Khách sạn Hẻm Đường Nguyễn Xí Bình Thạnh - 5 tầng - Giá Chỉ 30 Tỷ

Khách sạn nhỏ ở hẻm Nguyễn Xí, Bình Thạnh — 5 tầng, 18 phòng, sổ hồng chính chủ, pháp lý sạch sẽ. Giá 30 tỷ. Chủ bán nhanh, sẵn sàng thương lượng với khách hàng thiện chí.

Tài sản này hiện là khách sạn hoạt động, có dòng tiền thuê phòng ổn định. Diện tích mặt bằng 122,5m² (4,9m ngang × 25m dài) được xây dựng tối ưu thành 5 tầng với 18 phòng ngủ. Vị trí hẻm yên tĩnh, gần mặt tiền Nguyễn Xí, dễ tiếp cận.

Nếu bạn tìm kiếm bất động sản có sẵn dòng tiền, hoặc muốn tiếp tục khai thác cho thuê, đây là cơ hội xem thực tế ngay hôm nay.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 311/4 Đường Nguyễn Xí, Phường 13, Bình Thạnh (Phường Bình Lợi Trung cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 122,5m² (4,9m ngang × 25m dài)

· Kết cấu: Nhà 5 tầng, 18 phòng ngủ

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày

· Giá bán: 30 tỷ VNĐ (244,9 triệu/m²)

· Khả năng thương lượng: Nhà chủ sẵn sàng thảo luận giá với khách hàng có thiện chí

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.8217,106.70318

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tài sản nằm tại hẻm Đường Nguyễn Xí, Phường 13, Bình Thạnh (Phường Bình Lợi Trung cũ). Đây là một trong những tuyến đường có lịch sử lâu đời ở TP.HCM, kết nối trực tiếp với các quận nội thành.

Lợi thế vị trí:**

· Giao thông: Nguyễn Xí là tuyến đường chính, dễ tiếp cận các phương tiện công cộng, kết nối nhanh với Quận 1, Quận 3, các tuyến đường lớn khác

· Khu dân cư và thương mại: Vùng Bình Thạnh có mật độ dân cư cao, nhu cầu ở trọ, kinh doanh dịch vụ lớn. Hẻm Nguyễn Xí là nơi tập trung nhà trọ, khách sạn nhỏ, căn hộ cho thuê

· Gần các tiện ích hàng ngày: Các cửa hàng ăn uống, bán lẻ, dịch vụ sửa chữa, tiệm cắt tóc, phòng khám sức khỏe, bưu điện

· An ninh: Hẻm yên tĩnh, dân cư ổn định, không ồn ào như mặt đường chính

Khu vực này là điểm đến của những người lao động, sinh viên, du khách đến TP.HCM — nhu cầu ở trọ, thuê phòng ngắn hạn luôn ổn định quanh năm.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá và mức giá/m²:**

Giá bán 30 tỷ VNĐ tương đương 244,9 triệu đồng/m². Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường và có sổ hồng, pháp lý sạch sẽ.

Khả năng khai thác cho thuê:**

Tài sản hiện đang hoạt động như khách sạn/nhà trọ, có dòng tiền cho thuê phòng. Với 18 phòng và vị trí ở hẻm Nguyễn Xí — khu vực nhu cầu ở trọ cao — mức doanh thu thuê phòng hàng tháng có thể ổn định. Thu nhập cụ thể phụ thuộc vào tỷ lệ chiếm dụng phòng, giá thuê từng phòng, và chi phí quản lý mà chủ nhà cung cấp.

So sánh với các hình thức đầu tư khác:**

Tỷ suất cho thuê sẽ phụ thuộc vào doanh thu hàng năm chia cho giá mua. Nếu có dòng tiền thuê ổn định, tài sản này có thể là lựa chọn để giữ dài hạn hoặc khai thác ngay. Khách nên xem thực tế, hỏi trực tiếp chủ nhà về chi tiết doanh thu hiện tại để tính toán chính xác.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kết cấu hiện tại (5 tầng, 18 phòng), tài sản có thể được khai thác theo nhiều cách:

1. Tiếp tục kinh doanh khách sạn/nhà trọ:** Giữ nguyên mô hình cho thuê phòng, quản lý dòng tiền hàng tháng. Đây là phương án liên tục nếu bạn muốn có nguồn doanh thu ổn định.

2. Nâng cấp thành khách sạn hoàn chỉnh:** Đầu tư cải tạo, nâng cơ sở vật chất (không cần xin phép lại nếu không thay đổi công năng cơ bản), tăng mức giá cho thuê, thu hút khách du lịch chất lượng cao hơn.

3. Cho thuê theo tầng hoặc từng phòng:** Tách bán hoặc cho thuê từng tầng cho đối tác khác quản lý, tạo dòng tiền cố định mà không phải tham gia vận hành chi tiết.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Nếu bạn không cần dòng tiền ngay, tài sản ở vị trí dân cư cao, có thể giữ và chờ cơ hội tăng giá sau.

Loại hình kinh doanh phụ thuộc vào nhu cầu và tài chính của chủ mới. Xem thực tế để hiểu rõ tình trạng hiện tại và tiềm năng.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Nhà đầu tư kinh doanh khách sạn/nhà trọ:** Bạn đang tìm kiếm tài sản có sẵn hoạt động, không cần xây dựng lại từ đầu. Tài sản này là mô hình khép kín — đã có 18 phòng, hệ thống cơ bản sẵn sàng, chỉ cần tiếp quản và tối ưu hoạt động.

2. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng cho dòng tiền:** Nếu bạn muốn mua tài sản vừa để ở (vài phòng cho riêng), vừa cho thuê các phòng còn lại để có doanh thu hàng tháng.

3. Khách có nhu cầu sở hữu bất động sản TP.HCM, pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — pháp lý sạch sẽ, không phiền toái sau khi mua. Xong việc công chứng nhanh, có thể sử dụng ngay.

4. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Vị trí ở khu vực dân cư cao, nhu cầu ở trọ lâu dài — có thể giữ tài sản và tăng giá theo thời gian mà không cần bán gấp.

5. Khách tìm bất động sản có địa chỉ thật, có thể xem nhà thực tế:** Bạn đã biết chính xác vị trí, có thể xem trực tiếp phòng ở, tầng, hệ thống — không mua mờ ám, không phiền toái về hạ tầng hoặc vị trí.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ — sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ:** Không phải chờ cấp giấy phép, không tình huống sở hữu không rõ ràng. Công chứng giao dịch xong trong ngày, sớm nhất 1–2 ngày. Bạn yên tâm sở hữu tài sản.

2. Vị trí có nhu cầu cho thuê ổn định:** Hẻm Nguyễn Xí ở khu vực Bình Thạnh — vùng dân cư đông, sinh viên, lao động, du khách luôn cần ở trọ. Dòng tiền cho thuê không phụ thuộc vào xu hướng thị trường bất động sản cao cấp, mà vào nhu cầu thực.

3. Sẵn sàng hoạt động — không cần xây dựng, thiết kế lại:** Tài sản đang là khách sạn hoạt động, 18 phòng đã được bố trí. Bạn mua và có thể tiếp quản ngay, hoặc nâng cấp dần — không phải chờ 1–2 năm xây dựng.

4. Giá hợp lý và thương lượng với chủ sẵn sàng:** Mức giá 244,9 triệu/m² đáng cân nhắc. Chủ nhà chân thành, muốn bán nhanh — nếu bạn có thiện chí, có cơ hội thương lượng được giá tốt hơn.

5. Diện tích hợp lý, không quá lớn — dễ quản lý:** 122,5m² cho 18 phòng — không phải biệt thự rộng khó bán, cũng không quá nhỏ không khai thác được. Quy mô vừa phải, dễ tìm người mua hoặc cho thuê lại nếu cần.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây — tài sản này ít nhiều đang gõ cửa nhu cầu tìm kiếm của bạn.

Khách sạn hẻm Nguyễn Xí không phải căn hộ cao cấp hay biệt thự to. Nhưng nó là tài sản có sổ hồng, pháp lý sạch, vị trí tốt, có sẵn dòng tiền, chủ bán chân thành. Những yếu tố ấy không phải lúc nào cũng có đủ trong một bất động sản.

Xem nhà thực tế là bước quan trọng nhất.** Bạn sẽ cảm nhận được không gian, chất lượng phòng, vị trí hẻm, tiếng ồn hay yên tĩnh, và liệu việc quản lý 18 phòng có phù hợp với bạn hay không.

Liên hệ ngay để xem nhà và trao đổi chi tiết:**

📞 Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 gặp anh Quách Cường

📍 Địa chỉ xem nhà: 311/4 Đường Nguyễn Xí, Phường 13, Bình Thạnh (Phường Bình Lợi Trung cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Đừng ngần ngại hỏi thêm về doanh thu hiện tại, chi phí vận hành, hoặc những nhu cầu cụ thể của bạn.

⏰ Tin đăng này có thể bị gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách hàng khác đặt cọc trước. Nếu quan tâm, liên hệ sớm để không bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì khi mua không?**

Pháp lý rõ ràng — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không phải chờ cấp giấy phép hay xử lý công khai. Giao dịch xong, công chứng nhanh trong ngày hoặc 1–2 ngày. Bạn sở hữu rõ ràng, không rủi ro pháp lý khi đã có sổ hồng đỏ.

2. Giá 30 tỷ có thương lượng được không? Chủ có sẵn sàng giảm giá?**

Chủ nhà chân thành, muốn bán nhanh — sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có tiền sẵn sàng trả, hoặc công ty tài chính sẵn sàng hỗ trợ, liên hệ trực tiếp anh Quách Cường để trao đổi mức giá có thể chấp nhận được cho cả hai bên.

3. Tài sản này phù hợp hơn — ở hay đầu tư cho doanh thu?**

Tùy theo nhu cầu của bạn. Nếu bạn cần dòng tiền hàng tháng, khai thác cho thuê 18 phòng là lựa chọn tốt — vị trí Nguyễn Xí nhu cầu ở trọ cao. Nếu bạn muốn ở và có thêm doanh thu phụ (ở vài phòng, cho thuê phần còn lại), cũng được. Nếu bạn muốn giữ tài sản dài hạn chờ tăng giá, cũng không nên vội bán. Hãy xem nhà, tính toán chi phí quản lý hiện tại, doanh thu, rồi quyết định cách khai thác phù hợp nhất với bạn.

Bài viết được chuẩn bị bởi Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Truy cập timnhapho.vn để xem thêm các bất động sản chính chủ cập nhật mỗi ngày.