Đất Mặt Tiền Đường Nguyễn Xí Bình Thạnh - 1 tầng - Giá Chỉ 85 Tỷ

Mặt tiền Nguyễn Xí, Bình Thạnh — tuyến đường sầm uất, phù hợp kinh doanh. Đất 337m², nở hậu 12m, pháp lý sổ hồng riêng chính chủ. Giá 85 tỷ, tức 252,2 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng cho khách thiện chí. Nếu bạn đang tìm tài sản mặt tiền có pháp lý rõ ràng để ở hoặc khai thác, hãy xem chi tiết bên dưới.

Tin này có địa chỉ thực, có người liên hệ rõ ràng, hỗ trợ xem nhà ngay. Cơ hội chốt nhanh nếu phù hợp.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 145 Đường Nguyễn Xí, Phường Bình Thạnh (Phường 26, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Loại bất động sản: Đất mặt tiền · Diện tích: 337m² · Kích thước: 5,5m (ngang) × 42m (dài) · Mặt hậu: Nở hậu 12m · Kết cấu: Nhà đẹp 1 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 85 tỷ VNĐ (252,2 triệu/m²) · Thương lượng: Có — chủ nhà sẵn sàng thương lượng cho khách hàng có thiện chí · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.81379,106.70905

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Xí là tuyến giao thông chính của Phường Bình Thạnh (TP.HCM), kết nối hiệu quả với các khu vực lân cận. Tuyến đường này hiện có mật độ kinh doanh khá cao — cửa hàng bán lẻ, dịch vụ, nhà hàng, văn phòng bên cạnh căn cứ dân cư ổn định.

Vị trí mặt tiền cho phép khả năng sử dụng linh hoạt: ở thực tế, kinh doanh mặt bằng, hoặc khai thác cho thuê. Điều này tạo lợi thế cho cả cá nhân muốn giữ tài sản dài hạn hoặc nhà đầu tư tìm dòng tiền.

Hạ tầng xung quanh phục vụ đủ nhu cầu sinh sống: siêu thị, bệnh viện, trường học, công viên. Giao thông công cộng khả dụng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 85 tỷ VNĐ cho diện tích 337m² tương đương 252,2 triệu/m² — mức giá này đáng để cân nhắc so với các tài sản cùng loại và cùng tuyến.

Khả năng khai thác:** Với vị trí mặt tiền, diện tích gần 340m² và nở hậu 12m, tài sản này có tiềm năng được khai thác theo nhiều hình thức:

• Cho thuê toàn bộ mặt bằng cho kinh doanh (bán lẻ, dịch vụ, F&B, văn phòng)
• Xây dựng, cải tạo để tăng giá trị sử dụng
• Giữ tài sản dài hạn với tính thanh khoản tương đối cao nhờ vị trí

Dòng tiền thuê sẽ phụ thuộc vào mô hình khai thác mà chủ sở hữu lựa chọn. Để có ước tính chi tiết, nên tham khảo trực tiếp với chủ nhà hoặc tư vấn viên.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Tài sản này phù hợp với các hình thức sử dụng sau:

1. Ở kết hợp kinh doanh mặt bằng — nhà ở phía sau, cho thuê phía trước. Mô hình này phổ biến trên các tuyến mặt tiền, tạo dòng tiền đủ để bù chi phí sống.

2. Cho thuê nguyên căn mặt bằng — nếu chủ nhân là nhà đầu tư tìm dòng tiền định kỳ, có thể cho thuê toàn bộ cho các hình thức kinh doanh như cửa hàng, dịch vụ, văn phòng, hoặc gia công nhỏ.

3. Giữ tài sản dài hạn với vị trí chiến lược — mặt tiền Nguyễn Xí là vị trí có lợi thế kết nối, phù hợp với nhà đầu tư muốn giữ tài sản và chờ đợi giá trị tăng lên theo sự phát triển của khu vực.

4. Cải tạo, xây dựng lại — nếu muốn nâng cấp giá trị, có thể cân nhắc xây dựng mới hoặc cải tạo toàn diện (tuân thủ quy hoạch và pháp lý địa phương).

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở kết hợp sinh lời:** Nếu bạn muốn sở hữu nhà ở với thêm thu nhập từ cho thuê mặt bằng, vị trí mặt tiền của tài sản này tạo điều kiện thuận lợi.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Với pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng) và vị trí mặt tiền, tài sản này có tính ổn định cao. Khách đầu tư có thể yên tâm sở hữu và chờ đợi.

