắt, không có phí trung gian ẩn. Công chứng nhanh trong ngày — nếu pháp lý rõ ràng và bạn sẵn sàng, bạn có thể sở hữu tài sản trong vài giờ.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà đất là cái duyên. Anh chị đã xem đến đoạn này, chứng tỏ tài sản này ít nhiều hợp với nhu cầu tìm kiếm.

Tài sản này có những gì bạn cần: pháp lý rõ ràng, diện tích thực tế, giá sắc cạnh, chính chủ bán, sẵn sàng thương lượng.

Không cần chần chừ nữa — nên xem nhà thực tế để cảm nhận không gian, vị trí thực tế, khả năng xây dựng. Một lần xem sẽ rõ hơn một trăm lần nghe nói.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà: Số điện thoại: 090.118.4444 (Quách Cường) Hình thức liên hệ: Gọi điện / SMS / Zalo / Viber — chọn cách thuận tiện nhất 📍 Địa chỉ xem nhà: 1/4 Đường Giang Văn Minh, Phường An Khánh, Thủ Đức, TP.HCM

Lưu ý:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Hãy gọi để trao đổi số tiền cụ thể và lên lịch xem nhà.

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, liên hệ sớm để tránh bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì khi mua không?** Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Pháp lý rõ ràng, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Bạn không cần lo lắng về tranh chấp hoặc giấy tờ thiếu hụt. Tuy nhiên, nên xem nhà thực tế và hỏi chủ nhà chi tiết về lịch sử pháp lý để yên tâm hoàn toàn.

Giá 65 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Liên hệ Quách Cường theo số 090.118.4444 để trao đổi số tiền cụ thể. Nếu bạn có khả năng thanh toán và thiết ý mua, bạn có cơ hội đàm phán để có giá tốt hơn giá rao.

Phù hợp để ở hay để đầu tư / kinh doanh?** Phù hợp cả hai. Diện tích 260m² đủ để xây nhà phố 3–4 tầng để ở gia đình hoặc cho thuê. Nếu muốn kinh doanh, bạn có thể xây 1–2 tầng giữ nguyên hoặc chia phòng cho thuê. Nếu muốn đầu tư dài hạn, giữ đất chờ quy hoạch khu vực cũng là lựa chọn. Quyết định phụ thuộc vào tài chính và kế hoạch của bạn.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn* Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.*