Khách sạn Hẻm Đường Lê Hồng Phong Quận 10 - 7 tầng - Giá Chỉ 110 Tỷ

Khách sạn 7 tầng, 45 phòng ngủ trên Hẻm Lê Hồng Phong không phải căn nhà thường. Đây là tài sản kinh doanh với dòng tiền thực tế đang chảy vào hằng tháng. Sổ hồng riêng, pháp lý đầy đủ, giao dịch công chứng nhanh chóng — những yếu tố mà các nhà đầu tư chính chủ luôn tìm kiếm.

Tòa nhà này nằm ở Phường Hòa Hưng (Phường 12, Quận 10 cũ), Quận 10 hiện tại. Diện tích 288m² (ngang 12m × dài 24m), xây dựng 7 tầng công cộng, hiện có 45 phòng ngủ đang cho thuê. Thu nhập từ cho thuê ổn định: 250 triệu/tháng, tương đương tỷ suất 2.73%/năm. Giá bán 110 tỷ VNĐ, chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Tài sản này đáng để xem thực tế nếu bạn đang tìm bất động sản vừa có địa chỉ cụ thể, pháp lý rõ ràng, lại có khả năng khai thác cho thuê ngay.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 781/D8 Đường Lê Hồng Phong, Phường Hòa Hưng (Phường 12, Quận 10 cũ), Quận 10, Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích: 288m² – Kích thước: Ngang 12m × Dài 24m – Kết cấu: Nhà 7 tầng công cộng – Số phòng ngủ: 45 phòng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch – Thu nhập cho thuê: 250 triệu/tháng (theo thông tin chủ nhà cung cấp) – Tỷ suất cho thuê: 2.73%/năm – Giá bán: 110 tỷ VNĐ (tương đương 381.9 triệu/m²) – Điều khoản: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77254,106.67081

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hẻm Lê Hồng Phong là tuyến đường kinh tế khu vực Phường Hòa Hưng, Quận 10. Từ vị trí này, bạn có thể tiếp cận nhanh chóng:

– Kết nối giao thông: Gần Đường Trần Hưng Đạo, Đường Nguyễn Cư Trinh — những tuyến đường chính cho phép di chuyển thuận tiện đến các khu công nghiệp, trung tâm thành phố, cảng Sài Gòn.

– Tiện ích xung quanh: Khu vực có mạng lưới bệnh viện, trường học, chợ mua sắm và quán ăn phục vụ nhân viên, công nhân. Quanh đó cũng có các căn hộ dân cư và cơ sở kinh doanh nhỏ.

– Lợi thế kinh doanh khách sạn: Phường Hòa Hưng lịch sử là khu buôn bán, công thương. Nhu cầu thuê phòng từ công nhân, nhân viên làm việc tại các nhà máy, công ty lân cận vẫn luôn tồn tại. Khách sạn bình dân hoặc cho thuê phòng theo ngày ở đây có thị trường ổn định.

– Không phải vị trí du lịch hạng sang, nhưng chính điều này làm cho bất động sản này có tính chất kinh doanh thực tế hơn là đầu cơ.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Về giá:** Giá bán 110 tỷ VNĐ tương đương 381.9 triệu/m² (tính trên diện tích 288m²). Đây là mức giá cần so sánh trực tiếp tại thị trường Quận 10 lúc này, nhất là những tòa nhà cùng loại có pháp lý rõ ràng và dòng tiền thực tế.

Về khả năng khai thác:** Theo thông tin chủ nhà, tòa nhà hiện sinh dòng tiền 250 triệu/tháng từ 45 phòng cho thuê. Điều này có nghĩa: – Mỗi phòng trung bình thu nhập khoảng 5.5 triệu/tháng – Tỷ suất cho thuê hàng năm: 2.73% (tính 250 triệu × 12 tháng ÷ 110 tỷ) – Thời gian hoàn vốn sơ bộ: khoảng 37 năm nếu không có chi phí vận hành

So sánh với lãi ngân hàng:** Lãi suất cho vay mua bất động sản hiện nay khoảng 5–6%/năm. Tỷ suất 2.73% thấp hơn. Tuy nhiên, bạn cần tính thêm: – Chi phí vận hành, bảo trì, sửa chữa hàng tháng – Chi phí nhân sự, quản lý – Rủi ro về chiếc suất, bảo trì cơ sở hạ tầng

Chính vì vậy, quyết định này không phải "sinh lời chắc chắn" mà là một bước đầu tư có tính toán, cần xem nhà thực tế, kiểm tra tình hình cho thuê hiện tại, và trao đổi chi tiết với chủ nhà.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Tiếp tục kinh doanh khách sạn / cho thuê phòng:** Hiện tại tòa nhà đang hoạt động với 45 phòng. Bạn có thể duy trì mô hình này hoặc điều chỉnh tăng giá phòng, nâng cao chất lượng dịch vụ để tăng dòng tiền.

2. Cho thuê từng tầng cho các doanh nghiệp nhỏ:** Ngoài cho thuê phòng, bạn có thể chia tầng cho các công ty nhỏ, cơ sở sản xuất, kho lạnh, v.v. — những hình thức kinh doanh thường gặp ở Quận 10.

3. Mô hình hỗn hợp — vừa ở, vừa cho thuê:** Nếu muốn, chủ mới có thể dành 1–2 tầng cho gia đình ở, phần còn lại cho thuê để có dòng tiền thêm.