Người cần dòng tiền cho thuê định kỳ:** Mặt tiền Nguyễn Xí luôn có nhu cầu thuê mặt bằng từ các hình thức kinh doanh đa dạng — thích hợp cho nhà đầu tư cần dòng tiền để chi dùng hoặc tái đầu tư.

Chủ doanh nghiệp hoặc cá nhân kinh doanh:** Nếu bạn cần mặt bằng kinh doanh của riêng mình, sở hữu tài sản sẽ loại bỏ rủi ro giá thuê tăng hoặc mất chỗ kinh doanh theo hợp đồng.

Khách cần bất động sản có pháp lý rõ ràng, có địa chỉ thật, xem nhà thực tế:** Tài sản này có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, và sẵn sàng cho xem nhà ngay. Đây là điểm mạnh đối với khách muốn chắc chắn trước khi quyết định.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Khách không phải lo lắng về tranh chấp hoặc rắc rối pháp lý sau này.

2. Vị trí mặt tiền có khả năng khai thác cao** Mặt tiền Nguyễn Xí là tuyến đường sầm uất của Bình Thạnh. Diện tích 337m² với nở hậu 12m cho phép nhiều hình thức sử dụng — từ ở thực tế đến cho thuê kinh doanh hoặc kết hợp cả hai.

3. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** Giá 85 tỷ là khởi điểm, nhưng chủ nhà có thiện chí và sẵn sàng thương lượng với khách hàng thực tế. Điều này mở cơ hội chốt giá tốt hơn.

4. Tài sản thực tế, có địa chỉ xem nhà** Không phải tin ảo, tin ảo hay thông tin mơ hồ. Khách có thể đến xem nhà trực tiếp tại 145 Đường Nguyễn Xí, Phường Bình Thạnh để cảm nhận vị trí, kích thước và tiềm năng khai thác.

5. Mô hình sử dụng đa dạng, phù hợp nhiều nhu cầu** Dù bạn cần ở thực tế, kinh doanh, cho thuê, hay giữ tài sản dài hạn, tài sản này đều có khả năng đáp ứng. Tính linh hoạt này tạo giá trị cho cả chủ nhân hiện tại lẫn chủ nhân tương lai.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này đang kéo sự chú ý của bạn. Với pháp lý rõ ràng, vị trí chiến lược, và chủ nhà sẵn sàng thương lượng, đây là cơ hội để xem nhà thực tế và cảm nhận giá trị tài sản.

Thị trường không chờ đợi — nếu bạn phù hợp, hãy liên hệ sớm để đặt lịch xem nhà.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 145 Đường Nguyễn Xí, Phường Bình Thạnh (Phường 26, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh 🏷️ Giá bán: 85 tỷ VNĐ (thương lượng cho khách thiện chí)

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng này có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm nếu quan tâm.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Truy cập timnhapho.vn để xem thêm tin bán nhà mặt tiền TP.HCM cập nhật hằng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro tranh chấp không?** Hoàn toàn rõ ràng. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ nhà hỗ trợ công chứng giao dịch nhanh trong ngày để đảm bảo tính pháp lý cao nhất. Khách không phải lo lắng về vấn đề giấy tờ.

Giá 85 tỷ có thương lượng được không?** Có. Giá 85 tỷ là giá bán, nhưng chủ nhà sẵn sàng thương lượng cho khách hàng có thiện chí. Nếu bạn là khách thực tế và có ý định serieus, hãy liên hệ để thảo luận. Mỗi khách hàng có điều kiện riêng, cơ hội chốt giá tốt là có thực.

Tài sản này phù hợp để ở hay đầu tư?** Cả hai. Nếu muốn ở thực tế, bạn có nhà riêng và có thêm thu nhập từ cho thuê mặt bằng. Nếu muốn đầu tư, vị trí mặt tiền cho phép khai thác cho thuê với dòng tiền ổn định hoặc giữ tài sản dài hạn chờ giá trị tăng lên. Tính đa dụng này là lợi thế của tài sản.

Bài viết được cập nhật lần cuối theo thông tin chủ nhà cung cấp. Để kiểm tra tình trạng pháp lý, giá cả và khả năng xem nhà, vui lòng liên hệ trực tiếp.