Đất Hẻm Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 - 4 tầng - Giá Chỉ 5,8 Tỷ

Đất hẻm 53,25m² Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc (Quận 3), sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Kích thước lô 3,55m x 15m thoáng rộng, phù hợp xây dựng nhà 4 tầng kinh doanh hoặc ở nguyên căn. Chủ bán nhanh, giá thương lượng cho khách có thiện chí.

Mua bán nhà là cái duyên. Lô đất này nằm tại hẻm Lê Văn Sỹ, trung tâm Quận 3, cách Nhà thờ Đức Bà khoảng 2,5km về phía tây, gần kết nối với trục Nguyễn Huệ—Pasteur hướng về Quận 1. Vị trí trung tâm, kết nối tốt, pháp lý hoàn thiện là những yếu tố để lô đất có sức hút mạnh trên thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay.

Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất. Liên hệ chủ nhà để kiểm tra hiện trạng lô đất, cảm nhận vị trí hẻm, xác nhận pháp lý đầy đủ trước khi quyết định.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: Hẻm Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc (Phường 14, Quận 3 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Đất hẻm
• Diện tích: 53,25m² (3,55m x 15m)
• Kết cấu: 4 tầng, 5 phòng ngủ, 4 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá: 5,8 tỷ (tương đương ~108,9 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Vị trí hẻm Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc nằm trong lõi Quận 3, gần công viên Tào Đàn, có kết nối đến các trục chính Nguyễn Huệ, Pasteur, từ đó về Quận 1 chỉ cách vài phút. Hẻm đường là yếu tố hạn chế mặt tiền, nhưng vị trí nằm sâu trong khu dân cư sát Trường Việt Mỹ và các trường học nên có tiềm năng cho thuê phòng dành cho sinh viên hoặc nhân viên.

Giá 108,9 triệu/m² nằm ở tầm trung—cao so với đất hẻm quanh khu vực, do tính xây dựng được 4 tầng và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, lô đất nằm hẻm (không mặt tiền) giới hạn khả năng khai thác thương mại cấp 1, phù hợp hơn với nhà ở hoặc cho thuê phòng bán phần.

Nếu so sánh với lãi suất ngân hàng hiện tại (khoảng 5—6%/năm), tỷ suất cho thuê từ khai thác nhà 4 tầng cần được tính toán kỹ dựa trên dòng tiền thực tế, vì dòng tiền cho thuê tolet ở hẻm có thể thấp hơn các vị trí mặt tiền sầm uất. Chủ nhà cần xem lại khả năng lấp đầy phòng trước khi đầu tư thêm chi phí xây dựng.