4. Giữ tài sản dài hạn chờ tăng giá:** Đây cũng là lựa chọn. Pháp lý sổ hồng rõ ràng, vị trí đã ổn định — nếu Quận 10 có quy hoạch hạ tầng lớn, giá trị tài sản sẽ tăng theo.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Nhà đầu tư tìm dòng tiền định kỳ:** Nếu bạn cần bất động sản có thu nhập hàng tháng, không muốn chỉ chờ tăng giá, thì khách sạn này là lựa chọn. 250 triệu/tháng không phải số nhỏ.

2. Doanh nhân, chủ doanh nghiệp muốn có mặt bằng kinh doanh:** Tòa nhà này có thể chia nhỏ cho cho thuê từng tầng, từng không gian. Nếu bạn có dự định mở rộng kinh doanh, đây cũng là tài sản để lưu ý.

3. Nhà đầu tư muốn pháp lý "sạch sẽ":** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — điều kiện pháp lý tốt. Bạn không phải lo giấc mộng pháp lý khó khăn.

4. Khách cần tài sản có địa chỉ thật, xem được nhà:** Không phải nói suông, căn này có địa chỉ cụ thể 781/D8 Lê Hồng Phong. Bạn có thể đi xem thực tế, nói chuyện với bộ quản lý hiện tại, kiểm tra dòng tiền.

5. Gia đình muốn ở kết hợp kinh doanh:** Nếu gia đình bạn có tinh thần kinh doanh, có thể sống tại tòa nhà này vừa quản lý vừa kinh doanh cho thuê.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

Lý do 1 — Pháp lý rõ ràng, giao dịch an tâm** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không phải bất động sản treo cửa, không phải pháp lý mơ hồ. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày — điều này rất quan trọng khi bạn muốn nhanh chóng sở hữu và quản lý tài sản.

Lý do 2 — Dòng tiền thực tế, có thể kiểm chứng** 250 triệu/tháng không phải con số bất kì. Đó là thu nhập từ 45 phòng cho thuê đang hoạt động. Khi đi xem nhà, bạn có thể kiểm tra sổ quỹ, hợp đồng cho thuê, để hiểu rõ con số này thực sự như thế nào.

Lý do 3 — Vị trí thực tế, có tiềm năng kinh doanh** Hẻm Lê Hồng Phong ở Quận 10 không phải vị trí "sản phẩm du lịch", mà là vị trí "kinh doanh thực tế". Nhu cầu cho thuê phòng từ công nhân, nhân viên ổn định. Bạn không cần "hy vọng" thị trường sẽ phát triển — thị trường đã ở đó.

Lý do 4 — Diện tích xây dựng hợp lý, không quá lớn không quá nhỏ** 288m² với 7 tầng và 45 phòng là công thức kinh doanh khách sạn bình dân đã được chứng minh. Không quá khổng lồ để quản lý khó khăn, không quá nhỏ để dòng tiền yếu.

Lý do 5 — Chủ nhà sẵn sàng thương lượng, không cứng nhắc** Giá 110 tỷ là điểm khởi đầu. Chủ nhà sẵn sàng bàn lùi với khách hàng có thiện chí — điều này là tín hiệu tốt. Thay vì mua với giá "cạo", bạn có cơ hội thương lượng hợp lý.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm của mình. Khách sạn Lê Hồng Phong này không phải bất động sản "hoang vắng chờ chủ" — đó là tài sản đang hoạt động, đang sinh lời, chỉ chờ bạn bước vào quản lý và phát triển.

Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất.** Hãy trao đổi trực tiếp với chủ nhà hoặc người quản lý hiện tại để: – Kiểm tra tình trạng công trình, toàn bộ 45 phòng – Xem sổ quỹ, biên lai thu nhập tháng vừa rồi – Hiểu rõ chi phí vận hành hàng tháng – Nắm vững hợp đồng cho thuê hiện có

Liên hệ ngay:**

📞 Điện thoại: 090.118.4444 gặp Quách Cường
💬 SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà: 781/D8 Đường Lê Hồng Phong, Phường Hòa Hưng (Phường 12, Quận 10 cũ), Quận 10, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý của khách sạn này có rõ ràng không? Có những rủi ro nào?**

Pháp lý rất rõ ràng — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Điều này có nghĩa tòa nhà đã được kiểm tra, nghiệm thu, và cấp phép hoạt động hợp lệ. Công chứng giao dịch có thể làm trong ngày. Khi mua, bạn sẽ có tư cách chủ sở hữu hoàn toàn, không lo bị tranh chấp hay thu hồi không mong muốn.

Câu 2: 250 triệu/tháng là dữ liệu chắc chắn hay chỉ là dự tính?**

Con số này là thông tin chủ nhà cung cấp dựa trên hoạt động hiện tại của tòa nhà. Để chắc chắn, khi xem nhà, hãy yêu cầu xem sổ quỹ, biên lai, hợp đồng cho thuê của các phòng. Nếu chi phí vận hành hàng tháng là bao nhiêu, thì dòng tiền ròng sẽ là con số thật bạn có thể lấy về. Đừng chỉ nghe lời nói, hãy kiểm chứng bằng tài liệu.

Câu 3: Tỷ suất 2.73%/năm có tốt không? Có nên mua không?**

Tỷ suất 2.73% thấp hơn lãi suất ngân hàng hiện nay (5–6%). Tuy nhiên, bạn cần tính chi phí vận hành, bảo trì, nhân sự, v.v. để xem dòng tiền ròng là bao nhiêu. Ngoài ra, nếu bạn tin rằng giá tài sản sẽ tăng trong tương lai, quyết định sẽ khác. Điều quan trọng là bạn phải tự quyết định dựa trên nhu cầu của mình, không phải chỉ nhìn con số tỷ suất.

Bài viết được cập nhật từ timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.